Tolle Erdgeschosswohnung direkt am Strand im Haus Dünenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26486

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.929 €

pro m²

Beschreibung

Diese liebevoll und hochwertig eingerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (auf der West-Seite). Die Wohnung verfügt über viele Vorzüge. Eine Besonderheit ist bspw. der eigene Hauseingang. Sie müssen nicht durch einen Flur oder Treppenhaus, um in die Wohnung zu gelangen. Die Wohnung verteilt sich auf ein sep. Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Außenterrasse sowie einen Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner. Auch die Nutzung des Gemeinschaftskeller für Fahrräder usw. ist gegeben.

Die Wohnungen im Haus sind nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Man erhält also eine real geteilte Eigentumswohnung mit einem Grundbuch.

Ausstattung Weitere Infos und Vermietungsprognosen gerne auf Anfrage.

Angaben zu Raumgrößen: Flur Eingang 2,92 qm Wohnraum 19,88 qm Küche 2,72 qm Flur 1,75 qm Schlafraum 10,16 qm Badezimmer 4,68 qm 42,11 qm (Deckenhöhe 2,47m)

zuzüglich: Wintergarten 8,07 qm (Deckenhöhe 2,45m) Terrasse 7,76 qm (anteilig 25%)

Lage Es gibt kaum eine bessere Lage, so wie es das Haus Dünenblick zu bieten hat. Der Strand und die Promenade sind nur 50 Meter entfernt! Diese unmittelbare Nähe zum Strand und Meer finden sie fast ausschließlich nur auf Wangerooge. An der Dorfrandlage genießt man Ruhe und Geborgenheit. Die Ausrichtung nach Süden verspricht viel Sonne. Die Einkaufs- und Shoppingmeile der Zedeliusstr. Ist fußläufig zu erreichen. Das Sole- und Thermalbad, sowie die Tennisplätze liegen in Sichtweite.

Sonstiges Rentabilität Bei weiterführendem Interesse senden wir ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Mieteinnahmen können sich sehen lassen und beruhen auf den tatsächlichen Vermietungsergebnissen der letzten Jahre.

WFV – Serviceangebot Sollten sie ihre Ferienwohnung vermieten wollen, sind wir ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung ihres Feriendomizils behilflich. Insbesondere bei der Vermietungsvermittlung können wir eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann sie unser Hausmeister- und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung ihrer Ferienwohnung unterstützen.

Freie Finanzierungsvermittlung Ob Neubau, Bestandsimmobilien oder Modernisierungen: Gerne unterbreiten wir ihnen Finanzierungsangebote großer und regionaler Kreditinstitute. Als Agentur mit 40-jähriger Erfahrung können sie auf unsere Expertise vertrauen. Wir recherchieren für sie Top-Konditionen und finden individuelle Lösungen, auch für kniffelige Fälle.

Objektbeschreibung Das Haus Dünenblick ist 1992 in Massivbauweise errichtet worden und nach WEG-Gesetz (nicht Bruchteilseigentum) in 25 Wohnungen geteilt worden. Um dem rauen Nordseeklima widerstehen zu können, wurde das Haus vollständig nach friesischem Vorbild verklinkert. Die roten Tondachpfannen wurden besonders gesichert (geklammert). Auch die Fenster wurden mit hochwertigen Schüco Profilen aus Aluminium gefertigt. Die Zentralheizung ist in den letzten Jahren durch eine moderne Brennwertzentralheizung ersetzt worden. Diese liebevoll und hochwertig eingerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (auf der West-Seite). Die Wohnung verfügt über viele Vorzüge. Eine Besonderheit ist bspw. der eigene Hauseingang. Sie müssen nicht durch einen Flur oder Treppenhaus, um in die Wohnung zu gelangen. Die Wohnung verteilt sich auf ein sep. Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Außenterrasse sowie einen Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner. Auch die Nutzung des Gemeinschaftskeller für Fahrräder usw. ist gegeben. Die Wohnungen im Haus sind nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Man erhält also eine real geteilte Eigentumswohnung mit einem Grundbuch. Ausstattung Weitere Infos und Vermietungsprognosen gerne auf Anfrage. Angaben zu Raumgrößen: Flur Eingang 2,92 qm Wohnraum 19,88 qm Küche 2,72 qm Flur 1,75 qm Schlafraum 10,16 qm Badezimmer 4,68 qm 42,11 qm (Deckenhöhe 2,47m) zuzüglich: Wintergarten 8,07 qm (Deckenhöhe 2,45m) Terrasse 7,76 qm (anteilig 25%) Lage Es gibt kaum eine bessere Lage, so wie es das Haus Dünenblick zu bieten hat. Der Strand und die Promenade sind nur 50 Meter entfernt! Diese unmittelbare Nähe zum Strand und Meer finden sie fast ausschließlich nur auf Wangerooge. An der Dorfrandlage genießt man Ruhe und Geborgenheit. Die Ausrichtung nach Süden verspricht viel Sonne. Die Einkaufs- und Shoppingmeile der Zedeliusstr. Ist fußläufig zu erreichen. Das Sole- und Thermalbad, sowie die Tennisplätze liegen in Sichtweite. Sonstiges Rentabilität Bei weiterführendem Interesse senden wir ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Mieteinnahmen können sich sehen lassen und beruhen auf den tatsächlichen Vermietungsergebnissen der letzten Jahre. WFV – Serviceangebot Sollten sie ihre Ferienwohnung vermieten wollen, sind wir ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung ihres Feriendomizils behilflich. Insbesondere bei der Vermietungsvermittlung können wir eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann sie unser Hausmeister- und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung ihrer Ferienwohnung unterstützen. Freie Finanzierungsvermittlung Ob Neubau, Bestandsimmobilien oder Modernisierungen: Gerne unterbreiten wir ihnen Finanzierungsangebote großer und regionaler Kreditinstitute. Als Agentur mit 40-jähriger Erfahrung können sie auf unsere Expertise vertrauen. Wir recherchieren für sie Top-Konditionen und finden individuelle Lösungen, auch für kniffelige Fälle.