Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 166 m² und Dachterrasse mit ca. 42 m² in Calw-Heumaden | 2 Garagen

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über breite Fensterfronten zur Sonne und zum einzigartigen Panorama öffnet und den Blick weit über Calw schweifen lässt. Warme Echtholz-Deckenverkleidungen und eine markante Natursteinwand verleihen den Räumen einen unverwechselbaren, wohnlichen Charakter, der heute kaum noch zu finden ist. Der durchdachte, offene Grundriss schafft eine großzügige Bühne für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die Wohnung verfügt über fünf vollwertige Zimmer, darunter zwei separate Kinderzimmer, die sich flexibel anpassen lassen – ob als Familiendomizil, als Wohnung für Paare oder als Zuhause mit Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine vorhandene Einbauküche sowie durch gleich zwei Badezimmer, die den Alltag für Familien wie für Paare spürbar komfortabler organisieren. Ein separater Hobby- und Spielraum eröffnet zusätzlichen Freiraum für Interessen, Rückzug oder kreative Entfaltung. Über einen eigenen Laubengang ist die Wohnung bequem und wettergeschützt erschlossen. Die Räume befinden sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und eröffnen damit eine reizvolle Chance: Wer möchte, kann die großzügigen Flächen nach eigenem Geschmack modernisieren und dieser Immobilie eine persönliche Handschrift verleihen. Diese Kombination aus solider Struktur, viel Platz und Gestaltungsspielraum macht die Wohnung für Eigennutzer besonders attraktiv.

Das unbestrittene Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige, private Dachterrasse. Auf großer Fläche und mit einem atemberaubenden Rundum-Blick über Calw, das Umland und die Höhenzüge des Schwarzwalds wird sie zum privaten Freiluft-Wohnzimmer über den Dächern der Stadt. Ob der ruhige Morgenkaffee bei Sonnenaufgang, ausgedehnte Grillabende im Kreis der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden unter freiem Himmel – hier oben lässt sich das Leben in völliger Privatsphäre genießen. Eine Freifläche in dieser Dimension und Aussichtslage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das man auf dem Immobilienmarkt der Region kaum ein zweites Mal findet und das den besonderen Charakter dieses Zuhauses unterstreicht. Sie verlängert den Wohnraum im Sommerhalbjahr auf natürliche Weise nach draußen und schafft spürbar mehr Lebensqualität.

Das solide errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wurde über die Jahrzehnte gepflegt unterhalten. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, effiziente Erdgas-Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk), deren Wärmeerzeuger im Jahr 2017 erneuert wurde und Strom und Wärme besonders ressourcenschonend bereitstellt. Diese zukunftsorientierte Anlagentechnik sorgt für eine verlässliche, wirtschaftliche Versorgung und ist ein echter Pluspunkt für die laufenden Kosten. Die Wohnung selbst befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und lädt dazu ein, die vorhandenen Flächen behutsam nach eigenen Wünschen zu modernisieren. So verbindet sie die Wertigkeit einer soliden Immobilie mit dem gestalterischen Freiraum eines nahezu

Ausstattung

Eigentumswohnung im 4. OG (oberstes Geschoss), ca. 166 m², ca. 5 Zimmer
Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Große private Dachterrasse mit Panoramablick über Calw & Nordschwarzwald
Weitläufiger, offener Wohn- & Essbereich
Markante Natursteinwand & Echtholz-Deckenverkleidung
Einbauküche vorhanden
2 Badezimmer (Wanne & Dusche)
Separater Hobby-/Spielraum
Böden: Fliesen / Teppich / Holz
2 eigene Einzelgaragen (Nr. 16 + 32)
Erschließung über eigenen Laubengang
Erdgas-BHKW (KWK), Wärmeerzeuger 2017 erneuert
Energieausweis: Bedarfsausweis, 183,3 kWh/(m²·a), Klasse F (gültig bis 12.11.2029)
Miteigentumsanteil 36,73/1.000, Baujahr 1972
Nahversorgung direkt im Haus (Metzger, Bäcker, Banken, Supermarkt, Friseur)

Lage Die Immobilie liegt im Calwer Stadtteil Heumaden, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in leicht erhöhter Lage mit weitem Blick über die Region. Calw, die charmante Hermann-Hesse-Stadt am Rande des Nordschwarzwalds, verbindet historisches Flair mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Bildung & Familie

Kindergärten und Schulen sind in Calw und den umliegenden Stadtteilen gut vertreten und über kurze Wege bzw. den Nahverkehr erreichbar. Die Kreisstadt Calw bietet weiterführende Schulen, Betreuungsangebote sowie ein vielfältiges Vereinsleben – ideale Voraussetzungen für Familien.

Freizeit & Natur

Der Nordschwarzwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Die historische Altstadt von Calw mit ihrem malerischen Marktplatz, Cafés, Gastronomie und Kultur lädt zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf sorgen die Geschäfte direkt im Haus sowie das Angebot der Innenstadt. Wohnen & Lebensqualität Heumaden überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung. Die erhöhte Lage beschert vielen Wohnungen einen freien Blick über das Umland. Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Wald sorgen für eine hohe Lebensqualität abseits von Lärm und Hektik.

Verkehrsanbindung

Calw ist über die Bundesstraßen B295 und B463 gut angebunden; die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der reaktivierten Hermann-Hesse-Bahn besteht wieder eine direkte Schienenverbindung Richtung Weil der Stadt mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart. Die Wirtschaftsregionen Stuttgart und Pforzheim sind bequem erreichbar.

Mit dem Auto: Calw Zentrum – ca. 5 Min. Pforzheim – ca. 30 Min. A81 (Herrenberg) – ca. 30 Min. Stuttgart – ca. 45 Min.

ÖPNV: Bushaltestelle – fußläufig Bahnhof Calw – wenige Min. Weil der Stadt (S6) – ca. 30 Min. Stuttgart Hbf – ca. 70 Min.

Objektbeschreibung Hoch über den Dächern von Calw-Heumaden, im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftszentrums, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 166 Quadratmetern Wohnfläche. Von hier oben eröffnet sich ein weiter, freier Panoramablick über die Stadt Calw und die bewaldeten Höhen des Nordschwarzwalds – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung wird bezugsfrei und frei von jeder Mietbindung übergeben und eröffnet damit sowohl dem Eigennutzer, der sich ein Refugium mit Weitblick wünscht, als auch dem Kapitalanleger echte Gestaltungsfreiheit. Wer Wert auf großzügige Flächen, eine beeindruckende Aussicht und eine ruhige Lage legt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über breite Fensterfronten zur Sonne und zum einzigartigen Panorama öffnet und den Blick weit über Calw schweifen lässt. Warme Echtholz-Deckenverkleidungen und eine markante Natursteinwand verleihen den Räumen einen unverwechselbaren, wohnlichen Charakter, der heute kaum noch zu finden ist. Der durchdachte, offene Grundriss schafft eine großzügige Bühne für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die Wohnung verfügt über fünf vollwertige Zimmer, darunter zwei separate Kinderzimmer, die sich flexibel anpassen lassen – ob als Familiendomizil, als Wohnung für Paare oder als Zuhause mit Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine vorhandene Einbauküche sowie durch gleich zwei Badezimmer, die den Alltag für Familien wie für Paare spürbar komfortabler organisieren. Ein separater Hobby- und Spielraum eröffnet zusätzlichen Freiraum für Interessen, Rückzug oder kreative Entfaltung. Über einen eigenen Laubengang ist die Wohnung bequem und wettergeschützt erschlossen. Die Räume befinden sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und eröffnen damit eine reizvolle Chance: Wer möchte, kann die großzügigen Flächen nach eigenem Geschmack modernisieren und dieser Immobilie eine persönliche Handschrift verleihen. Diese Kombination aus solider Struktur, viel Platz und Gestaltungsspielraum macht die Wohnung für Eigennutzer besonders attraktiv. Das unbestrittene Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige, private Dachterrasse. Auf großer Fläche und mit einem atemberaubenden Rundum-Blick über Calw, das Umland und die Höhenzüge des Schwarzwalds wird sie zum privaten Freiluft-Wohnzimmer über den Dächern der Stadt. Ob der ruhige Morgenkaffee bei Sonnenaufgang, ausgedehnte Grillabende im Kreis der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden unter freiem Himmel – hier oben lässt sich das Leben in völliger Privatsphäre genießen. Eine Freifläche in dieser Dimension und Aussichtslage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das man auf dem Immobilienmarkt der Region kaum ein zweites Mal findet und das den besonderen Charakter dieses Zuhauses unterstreicht. Sie verlängert den Wohnraum im Sommerhalbjahr auf natürliche Weise nach draußen und schafft spürbar mehr Lebensqualität. Das solide errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wurde über die Jahrzehnte gepflegt unterhalten. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, effiziente Erdgas-Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk), deren Wärmeerzeuger im Jahr 2017 erneuert wurde und Strom und Wärme besonders ressourcenschonend bereitstellt. Diese zukunftsorientierte Anlagentechnik sorgt für eine verlässliche, wirtschaftliche Versorgung und ist ein echter Pluspunkt für die laufenden Kosten. Die Wohnung selbst befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und lädt dazu ein, die vorhandenen Flächen behutsam nach eigenen Wünschen zu modernisieren. So verbindet sie die Wertigkeit einer soliden Immobilie mit dem gestalterischen Freiraum eines nahezu Ausstattung - Eigentumswohnung im 4. OG (oberstes Geschoss), ca. 166 m², ca. 5 Zimmer - Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Große private Dachterrasse mit Panoramablick über Calw & Nordschwarzwald - Weitläufiger, offener Wohn- & Essbereich - Markante Natursteinwand & Echtholz-Deckenverkleidung - Einbauküche vorhanden - 2 Badezimmer (Wanne & Dusche) - Separater Hobby-/Spielraum - Böden: Fliesen / Teppich / Holz - 2 eigene Einzelgaragen (Nr. 16 + 32) - Erschließung über eigenen Laubengang - Erdgas-BHKW (KWK), Wärmeerzeuger 2017 erneuert - Energieausweis: Bedarfsausweis, 183,3 kWh/(m²·a), Klasse F (gültig bis 12.11.2029) - Miteigentumsanteil 36,73/1.000, Baujahr 1972 - Nahversorgung direkt im Haus (Metzger, Bäcker, Banken, Supermarkt, Friseur) Lage Die Immobilie liegt im Calwer Stadtteil Heumaden, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in leicht erhöhter Lage mit weitem Blick über die Region. Calw, die charmante Hermann-Hesse-Stadt am Rande des Nordschwarzwalds, verbindet historisches Flair mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Bildung & Familie Kindergärten und Schulen sind in Calw und den umliegenden Stadtteilen gut vertreten und über kurze Wege bzw. den Nahverkehr erreichbar. Die Kreisstadt Calw bietet weiterführende Schulen, Betreuungsangebote sowie ein vielfältiges Vereinsleben – ideale Voraussetzungen für Familien. Freizeit & Natur Der Nordschwarzwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Die historische Altstadt von Calw mit ihrem malerischen Marktplatz, Cafés, Gastronomie und Kultur lädt zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf sorgen die Geschäfte direkt im Haus sowie das Angebot der Innenstadt. Wohnen & Lebensqualität Heumaden überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung. Die erhöhte Lage beschert vielen Wohnungen einen freien Blick über das Umland. Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Wald sorgen für eine hohe Lebensqualität abseits von Lärm und Hektik. Verkehrsanbindung Calw ist über die Bundesstraßen B295 und B463 gut angebunden; die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der reaktivierten Hermann-Hesse-Bahn besteht wieder eine direkte Schienenverbindung Richtung Weil der Stadt mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart. Die Wirtschaftsregionen Stuttgart und Pforzheim sind bequem erreichbar. Mit dem Auto: Calw Zentrum – ca. 5 Min. Pforzheim – ca. 30 Min. A81 (Herrenberg) – ca. 30 Min. Stuttgart – ca. 45 Min. ÖPNV: Bushaltestelle – fußläufig Bahnhof Calw – wenige Min. Weil der Stadt (S6) – ca. 30 Min. Stuttgart Hbf – ca. 70 Min.