Wohnen im Hinterhaus, Rendite im Vorderhaus – attraktives Immobilienensemble zentral in Delitzsch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und zentralen Wohnlage von Delitzsch, die besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet somit ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnklima mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch das historische Stadtzentrum von Delitzsch mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Parks und Radwege an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Direkt angrenzend an das hintere Grundstück erstrecken sich zudem die Loberauen, ein geschütztes Naturgebiet, das einen unverbaubaren Grünblick bietet. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig und Halle, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei Häuser auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger mit Blick auf stabile Erträge. Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich befindet sich das 1980 errichtete Einfamilienhaus, das 2022 umfassend kernsaniert wurde und heute mit moderner, hochwertiger Ausstattung überzeugt. Ein einladender Flur mit Garderobenbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstellraum sowie auf die Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Loberaue und Übergang in den ruhigen Gartenbereich – perfekt für Erholung im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein separates WC sowie ein stilvolles Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagstauglichkeit. Technisch entspricht das Haus modernen Ansprüchen: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien gewährleisten hohen Wohnkomfort. Im vorderen Grundstücksteil steht das um 1910 errichtete und 1995 sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über ein sehr gepflegtes Treppenhaus und separate Gasetagenheizungen je Wohnung. Die Hochparterre-Wohnung umfasst ca. 74 m² mit drei Zimmern und Erker. Die zweite Einheit mit rund 90 m² bietet vier Zimmer, Balkon, Abstellkammer sowie Kamin und ist derzeit leerstehend – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer auf ca. 60 m² mit Loggia. Das Vorderhaus bietet attraktives Entwicklungspotenzial mit einer geschätzten Jahresnettokaltmiete von etwa 18.000 Euro. Für jede Einheit sowie das Einfamilienhaus steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung. Dieses Ensemble kombiniert hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit solider Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit in gefragter Umgebung von Delitzsch. Ausstattung Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und zentralen Wohnlage von Delitzsch, die besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet somit ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnklima mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch das historische Stadtzentrum von Delitzsch mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Parks und Radwege an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Direkt angrenzend an das hintere Grundstück erstrecken sich zudem die Loberauen, ein geschütztes Naturgebiet, das einen unverbaubaren Grünblick bietet. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig und Halle, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Hinterhaus, Rendite im Vorderhaus – attraktives Immobilienensemble zentral in Delitzsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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