Zuhause für die ganze Familie – 4-Zimmer-Wohnung mit Garage am beliebten Eckbusch, sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.053 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld erwartet Sie diese bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Der sonnige Ost-Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen, während Kinder unbeschwert auf den umliegenden Grünflächen spielen können.

Die Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Elektrogroßgeräte und Küchenschränke. Besonders attraktiv ist, dass eine Öffnung zum angrenzenden Esszimmer ohne großen baulichen Aufwand möglich ist und so ein modernes, offenes Wohnkonzept realisiert werden kann.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit dem Wohnbereich ein offenes und einladendes Wohngefühl schafft.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Stauraumlösungen und schafft eine ruhige Rückzugsoase.

Die beiden weiteren Zimmer können flexibel genutzt werden, als Kinderzimmer, Spielzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier lassen sich die individuellen Bedürfnisse einer Familie optimal umsetzen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Waschbecken sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und kann alternativ auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zur Einheit gehörende separate Garage in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade im Wohngebiet Eckbusch, wo die Parksituation angespannt ist, stellt dies einen erheblichen Mehrwert und echten Komfortgewinn dar.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies wurde bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet Ihnen gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, die eingesparten Mittel gezielt in eine Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu investieren und so ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihrem persönlichen Geschmack und den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht.

Die im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele sind KI-generiert und sollen veranschaulichen, wie mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein helles, modernes und einladendes Wohnambiente geschaffen werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 375 EUR für die Wohnung und umfasst neben den Heiz- und Wasserkosten auch die Instandhaltungsrücklage (67,98 EUR), den Hausmeisterservice, die Reinigung, Gartenpflege und den Winterdienst.

Für die Garage fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld in Höhe von 23 EUR an, davon entfallen 10,50 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gegensprechanlage
Sicherheitseingangstür
Parkettboden

• 2-fach verglaste Kunststofffenster • Echtholzparkett in Diele, Esszimmer und Wohnzimmer • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Aufzug im Gebäude • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • separates WC mit Waschbecken • sonniger Ost-Balkon • Gegensprechanlage • Sicherheitseingangstür • separate Garage in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)

Lage Die Lage: ruhig, grün und ideal für Familien.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld, auf den Nordhöhen im beliebten Stadtteil Katernberg/Eckbusch. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ideale Voraussetzungen für Familien.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Spielmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten Kindern Raum zur Entfaltung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder lediglich einen ersten Eindruck vermitteln können. Die Großzügigkeit dieser Immobilie erleben Sie am besten bei einer Besichtigung vor Ort. Vor einer Terminvereinbarung bitten wir, eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf !!!

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und einem herrlichen Blick ins Grüne und bietet den idealen Rahmen für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnträume, während die eigene Garage in der Tiefgarage für entspanntes Ankommen in einem Wohngebiet mit angespannter Parksituation sorgt. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld erwartet Sie diese bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Der sonnige Ost-Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen, während Kinder unbeschwert auf den umliegenden Grünflächen spielen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Elektrogroßgeräte und Küchenschränke. Besonders attraktiv ist, dass eine Öffnung zum angrenzenden Esszimmer ohne großen baulichen Aufwand möglich ist und so ein modernes, offenes Wohnkonzept realisiert werden kann. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit dem Wohnbereich ein offenes und einladendes Wohngefühl schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Stauraumlösungen und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel genutzt werden, als Kinderzimmer, Spielzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier lassen sich die individuellen Bedürfnisse einer Familie optimal umsetzen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Waschbecken sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und kann alternativ auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zur Einheit gehörende separate Garage in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade im Wohngebiet Eckbusch, wo die Parksituation angespannt ist, stellt dies einen erheblichen Mehrwert und echten Komfortgewinn dar. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Um den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies wurde bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet Ihnen gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, die eingesparten Mittel gezielt in eine Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu investieren und so ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihrem persönlichen Geschmack und den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht. Die im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele sind KI-generiert und sollen veranschaulichen, wie mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein helles, modernes und einladendes Wohnambiente geschaffen werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 EUR für die Wohnung und umfasst neben den Heiz- und Wasserkosten auch die Instandhaltungsrücklage (67,98 EUR), den Hausmeisterservice, die Reinigung, Gartenpflege und den Winterdienst. Für die Garage fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld in Höhe von 23 EUR an, davon entfallen 10,50 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage - Sicherheitseingangstür - Parkettboden • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Echtholzparkett in Diele, Esszimmer und Wohnzimmer • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Aufzug im Gebäude • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • separates WC mit Waschbecken • sonniger Ost-Balkon • Gegensprechanlage • Sicherheitseingangstür • separate Garage in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) Lage Die Lage: ruhig, grün und ideal für Familien. Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld, auf den Nordhöhen im beliebten Stadtteil Katernberg/Eckbusch. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Spielmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten Kindern Raum zur Entfaltung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder lediglich einen ersten Eindruck vermitteln können. Die Großzügigkeit dieser Immobilie erleben Sie am besten bei einer Besichtigung vor Ort. Vor einer Terminvereinbarung bitten wir, eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf !!! Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de