DIPL.-Immowirt MAIER !! helle, großzügige Galerie-Dachgeschoss-Wohnung und traumhaften Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Großzügige Wohnung mit Weitblick -

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauten Dachspitz/Galerie, bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit legen.

Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege – ideal für geselliges Kochen und Wohnen. Dank der Dachgeschosslage und der harmonischen Raumwirkung entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Charakter.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot stimmig.

Der Dachspitz/Galerie ist nicht in der Wohnfläche genannt, bietet einen weiteren Raum der als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein großer Balkon mit sagenhaften Weitblick erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden. Zusätzlichen Komfort schafft ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung im Raum Vilshofen suchen.

Ausstattung Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, Zentrumsnähe und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der WOHNUNGEN im Landkreis Passau.

Die Objekt-Vorteile:

tolle Lage mit Weitblick
freundlich gestaltete Außenansichten

Das Objekt bietet:

Dachgeschoss-Wohnung, sie erhalten immer "mehr Wohnraum" als in üblichen Wohnungen
gemütliche, helle Räume
Kunststofffenster mit Rollo
großer Balkon
offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon
gut geschnittene Schlafzimmer
zeitlose Einbauküche
Bad mit Dusche, Wanne, hellen Fliesen und Tageslichtfenster
einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe
zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum mit Strom und Licht
kleine, gepflegte Wohnanlage nur sechs Einheiten
die Wohnung können Sie sofort beziehen, ohne lästiges renovieren
eine Garage mit elektrischen Tor, kann für 15.000 EUR mit dazu erworben werden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Vilshofen, im beliebten Ortsteil Alkofen unweit der Dreiflüssestadt Passau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Idylle und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz sind sowohl das Zentrum von Vilshofen als auch Passau schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden profitieren möchten. Die nähere Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Sonstiges

Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

Worauf wollen Sie noch warten?

Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
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weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden

Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - Großzügige Wohnung mit Weitblick - Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauten Dachspitz/Galerie, bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit legen. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege – ideal für geselliges Kochen und Wohnen. Dank der Dachgeschosslage und der harmonischen Raumwirkung entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Charakter. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot stimmig. Der Dachspitz/Galerie ist nicht in der Wohnfläche genannt, bietet einen weiteren Raum der als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großer Balkon mit sagenhaften Weitblick erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden. Zusätzlichen Komfort schafft ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung im Raum Vilshofen suchen. Ausstattung Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, Zentrumsnähe und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der WOHNUNGEN im Landkreis Passau. Die Objekt-Vorteile: - tolle Lage mit Weitblick - freundlich gestaltete Außenansichten Das Objekt bietet: - Dachgeschoss-Wohnung, sie erhalten immer "mehr Wohnraum" als in üblichen Wohnungen - gemütliche, helle Räume - Kunststofffenster mit Rollo - großer Balkon - offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon - gut geschnittene Schlafzimmer - zeitlose Einbauküche - Bad mit Dusche, Wanne, hellen Fliesen und Tageslichtfenster - einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe - zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum mit Strom und Licht - kleine, gepflegte Wohnanlage nur sechs Einheiten - die Wohnung können Sie sofort beziehen, ohne lästiges renovieren - eine Garage mit elektrischen Tor, kann für 15.000 EUR mit dazu erworben werden Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Vilshofen, im beliebten Ortsteil Alkofen unweit der Dreiflüssestadt Passau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Idylle und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz sind sowohl das Zentrum von Vilshofen als auch Passau schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden profitieren möchten. Die nähere Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Sonstiges - Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT - Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. 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Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIPL.-Immowirt MAIER !! helle, großzügige Galerie-Dachgeschoss-Wohnung und traumhaften Weitblick

Beschreibung

Ausstattung