Kernsaniert & sofort bezugsfrei – Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49086

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Helle Räume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die neue Zentralheizung inklusive sämtlicher Heizkörper sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung. Moderne, zweifach verglaste Fenster und neue Türen tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Auch die Ausstattung im Innenbereich lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Designbodenbeläge, glatte Vliestapeten, großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm sowie moderne Innentüren verleihen der Wohnung einen stilvollen und zeitgemäßen Charakter. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit eleganter Glasabtrennung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Neben den sichtbaren renovierungen wurde auch technisch umfangreich investiert. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, eine neue Elektrounterverteilung installiert und ein moderner Zählerschrank eingebaut. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen vollständig ersetzt. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und sorgen für langfristige Werthaltigkeit.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz separat zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Technik und sofortiger Nutzbarkeit.

Melden Sie sich gerne schnell für eine Besichtigung!

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Neue Zentralheizung
Neue Heizkörper
Neue Fenster und Türen
Vollständig erneuerte Elektroinstallation
Komplett renoviert

Lage Lüstringen gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Osnabrücks und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Atmosphäre aus. Der Stadtteil liegt am östlichen Rand Osnabrücks und wird geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und dem sanften Hügelland, das seinem Wohnumfeld einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Besonders markant ist der Lüstringer Berg, der als beliebtes Naherholungsgebiet gilt und an vielen Stellen wunderschöne Ausblicke über das Osnabrücker Land ermöglicht. Die Wohngebiete sind großzügig durchgrünt, sodass Lüstringen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks – nicht zuletzt wegen der hochwertigen Wohnbebauung, die von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, villenähnlichen Anwesen reicht. Die zahlreichen Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Osnabrücker Golfclub, dessen gepflegte und landschaftlich schön eingebettete Anlage ein weiteres hochwertiges Freizeitangebot schafft. Trotz der besonders ruhigen Wohnlage ist Lüstringen hervorragend angebunden. Über die Autobahnabfahrt Lüstringen der A33 erreicht man die Innenstadt wie auch das regionale Umfeld schnell und komfortabel. Auch die ÖPNV-Anbindung ist unkompliziert und gut erreichbar. Insgesamt vereint Lüstringen eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – Eigenschaften, die diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Osnabrück machen.

Distanzen:

Bushaltestelle: 500 m
Supermarkt: 950 m
Apotheke: 900 m
Kindergarten: 230 m
Grundschule: 500 m
Eiscafé: 750 m
Spielplatz: 11 m
Innenstadt Osnabrück: 6,3 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Diese attraktive Obergeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer umfassenden Sanierung und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Auf ca. 77,22 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die neue Zentralheizung inklusive sämtlicher Heizkörper sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung. Moderne, zweifach verglaste Fenster und neue Türen tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch die Ausstattung im Innenbereich lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Designbodenbeläge, glatte Vliestapeten, großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm sowie moderne Innentüren verleihen der Wohnung einen stilvollen und zeitgemäßen Charakter. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit eleganter Glasabtrennung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Neben den sichtbaren renovierungen wurde auch technisch umfangreich investiert. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, eine neue Elektrounterverteilung installiert und ein moderner Zählerschrank eingebaut. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen vollständig ersetzt. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und sorgen für langfristige Werthaltigkeit. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz separat zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Technik und sofortiger Nutzbarkeit. Melden Sie sich gerne schnell für eine Besichtigung! Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Neue Zentralheizung - Neue Heizkörper - Neue Fenster und Türen - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Komplett renoviert Lage Lüstringen gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Osnabrücks und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Atmosphäre aus. Der Stadtteil liegt am östlichen Rand Osnabrücks und wird geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und dem sanften Hügelland, das seinem Wohnumfeld einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Besonders markant ist der Lüstringer Berg, der als beliebtes Naherholungsgebiet gilt und an vielen Stellen wunderschöne Ausblicke über das Osnabrücker Land ermöglicht. Die Wohngebiete sind großzügig durchgrünt, sodass Lüstringen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks – nicht zuletzt wegen der hochwertigen Wohnbebauung, die von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, villenähnlichen Anwesen reicht. Die zahlreichen Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Osnabrücker Golfclub, dessen gepflegte und landschaftlich schön eingebettete Anlage ein weiteres hochwertiges Freizeitangebot schafft. Trotz der besonders ruhigen Wohnlage ist Lüstringen hervorragend angebunden. Über die Autobahnabfahrt Lüstringen der A33 erreicht man die Innenstadt wie auch das regionale Umfeld schnell und komfortabel. Auch die ÖPNV-Anbindung ist unkompliziert und gut erreichbar. Insgesamt vereint Lüstringen eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – Eigenschaften, die diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Osnabrück machen. Distanzen: - Bushaltestelle: 500 m - Supermarkt: 950 m - Apotheke: 900 m - Kindergarten: 230 m - Grundschule: 500 m - Eiscafé: 750 m - Spielplatz: 11 m - Innenstadt Osnabrück: 6,3 km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.