renovierte 3 Zi. Whg. mit Westbalkon im Ortskern

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

651 m²

Wohnfläche

653 €

pro m²

Beschreibung

In dem monatlichen Wohngeld i.H.v. 680 Euro sind 310 Euro Instandhaltungsrücklagen inkludiert. Per 31.12.25 betrug die Rücklage ca. 460.000 Euro davon entfallen anteilig ca. 5.800 Euro auf die Wohnung.

Ausstattung Im Wohnzimmer gibt es einen Tisch und eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essplatz sowie einen Westbalkon mit Balkonmöbeln und einer Markise. Die zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über Doppelbetten, Schränke mit ausreichend Stauraum und ein Sideboard. Die separate Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem kleinen Gefrierschrank ausgestattet, dazu gibt es einenkleinen EssplatzmitStühlen.ImFluristeinGardero benschrank. Das Duschbad/WC verfügt über einen Vinylboden und eine Waschmaschine. Das Schlafzim mer ist mit Laminat ausgestattet, während Wohnzimmer, Flur und Küche über Paradorboden verfügen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Nr. 22) direkt vor dem Haus sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Das Inventar wird bis auf einige persönliche Gegenstände mitverkauft.

Lage Hörnum, ”Sylt’s sonniger Süden”, ist von drei Seiten von Meer und feinem Sandstrand umgeben. Die West seite mit der Brandung bietet neben dem Baden auch Spaß für Surf- und Kitefans. Auf der Ostseite ist das Wasser seichter und daher ideal für Familien mit kleineren Kindern. Die Uferpromende mit seinen Bänken sowie kleineren Gastronomiebetrieben laden zum Verweilen und Sonnenuntergang ein. Vom Hafen aus können Sie mit den Ausflugsschiffen der Adler-Reederei neben den Kurzsee- und Seehundsfahrten auch zu den Nachbarinseln, Halligen und Helgoland fahren. Muschelfischer löschen Ihre Ladung und verkaufen fangfrische Miesmuscheln aus eigener Zucht. Das Wattenmeer gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Schutzstation Wattenmeer bietet Wattwanderungen an.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der Mehrwertsteuer vom Kaufpreis für den Käufer. Die SAV hat mit dem Verkäufer eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf traggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktua lität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gepflegte und kontinuierlich instandgehaltene Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über etwa 65,10 m2 und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien, direkt in der Nähe des Golfplatzes Budersand. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist zentral im Ort gele gen. Der Hafen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Strände sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Im Wirt schaftsgebäude befindet sich eine gemeinschaftliche Münzwaschmaschine und-trockner. Die Wohnung wird z.Zt. an wechselnde Feriengäste über die Sylter-Appartement-Vermietung UG vermietet. * In dem monatlichen Wohngeld i.H.v. 680 Euro sind 310 Euro Instandhaltungsrücklagen inkludiert. Per 31.12.25 betrug die Rücklage ca. 460.000 Euro davon entfallen anteilig ca. 5.800 Euro auf die Wohnung. Ausstattung Im Wohnzimmer gibt es einen Tisch und eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essplatz sowie einen Westbalkon mit Balkonmöbeln und einer Markise. Die zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über Doppelbetten, Schränke mit ausreichend Stauraum und ein Sideboard. Die separate Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem kleinen Gefrierschrank ausgestattet, dazu gibt es einenkleinen EssplatzmitStühlen.ImFluristeinGardero benschrank. Das Duschbad/WC verfügt über einen Vinylboden und eine Waschmaschine. Das Schlafzim mer ist mit Laminat ausgestattet, während Wohnzimmer, Flur und Küche über Paradorboden verfügen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Nr. 22) direkt vor dem Haus sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Das Inventar wird bis auf einige persönliche Gegenstände mitverkauft. Lage Hörnum, ”Sylt’s sonniger Süden”, ist von drei Seiten von Meer und feinem Sandstrand umgeben. Die West seite mit der Brandung bietet neben dem Baden auch Spaß für Surf- und Kitefans. Auf der Ostseite ist das Wasser seichter und daher ideal für Familien mit kleineren Kindern. Die Uferpromende mit seinen Bänken sowie kleineren Gastronomiebetrieben laden zum Verweilen und Sonnenuntergang ein. Vom Hafen aus können Sie mit den Ausflugsschiffen der Adler-Reederei neben den Kurzsee- und Seehundsfahrten auch zu den Nachbarinseln, Halligen und Helgoland fahren. Muschelfischer löschen Ihre Ladung und verkaufen fangfrische Miesmuscheln aus eigener Zucht. Das Wattenmeer gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Schutzstation Wattenmeer bietet Wattwanderungen an. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der Mehrwertsteuer vom Kaufpreis für den Käufer. Die SAV hat mit dem Verkäufer eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf traggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktua lität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.