2,5 Zimmer Ferienwohnung in Seedorf am Neuensiener See! Seeblick, Tiefgarage, Terrasse, Wintergarten

Terrassenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.172 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2,5-Zimmer-Ferienwohnung mit Seeblick und Süd-Terrasse im Ostseebad Sellin OT Seedorf-Neuensien

Kurzprofil: 58 Quadratmeter große Ferienwohnung mit direktem Blick auf den Neuensiener See. Die Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse, einen Wintergarten und liegt nur 350 Meter Fußweg vom Hafen Seedorf entfernt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Fakten auf einen Blick

Immobilienart: Ferienwohnung
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 57 m²
Stellplatz: 1 (Tiefgarage)
Außenbereich: Süd-Terrasse und Wintergarten
Lage: Seedorf (350 m zum Hafen)

Ausstattung und Raumaufteilung

Die 57 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und bieten Platz für eine Familie oder kleine Gruppen.

Wohn- und Essbereich: Zentraler Raum der Wohnung mit Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch.
Küchenzeile: Offen in den Wohn-Essbereich integriert.
Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Kinderzimmer: Das halbe Zimmer eignet sich als Schlafraum für Kinder oder als kompaktes Gästezimmer.
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wintergarten: Geschlossener Raum, der als zusätzliche Aufenthaltsfläche genutzt werden kann und den Übergang zum Außenbereich bildet. Außenbereich: Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Seedorf. Der örtliche Hafen ist fußläufig in 350 Metern zu erreichen. Von der Wohnung und der Terrasse aus besteht Sicht auf den Neuensiener See.

Ausstattung

2,5 Zimmer Ferienwohnung
58 m²
nur 350m vom Hafen Seedorf entfernt
Seeblick auf den Neuensiener See
Kinderzimmer
Wohn- Essbereich
Schlafzimmer
Duschbadezimmer
Küchenzeile
Wintergarten
Süd-Terrasse
Tiefgaragenstellplatz

Lage Seedorf und Neuensien (Ostseebad Sellin)

Geografische Einordnung: Seedorf und Neuensien sind historische Ortsteile der Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Im Gegensatz zum Hauptort Sellin, der an der offenen Ostsee liegt, befinden sich diese beiden Dörfer auf der abgewandten Bodden-Seite. Sie grenzen direkt an den Neuensiener See, ein Gewässer, das mit dem Rügischen Bodden verbunden ist. Die gesamte Umgebung ist Teil des weitreichenden Biosphärenreservats Südost-Rügen.

Lokales Umfeld und Infrastruktur:

Hafen Seedorf: Der maritime Mittelpunkt des Ortes ist der Naturhafen mit Liegeplätzen für Segel- und Sportboote. Entlang der Kaikante befinden sich einige regionale Gastronomiebetriebe, Fischräuchereien und Cafés.

Ortsbild: Das Straßenbild wird überwiegend von traditionellen rohrgedeckten Fischerhäusern (Reethäusern) und flacheren Ferienanlagen geprägt. Das Umfeld ist dörflich strukturiert und deutlich ruhiger als die touristischen Zentren an der Küste.

Nahversorgung: Während Gastronomie direkt vor Ort verfügbar ist, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im rund 3 Kilometer entfernten Zentrum von Sellin.

Anbindung und Entfernungen

Ostseestrand: Die feinsandigen Badestrände (Hauptstrand mit Seebrücke und Südstrand) des Ostseebads Sellin liegen in etwa 3 bis 4 Kilometern Entfernung.

Rad- und Fußwege: Die Ortsteile sind durch ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz direkt mit Sellin, Baabe und dem umliegenden Waldgebiet der Granitz verbunden.

Öffentlicher Nahverkehr: Während der Hauptsaison sind Seedorf und Neuensien in das Netz des kostenfreien Selliner Ortsbusses (Bäderbahn) integriert. Dieser verbindet die Dörfer im Pendelverkehr mit dem Hauptort und den Stränden.

PKW: Seedorf liegt abseits der B196 (der touristischen Hauptverkehrsachse Rügens). Dies führt zu einer stark reduzierten Durchgangsverkehrsdichte.

Die Lage am Neuensiener See eignet sich primär für Feriengäste und Käufer, die die Nähe zum Wasser und zum Naturschutzgebiet suchen, jedoch den Trubel der klassischen Seebäder meiden möchten. Der Standort ist ein etablierter Ausgangspunkt für Wassersport auf dem Bodden sowie für Rad- und Wandertouren.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung 2,5-Zimmer-Ferienwohnung mit Seeblick und Süd-Terrasse im Ostseebad Sellin OT Seedorf-Neuensien Kurzprofil: 58 Quadratmeter große Ferienwohnung mit direktem Blick auf den Neuensiener See. Die Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse, einen Wintergarten und liegt nur 350 Meter Fußweg vom Hafen Seedorf entfernt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Fakten auf einen Blick - Immobilienart: Ferienwohnung - Zimmer: 2,5 - Wohnfläche: 57 m² - Stellplatz: 1 (Tiefgarage) - Außenbereich: Süd-Terrasse und Wintergarten - Lage: Seedorf (350 m zum Hafen) Ausstattung und Raumaufteilung Die 57 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und bieten Platz für eine Familie oder kleine Gruppen. - Wohn- und Essbereich: Zentraler Raum der Wohnung mit Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. - Küchenzeile: Offen in den Wohn-Essbereich integriert. - Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. - Kinderzimmer: Das halbe Zimmer eignet sich als Schlafraum für Kinder oder als kompaktes Gästezimmer. - Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. - Wintergarten: Geschlossener Raum, der als zusätzliche Aufenthaltsfläche genutzt werden kann und den Übergang zum Außenbereich bildet. Außenbereich: Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Lage Die Wohnung befindet sich in Seedorf. Der örtliche Hafen ist fußläufig in 350 Metern zu erreichen. Von der Wohnung und der Terrasse aus besteht Sicht auf den Neuensiener See. Ausstattung - 2,5 Zimmer Ferienwohnung - 58 m² - nur 350m vom Hafen Seedorf entfernt - Seeblick auf den Neuensiener See - Kinderzimmer - Wohn- Essbereich - Schlafzimmer - Duschbadezimmer - Küchenzeile - Wintergarten - Süd-Terrasse - Tiefgaragenstellplatz Lage Seedorf und Neuensien (Ostseebad Sellin) Geografische Einordnung: Seedorf und Neuensien sind historische Ortsteile der Gemeinde Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Im Gegensatz zum Hauptort Sellin, der an der offenen Ostsee liegt, befinden sich diese beiden Dörfer auf der abgewandten Bodden-Seite. Sie grenzen direkt an den Neuensiener See, ein Gewässer, das mit dem Rügischen Bodden verbunden ist. Die gesamte Umgebung ist Teil des weitreichenden Biosphärenreservats Südost-Rügen. Lokales Umfeld und Infrastruktur: Hafen Seedorf: Der maritime Mittelpunkt des Ortes ist der Naturhafen mit Liegeplätzen für Segel- und Sportboote. Entlang der Kaikante befinden sich einige regionale Gastronomiebetriebe, Fischräuchereien und Cafés. Ortsbild: Das Straßenbild wird überwiegend von traditionellen rohrgedeckten Fischerhäusern (Reethäusern) und flacheren Ferienanlagen geprägt. Das Umfeld ist dörflich strukturiert und deutlich ruhiger als die touristischen Zentren an der Küste. Nahversorgung: Während Gastronomie direkt vor Ort verfügbar ist, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im rund 3 Kilometer entfernten Zentrum von Sellin. Anbindung und Entfernungen Ostseestrand: Die feinsandigen Badestrände (Hauptstrand mit Seebrücke und Südstrand) des Ostseebads Sellin liegen in etwa 3 bis 4 Kilometern Entfernung. Rad- und Fußwege: Die Ortsteile sind durch ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz direkt mit Sellin, Baabe und dem umliegenden Waldgebiet der Granitz verbunden. Öffentlicher Nahverkehr: Während der Hauptsaison sind Seedorf und Neuensien in das Netz des kostenfreien Selliner Ortsbusses (Bäderbahn) integriert. Dieser verbindet die Dörfer im Pendelverkehr mit dem Hauptort und den Stränden. PKW: Seedorf liegt abseits der B196 (der touristischen Hauptverkehrsachse Rügens). Dies führt zu einer stark reduzierten Durchgangsverkehrsdichte. Die Lage am Neuensiener See eignet sich primär für Feriengäste und Käufer, die die Nähe zum Wasser und zum Naturschutzgebiet suchen, jedoch den Trubel der klassischen Seebäder meiden möchten. Der Standort ist ein etablierter Ausgangspunkt für Wassersport auf dem Bodden sowie für Rad- und Wandertouren. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.400 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.800 €): 699 € / Monat
30% Eigenkapital (55.200 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5 Zimmer Ferienwohnung in Seedorf am Neuensiener See! Seeblick, Tiefgarage, Terrasse, Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Vorpommern Rügen Kreis

Denkmaljuwel am Knieperteich

Nur ca. 170m zum Ostseestrand! Eigentums-/Ferienwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in 18556 Juliusruh

Barrierefreies Wohnen und Erholen am Meer!

Rügen - Blaues Meer, breite Sandstrände und einzigartige Natur!

Kurze Wege zur Ostsee - Sonnige Eigentumswohnung mit Garten!

Reihenendhaus/Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse in 18556 Dranske-Bakenberg auf Rügen

2-Zimmer "Schloss Wohnung" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf

1-Zimmer "Privatresidenz im Schloss" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf