Kernsanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit zwei Duschbädern, zwei Balkonen und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und zugleich durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnkomfort und viel Licht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume der Wohnung optimal miteinander verbunden und sorgen für kurze Wege sowie eine klare Raumstruktur.

Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, in dem auch der neu installierte Sicherungskasten untergebracht ist. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert, ebenso wie sämtliche Leitungen in den Bereichen Küche und Bäder.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite sowie das dritte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber des dritten Schlafzimmers befindet sich das erste moderne Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Zwischen diesem Bad und dem dritten Schlafzimmer liegt ein zweites, großzügigeres Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Der Wohn- und Essbereich ist klar vom Schlaftrakt getrennt und überzeugt durch eine offene und moderne Gestaltung. Von der Diele aus gelangt man zunächst in die großzügige, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Elektrogeräten. Angrenzend befindet sich der helle Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Großflächige Fensterfronten sorgen hier für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und schaffen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick über den Stadtpark von Leonberg.

Besonders hervorzuheben ist die Außenfläche: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken und sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite genutzt werden können – ein echtes Highlight mit viel Freiraum und Aufenthaltsqualität.

Die umfassende Kernsanierung beinhaltet neben der neuen Elektrik auch komplett erneuerte Leitungen in Küche und Bädern, neue Bodenbeläge, neue Fenster sowie eine moderne, großzügige Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage.

Bestandsteile Kernsanierung:

Elektrik: Neu
Sanitär: Neue Zu- und Abwasserleitungen in den Bädern und Küche
Badezimmer: Neue Fliesen, Neue Abdichtung, Neues WC, Neue Dusche, Neuer Waschmaschinenanschluss
Malerarbeiten: Neue Spachtelung bzw. Verputzung der Wände, sowie neu tapeziert
Fenster: Sämtliche Fensterelemente in der gesamten Wohnung neu
Neuer Fußboden in Eichendielenoptik
Neue Einbauküche mitsamt Markenelektrogeräten (im Preis inklusive)

Ausstattung

Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung
Drei großzügige Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Zwei moderne Duschbäder
Großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Gäste- bzw. zweites Duschbad mit WC und Waschbecken
Zwei Balkone über die gesamte Breite der Wohnung
Balkonzugang vom Wohnzimmer
Balkonzugang von einem Schlafzimmer
Großflächige Fensterelemente für helle Wohnräume
Zentrale Diele mit optimaler Raumaufteilung
Praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich
Separater Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Abschließbare Einzelgarage
Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf

Erneuert im Zuge der Kernsanierung:

Elektroinstallation mitsamt Sicherungskasten
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
Neue Fenster in der gesamten Wohnung
Neue Bäder (Sanitärinstallation, Fliesen & Malerarbeiten)
Neue Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
Neue Einbauküche mit Markengeräten

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Leonberg. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie das Leo-Center befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Leonberg ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind zudem die Landeshauptstadt, der Flughafen Stuttgart sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahe Stadtpark, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot und machen die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die kurzen Wege des täglichen Lebens und die hervorragende Verkehrsanbindung aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Städte im Landkreis Böblingen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und zugleich durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnkomfort und viel Licht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume der Wohnung optimal miteinander verbunden und sorgen für kurze Wege sowie eine klare Raumstruktur. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, in dem auch der neu installierte Sicherungskasten untergebracht ist. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert, ebenso wie sämtliche Leitungen in den Bereichen Küche und Bäder. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite sowie das dritte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber des dritten Schlafzimmers befindet sich das erste moderne Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Zwischen diesem Bad und dem dritten Schlafzimmer liegt ein zweites, großzügigeres Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Der Wohn- und Essbereich ist klar vom Schlaftrakt getrennt und überzeugt durch eine offene und moderne Gestaltung. Von der Diele aus gelangt man zunächst in die großzügige, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Elektrogeräten. Angrenzend befindet sich der helle Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Großflächige Fensterfronten sorgen hier für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und schaffen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick über den Stadtpark von Leonberg. Besonders hervorzuheben ist die Außenfläche: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken und sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite genutzt werden können – ein echtes Highlight mit viel Freiraum und Aufenthaltsqualität. Die umfassende Kernsanierung beinhaltet neben der neuen Elektrik auch komplett erneuerte Leitungen in Küche und Bädern, neue Bodenbeläge, neue Fenster sowie eine moderne, großzügige Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage. Bestandsteile Kernsanierung: - Elektrik: Neu - Sanitär: Neue Zu- und Abwasserleitungen in den Bädern und Küche - Badezimmer: Neue Fliesen, Neue Abdichtung, Neues WC, Neue Dusche, Neuer Waschmaschinenanschluss - Malerarbeiten: Neue Spachtelung bzw. Verputzung der Wände, sowie neu tapeziert - Fenster: Sämtliche Fensterelemente in der gesamten Wohnung neu - Neuer Fußboden in Eichendielenoptik - Neue Einbauküche mitsamt Markenelektrogeräten (im Preis inklusive) Ausstattung - Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung - Drei großzügige Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Zwei moderne Duschbäder - Großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Gäste- bzw. zweites Duschbad mit WC und Waschbecken - Zwei Balkone über die gesamte Breite der Wohnung - Balkonzugang vom Wohnzimmer - Balkonzugang von einem Schlafzimmer - Großflächige Fensterelemente für helle Wohnräume - Zentrale Diele mit optimaler Raumaufteilung - Praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich - Separater Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Abschließbare Einzelgarage - Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich - Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf Erneuert im Zuge der Kernsanierung: - Elektroinstallation mitsamt Sicherungskasten - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung - Neue Fenster in der gesamten Wohnung - Neue Bäder (Sanitärinstallation, Fliesen & Malerarbeiten) - Neue Malerarbeiten in der gesamten Wohnung - Neue Einbauküche mit Markengeräten Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Leonberg. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie das Leo-Center befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Leonberg ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind zudem die Landeshauptstadt, der Flughafen Stuttgart sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe Stadtpark, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot und machen die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die kurzen Wege des täglichen Lebens und die hervorragende Verkehrsanbindung aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Städte im Landkreis Böblingen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit zwei Duschbädern, zwei Balkonen und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung