Wohnen wie im Haus: Sanierte Design-Terrassenwohnung mit 200m² Privatgarten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus: Kernsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit modernster Technik!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit der Privatsphäre und dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses zu verbinden. Die im Erdgeschoss gelegene Terrassenwohnung wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend kernsaniert und besticht durch eine exklusive Ausstattung sowie ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² erwartet Sie ein durchdachtes 3-Zimmer-Layout, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Wohnküche mit Markengeräten und einem gemütlichen Kamin, der für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 200 m² großen, eigenen Garten – eine grüne Oase mit zwei Terrassen und einem praktischen Gartenhaus

Ausstattung Energetisch zukunftssicher:

Ausgestattet mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch, Bj. 2025) und einer Photovoltaikanlage erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse B.

Exklusives Ambiente: In der gesamten Wohnung wurde edler Parkettboden verlegt. Im Wohnzimmer und im Badezimmer sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Wellness-Bad: Das Fensterbad verfügt über eine großzügige Walk-In Regendusche und einen modernen Doppelwaschtisch.

Moderne Technik: Ein Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet sowie ein Wallbox-Anschluss für Ihr Elektrofahrzeug sind bereits vorhanden.

Parken & Stauraum: Zwei Stellplätze direkt am Haus sind inklusive (Baugenehmigung für einen Carport liegt vor). Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schönaich im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Lage am Rand des Naturparks Schönbuch genießen Sie einen hohen Freizeitwert, während die Wirtschaftszentren Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen in kürzester Zeit erreichbar sind

Sonstiges Die Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang und ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Individualität dieser Immobilie

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus: Kernsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit modernster Technik! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit der Privatsphäre und dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses zu verbinden. Die im Erdgeschoss gelegene Terrassenwohnung wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend kernsaniert und besticht durch eine exklusive Ausstattung sowie ein zukunftssicheres Energiekonzept. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² erwartet Sie ein durchdachtes 3-Zimmer-Layout, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Wohnküche mit Markengeräten und einem gemütlichen Kamin, der für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 200 m² großen, eigenen Garten – eine grüne Oase mit zwei Terrassen und einem praktischen Gartenhaus Ausstattung Energetisch zukunftssicher: Ausgestattet mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch, Bj. 2025) und einer Photovoltaikanlage erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse B. Exklusives Ambiente: In der gesamten Wohnung wurde edler Parkettboden verlegt. Im Wohnzimmer und im Badezimmer sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Wellness-Bad: Das Fensterbad verfügt über eine großzügige Walk-In Regendusche und einen modernen Doppelwaschtisch. Moderne Technik: Ein Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet sowie ein Wallbox-Anschluss für Ihr Elektrofahrzeug sind bereits vorhanden. Parken & Stauraum: Zwei Stellplätze direkt am Haus sind inklusive (Baugenehmigung für einen Carport liegt vor). Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schönaich im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Lage am Rand des Naturparks Schönbuch genießen Sie einen hohen Freizeitwert, während die Wirtschaftszentren Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen in kürzester Zeit erreichbar sind Sonstiges Die Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang und ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Individualität dieser Immobilie

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Haus: Sanierte Design-Terrassenwohnung mit 200m² Privatgarten!

Beschreibung

Ausstattung