Rückzugsort für Erholung und Entspannung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94575

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen einen Rückzugsort für Erholung und Entspannung? Gerne möchten Sie weit ab von Hektik und Stress vor allem ruhig und möglichst im Grünen wohnen?

Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung mit drei Zimmer und Terrasse in naturnaher Randlage direkt am Wald mit faszinierendem Ausblick. Eingebetet in die Natur steht das Zwei-Parteienhaus auf einer Anhöhe, deshalb auch der imposante Weitblick. Erbaut wurde das Objekt 1975/76 im Rahmen der Errichtung einer Ferienhausanlage in wunderschöner erhöhter Lage am Ebersberg.

Zwei Gartenhäuschen beherbergen Gartengeräte und eine kleine Werkstatt. In 2015 wurde für diese Erdgeschosswohnung ein Vollwärmeschutz angebracht.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters können hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit findet sich in Kirchberg vorm Wald (3,4 km). Das nächste Restaurant ist gar nur 3 Gehminuten entfernt.

Die Marktgemeinde Windorf in den Vorbergen des Bayerischen Waldes ist für Rundum-Erholung prädestiniert und ein idealer Ausgangspunkt für allerlei Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

absolut naturnahe und ruhige Lage
fantastischer Weitblick
Terrasse und Garten
zwei Stellplätze
zwei Gartenhäuschen

Lage Das Dörfchen Ebersberg gehört zum Markt Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Windorf liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Der Markt befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau, 35 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Anschlussstelle Aicha vorm Wald) entfernt.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Objektbeschreibung Sie suchen einen Rückzugsort für Erholung und Entspannung? Gerne möchten Sie weit ab von Hektik und Stress vor allem ruhig und möglichst im Grünen wohnen? Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung mit drei Zimmer und Terrasse in naturnaher Randlage direkt am Wald mit faszinierendem Ausblick. Eingebetet in die Natur steht das Zwei-Parteienhaus auf einer Anhöhe, deshalb auch der imposante Weitblick. Erbaut wurde das Objekt 1975/76 im Rahmen der Errichtung einer Ferienhausanlage in wunderschöner erhöhter Lage am Ebersberg. Zwei Gartenhäuschen beherbergen Gartengeräte und eine kleine Werkstatt. In 2015 wurde für diese Erdgeschosswohnung ein Vollwärmeschutz angebracht. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters können hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Die nächste Einkaufsmöglichkeit findet sich in Kirchberg vorm Wald (3,4 km). Das nächste Restaurant ist gar nur 3 Gehminuten entfernt. Die Marktgemeinde Windorf in den Vorbergen des Bayerischen Waldes ist für Rundum-Erholung prädestiniert und ein idealer Ausgangspunkt für allerlei Freizeitaktivitäten. Ausstattung - absolut naturnahe und ruhige Lage - fantastischer Weitblick - Terrasse und Garten - zwei Stellplätze - zwei Gartenhäuschen Lage Das Dörfchen Ebersberg gehört zum Markt Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Windorf liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Der Markt befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau, 35 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Anschlussstelle Aicha vorm Wald) entfernt. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rückzugsort für Erholung und Entspannung

Beschreibung

Ausstattung