RESERVIERT 3-Zimmer-Neubau-DG-Wohnung mit 108 m² Balkon und Gartenanteil in Schallstadt-Leutersberg

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79227

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RESERVIERT

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. 125 m² eigenem Gartenanteil, ist ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Licht, Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl – ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität überzeugt, sondern durch Atmosphäre. Der Zug wird demnächst durch eine ca. 4 Meter hohe Schutzmauer Akustisch / Optisch getrennt und es gibt Zeitnah eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn.

Schon beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, helles Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe und die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch die Räume fließen und schaffen eine besondere Leichtigkeit. Der Blick ins Grüne, die Stille, die Weite – hier fällt es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen.

Wohnen mit Gefühl und Anspruch Auf ca. 108 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Jeder Raum wirkt offen, harmonisch und hochwertig – perfekt für Menschen, die Wert auf Stil und Wohnqualität legen.

Die Wohnung befindet sich in Leutersberg - zwischen Freiburg St.Georgen und Ebringen - eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens und nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint.

Ausstattung, die begeistert.

Großzügiges, elegantes Badezimmer plus separates Gäste-WC
Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik – modern und zeitlos
Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit
Clever integrierte Küchennische für ein ruhiges Gesamtbild
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
3-fach-Verglasung für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz
Großer Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für Sonne, Luft und Entspannung

Ein besonderes Extra ist der außergewöhnlich große Dachspeicher mit bis zu 1,85 m Höhe – ideal als Stauraum, Hobbyfläche oder stille Reserve für zukünftige Ideen.

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Der fertiggestellte Neubau erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und kombiniert moderne Haustechnik wie Photovoltaik- und Solaranlage, Luft-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Dämmung. Das bedeutet: niedrige laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität.

Komfort, der den Unterschied macht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Zur Dachgeschosswohnung gehört ein ca. 125 m² großer, sonniger Gartenanteil – ein seltener Luxus, der Raum für Erholung, Spielen oder einfaches Genießen schafft. Zusätzlich sorgen eine eigene Garage mit Funkfernbedienung und ein Aufzug für maximalen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist bezugsfertig und letzte Gartenarbeiten sowie der Feinschliff werden aktuell abgeschlossen. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich.

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl – für Menschen, die bewusst wohnen und das Besondere suchen.

Ausstattung Ausstattung – hochwertig, durchdacht und zeitlos Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die klar strukturiert ist und zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und funktionale Details greifen harmonisch ineinander.

Wohnräume

Ca. 108 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
Angenehme Deckenhöhe für ein luftiges Wohngefühl
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für optimale Lichtverhältnisse sowie - hervorragenden Schall- und Wärmeschutz
Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme
Moderne Fliesen in hochwertiger Holzoptik – langlebig, pflegeleicht und wohnlich

Küche

Geplante Küchennische für eine stilvolle, harmonische Integration der Einbauküche
Offene Anbindung an den Wohnbereich bei klarer Raumstruktur

Bad & Sanitär

Großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

Stauraum & Zusatzflächen

Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushalts- und Alltagsutensilien
Großzügiger Dachspeicher mit bis zu 1,85 m Höhe

Außenbereiche

Großer Balkon mit Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien
Ca. 125 m² privater Gartenanteil – außergewöhnlich für eine Dachgeschosswohnung

Komfort & Erschließung

Aufzug mit direktem Zugang bis vor die Wohnungstür
Eigene Garage mit Funkfernbedienung

Energie & Technik

Fertiggestellter Neubau in hochwertiger Bauausführung
Energieeffizienzklasse A+
Kombination aus Photovoltaikanlage, Solartechnik und Luft-Wärmepumpe
Hochwertige Wärmedämmung für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen

Diese Ausstattung bietet die perfekte Balance aus Design, Funktionalität und Zukunftssicherheit – für ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Lage Der begehrte Ortsteil Leutersberg gehört zur Gemeinde Schallstadt und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Breisgau. Geprägt von Weinbergen, offenen Landschaften und viel Sonnenschein, bietet Leutersberg eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Felder führen – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den täglichen Weg mit dem Fahrrad. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit hohem Freizeitwert.

Gleichzeitig überzeugt Leutersberg durch die Nähe zu Freiburg im Breisgau: Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eignet sich die Lage hervorragend für Pendler. Auch die direkte Anbindung an das überregionale Radwegenetz macht den Standort besonders attraktiv.

Leutersberg steht damit für ruhiges Wohnen mit viel Sonne, eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens – und zugleich für urbanen Komfort in greifbarer Nähe.

Der Zug wird demnächst durch eine Schutzmauer getrennt und es gibt zukünftig eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung RESERVIERT Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. 125 m² eigenem Gartenanteil, ist ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Licht, Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl – ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität überzeugt, sondern durch Atmosphäre. Der Zug wird demnächst durch eine ca. 4 Meter hohe Schutzmauer Akustisch / Optisch getrennt und es gibt Zeitnah eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, helles Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe und die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch die Räume fließen und schaffen eine besondere Leichtigkeit. Der Blick ins Grüne, die Stille, die Weite – hier fällt es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen. Wohnen mit Gefühl und Anspruch Auf ca. 108 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Jeder Raum wirkt offen, harmonisch und hochwertig – perfekt für Menschen, die Wert auf Stil und Wohnqualität legen. Die Wohnung befindet sich in Leutersberg - zwischen Freiburg St.Georgen und Ebringen - eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens und nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint. Ausstattung, die begeistert. - Großzügiges, elegantes Badezimmer plus separates Gäste-WC - Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik – modern und zeitlos - Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit - Clever integrierte Küchennische für ein ruhiges Gesamtbild - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - 3-fach-Verglasung für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz - Großer Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für Sonne, Luft und Entspannung Ein besonderes Extra ist der außergewöhnlich große Dachspeicher mit bis zu 1,85 m Höhe – ideal als Stauraum, Hobbyfläche oder stille Reserve für zukünftige Ideen. Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Der fertiggestellte Neubau erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und kombiniert moderne Haustechnik wie Photovoltaik- und Solaranlage, Luft-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Dämmung. Das bedeutet: niedrige laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Komfort, der den Unterschied macht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Zur Dachgeschosswohnung gehört ein ca. 125 m² großer, sonniger Gartenanteil – ein seltener Luxus, der Raum für Erholung, Spielen oder einfaches Genießen schafft. Zusätzlich sorgen eine eigene Garage mit Funkfernbedienung und ein Aufzug für maximalen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist bezugsfertig und letzte Gartenarbeiten sowie der Feinschliff werden aktuell abgeschlossen. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl – für Menschen, die bewusst wohnen und das Besondere suchen. Ausstattung Ausstattung – hochwertig, durchdacht und zeitlos Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die klar strukturiert ist und zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und funktionale Details greifen harmonisch ineinander. Wohnräume - Ca. 108 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - Angenehme Deckenhöhe für ein luftiges Wohngefühl - Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für optimale Lichtverhältnisse sowie - hervorragenden Schall- und Wärmeschutz - Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme - Moderne Fliesen in hochwertiger Holzoptik – langlebig, pflegeleicht und wohnlich Küche - Geplante Küchennische für eine stilvolle, harmonische Integration der Einbauküche - Offene Anbindung an den Wohnbereich bei klarer Raumstruktur Bad & Sanitär - Großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC Stauraum & Zusatzflächen - Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushalts- und Alltagsutensilien - Großzügiger Dachspeicher mit bis zu 1,85 m Höhe Außenbereiche - Großer Balkon mit Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien - Ca. 125 m² privater Gartenanteil – außergewöhnlich für eine Dachgeschosswohnung Komfort & Erschließung - Aufzug mit direktem Zugang bis vor die Wohnungstür - Eigene Garage mit Funkfernbedienung Energie & Technik - Fertiggestellter Neubau in hochwertiger Bauausführung - Energieeffizienzklasse A+ - Kombination aus Photovoltaikanlage, Solartechnik und Luft-Wärmepumpe - Hochwertige Wärmedämmung für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen Diese Ausstattung bietet die perfekte Balance aus Design, Funktionalität und Zukunftssicherheit – für ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Lage Der begehrte Ortsteil Leutersberg gehört zur Gemeinde Schallstadt und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Breisgau. Geprägt von Weinbergen, offenen Landschaften und viel Sonnenschein, bietet Leutersberg eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Felder führen – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den täglichen Weg mit dem Fahrrad. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt Leutersberg durch die Nähe zu Freiburg im Breisgau: Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eignet sich die Lage hervorragend für Pendler. Auch die direkte Anbindung an das überregionale Radwegenetz macht den Standort besonders attraktiv. Leutersberg steht damit für ruhiges Wohnen mit viel Sonne, eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens – und zugleich für urbanen Komfort in greifbarer Nähe. Der Zug wird demnächst durch eine Schutzmauer getrennt und es gibt zukünftig eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mitte 2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 963 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT 3-Zimmer-Neubau-DG-Wohnung mit 108 m² Balkon und Gartenanteil in Schallstadt-Leutersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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