Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Waldrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.710 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Grundstück aus dem Süden und haben somit einen direkten Blick auf die schön angelegte Terrasse. Den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über die nördliche Hausseite. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich nahtlos in den ideal ausgerichteten Süd- und Westgarten öffnet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer sowie zwei Bäder. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Waschen, Lagern sowie ein großzügiger Hobbyraum welcher aktuell in ein Studio und ein Büro aufgeteilt ist.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann auf Wunsch nach Vereinbarung direkt bezogen werden. Zusätzlich bieten die Räumlichkeiten auch Möglichkeiten diese nach den eigenen Wünschen umzugestalten.

Lage Forstenried zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der urbanen Infrastruktur der Landeshauptstadt und bietet insbesondere Familien ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld.

Geprägt wird das Viertel durch seine ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grundstücke und die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Forst. Das weitläufige Waldgebiet zählt zu den beliebtesten Naherholungsräumen Münchens und bietet zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Familien überzeugt Forstenried durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen gewachsenen Charakter mit historischen Ortskernbereichen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Rotenhanstraße ist eine ruhige Seitenstraße in bester Lage von Forstenried. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Die Kombination aus Natur, Ruhe Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur macht Forstenried zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen im Münchner Süden.

Objektbeschreibung Die 1972 errichtete Doppelhaushälfte wurde auf einem großzügigem Grundstück in Massivbauweise und Südausrichtung errichtet. Im Jahr 1993 wurde im Rahmen eines genehmigten Anbaus das Haus vollständig kernsaniert und erweitert. Hierbei wurden vorallem die Fenster, Elektrik, Heizkörper, Bodenbelege und Bäder erneuert. Die Heizungsanlage wurde vollständig im Jahr 2024 erneuert. Sie betreten das Grundstück aus dem Süden und haben somit einen direkten Blick auf die schön angelegte Terrasse. Den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über die nördliche Hausseite. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich nahtlos in den ideal ausgerichteten Süd- und Westgarten öffnet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer sowie zwei Bäder. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Waschen, Lagern sowie ein großzügiger Hobbyraum welcher aktuell in ein Studio und ein Büro aufgeteilt ist. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann auf Wunsch nach Vereinbarung direkt bezogen werden. Zusätzlich bieten die Räumlichkeiten auch Möglichkeiten diese nach den eigenen Wünschen umzugestalten. Lage Forstenried zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der urbanen Infrastruktur der Landeshauptstadt und bietet insbesondere Familien ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld. Geprägt wird das Viertel durch seine ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grundstücke und die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Forst. Das weitläufige Waldgebiet zählt zu den beliebtesten Naherholungsräumen Münchens und bietet zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Familien überzeugt Forstenried durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen gewachsenen Charakter mit historischen Ortskernbereichen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Rotenhanstraße ist eine ruhige Seitenstraße in bester Lage von Forstenried. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Kombination aus Natur, Ruhe Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur macht Forstenried zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen im Münchner Süden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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