Reihenmittelhause in Bochum-Wattenscheid auf einem Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheit: Das Grundstück befindet sich aktuell in Erbpacht, kann jedoch vom Grundstückseigentümer provisionsfrei für 113.950 € erworben werden. Damit eröffnet sich die Option, das Objekt langfristig als Eigentumslösung zu sichern.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer über zwei Etagen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer erhöhen den Alltagskomfort und schaffen Flexibilität – auch bei größerem Platzbedarf. Der vorhandene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die Terrasse den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft eignen. Das ca. 265 m² große Grundstück bietet Raum für einen kleinen Gartenbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Reihenhauses schätzen und bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um ein zeitgemäßes Zuhause in guter Lage zu schaffen.

Ausstattung

Anbau aus dem Jahr 1972
Dachgeschoss ist Wohnraum ähnlich ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
zwei Etagen
Voll unterkellert
Terrasse
Garage mit Zugang zum Keller / Wohnung

Lage Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Wattenscheid von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Bochumer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell angefahren werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls attraktive Vorteile. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre praktische, familienfreundliche und zugleich ruhige Umgebung.

Sonstiges Es besteht die Möglichkeit das Grundstück vom Eigentümer zu kaufen. Der Dachboden ist Wohnraum ähnlich ausgebaut.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Baujahr 1952 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bochum/Wattenscheid gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Grundstücksgröße sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Kamin und Terrasse. Besonderheit: Das Grundstück befindet sich aktuell in Erbpacht, kann jedoch vom Grundstückseigentümer provisionsfrei für 113.950 € erworben werden. Damit eröffnet sich die Option, das Objekt langfristig als Eigentumslösung zu sichern. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer über zwei Etagen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer erhöhen den Alltagskomfort und schaffen Flexibilität – auch bei größerem Platzbedarf. Der vorhandene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die Terrasse den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft eignen. Das ca. 265 m² große Grundstück bietet Raum für einen kleinen Gartenbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Reihenhauses schätzen und bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um ein zeitgemäßes Zuhause in guter Lage zu schaffen. Ausstattung - Anbau aus dem Jahr 1972 - Dachgeschoss ist Wohnraum ähnlich ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 - zwei Etagen - Voll unterkellert - Terrasse - Garage mit Zugang zum Keller / Wohnung Lage Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Wattenscheid von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Bochumer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell angefahren werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls attraktive Vorteile. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre praktische, familienfreundliche und zugleich ruhige Umgebung. Sonstiges Es besteht die Möglichkeit das Grundstück vom Eigentümer zu kaufen. Der Dachboden ist Wohnraum ähnlich ausgebaut.