Trudering: Neubauprojekt Einfamilienhaus 2 – modern und energieeffizient (A+)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.575 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch massive Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Großflächige Energiesparfenster mit Dreifachverglasung – außen in elegantem Anthrazit (RAL 7016), innen weiß – lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen in allen Etagen ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Eichenparkett sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnbereichen – inklusive Hobbyraum – für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus energieeffizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Novelan.

Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen, elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung, freitragende Massivholztreppen in Eiche sowie individuell gestaltbare Grundrisse bieten zusätzlichen Komfort und Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück ist real geteilt – ein wertvoller Pluspunkt für alle, die echtes Eigentum schätzen.

Optional ist eine Fertigteilflachdachgarage (6 × 6 m) mit elektrischem Sektionaltor für einen Aufpreis von 39.000 € erhältlich.

Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt – baubegleitend überwacht durch den TÜV Süd.

Ein Zuhause, das begeistert – durch Qualität, Licht und Raum in bester Truderinger Lage.

Ausstattung Eckdaten: • Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise • Ausführung der Bodenplatte und Kelleraußenwände gemäß WU-Richtlinie als „Weiße Wanne" • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum (KG) • Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe • hochwertiger Eiche-Parkettboden • moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen • Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung • elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung • freitragende Eiche-Holztreppe • real geteiltes Grundstück • und vieles mehr … • Fertigteilflachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor – Aufpreis 39.000 € • Grundrisse individuell gestaltbar • Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis)

Lage Im Münchner Osten entsteht in einer ruhigen Seitenstraße von Trudering ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept.

Trudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – eine gewachsene Nachbarschaft mit hochwertiger Infrastruktur und einem Umfeld, das durch gepflegte Ein- und Doppelhäuser sowie viel Grün geprägt ist.

Für Familien bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig gesichert – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – mit U- und S-Bahn ebenso wie mit dem Auto.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.

Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In attraktiver, ruhiger Lage von Trudering entsteht dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus – ein stilvoller Wohntraum mit ca. 248 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer zzgl. Kochbereich und einen großzügigen Hobbyraum. Das Haus überzeugt durch massive Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Großflächige Energiesparfenster mit Dreifachverglasung – außen in elegantem Anthrazit (RAL 7016), innen weiß – lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen in allen Etagen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Eichenparkett sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnbereichen – inklusive Hobbyraum – für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus energieeffizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Novelan. Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen, elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung, freitragende Massivholztreppen in Eiche sowie individuell gestaltbare Grundrisse bieten zusätzlichen Komfort und Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück ist real geteilt – ein wertvoller Pluspunkt für alle, die echtes Eigentum schätzen. Optional ist eine Fertigteilflachdachgarage (6 × 6 m) mit elektrischem Sektionaltor für einen Aufpreis von 39.000 € erhältlich. Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt – baubegleitend überwacht durch den TÜV Süd. Ein Zuhause, das begeistert – durch Qualität, Licht und Raum in bester Truderinger Lage. Ausstattung Eckdaten: • Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise • Ausführung der Bodenplatte und Kelleraußenwände gemäß WU-Richtlinie als „Weiße Wanne" • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum (KG) • Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe • hochwertiger Eiche-Parkettboden • moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen • Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung • elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung • freitragende Eiche-Holztreppe • real geteiltes Grundstück • und vieles mehr … • Fertigteilflachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor – Aufpreis 39.000 € • Grundrisse individuell gestaltbar • Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis) Lage Im Münchner Osten entsteht in einer ruhigen Seitenstraße von Trudering ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Trudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – eine gewachsene Nachbarschaft mit hochwertiger Infrastruktur und einem Umfeld, das durch gepflegte Ein- und Doppelhäuser sowie viel Grün geprägt ist. Für Familien bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig gesichert – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – mit U- und S-Bahn ebenso wie mit dem Auto. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten. Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Trudering: Neubauprojekt Einfamilienhaus 2 – modern und energieeffizient (A+)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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