Ideal für Paare & kleine Familien – Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnungseingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit praktischer Garderobenfläche. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete und geräumige Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt!

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat für EUR 15.000 angeboten. Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren saniert.

Ausstattung Heizung: Gasbrennwert-Heizung mit Blockheizkraftwerk und Heizkörpern; Heizungsanlage wurde 2022 erneuert; Contracting-Vertrag zur Wärmelieferung mit der Südwärme AG.

Fenster/Beschattung: Kunststoff mit 2-fach-Verglasung; manuell betriebene Rollläden.

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC.

Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss; separates WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken.

Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Lidl, Aldi und Rossmann), der Bahnhof (insbesondere für Pendler relevant) sowie die charmante Fußgängerzone mit dem historischen Marktplatz, der mit seinem besonderen Flair zum Verweilen einlädt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine wohltuende Balance aus Stadtleben und Natur. Der nahe gelegene Groggensee bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Momente am Wasser. Auch die reizvolle Landschaft entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.

Das umfassende Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen: Von vielfältigen Sportmöglichkeiten über moderne Fitnessstudios bis hin zum Freizeit- und Erlebnisbad – hier gestalten Sie Ihre freie Zeit ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die B311 erreichen Sie Erbach in kurzer Zeit, Ulm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Anbindung besteht zudem in Richtung Biberach an der Riß und nach Laupheim.

Sonstiges Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147966

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie helle Räume. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufstätige im Homeoffice. Vom Wohnungseingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit praktischer Garderobenfläche. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete und geräumige Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt! Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat für EUR 15.000 angeboten. Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren saniert. Ausstattung Heizung: Gasbrennwert-Heizung mit Blockheizkraftwerk und Heizkörpern; Heizungsanlage wurde 2022 erneuert; Contracting-Vertrag zur Wärmelieferung mit der Südwärme AG. Fenster/Beschattung: Kunststoff mit 2-fach-Verglasung; manuell betriebene Rollläden. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC. Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss; separates WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken. Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Lage Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Lidl, Aldi und Rossmann), der Bahnhof (insbesondere für Pendler relevant) sowie die charmante Fußgängerzone mit dem historischen Marktplatz, der mit seinem besonderen Flair zum Verweilen einlädt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine wohltuende Balance aus Stadtleben und Natur. Der nahe gelegene Groggensee bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Momente am Wasser. Auch die reizvolle Landschaft entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Das umfassende Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen: Von vielfältigen Sportmöglichkeiten über moderne Fitnessstudios bis hin zum Freizeit- und Erlebnisbad – hier gestalten Sie Ihre freie Zeit ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die B311 erreichen Sie Erbach in kurzer Zeit, Ulm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Anbindung besteht zudem in Richtung Biberach an der Riß und nach Laupheim. Sonstiges Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147966 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Paare & kleine Familien – Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung