"Von BAIMEX" 92m² ETW mit Balkon in familienfreundlicher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.728 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in familienfreundlicher Lage von Wuppertal im Stadtteil Wichlinghausen vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 8-Parteienhauses und liegt gegenüber dem Spielplatz am Görlitzer Platz.

Für Rückfragen oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen unter der 0170 222 6262 jederzeit zur Verfügung.

Zahlen & Fakten

Baujahr 1903 Grundstück 431m² Wohnfläche 92m² Hausgeld 270€ Bauweise Massiv mit Holzbalkendecken Art Etagenwohnung Etage 1 Zimmer 4 Abstellraum 2
Heizung Etagengastherme Energie Gas – Strom Parteien 8 Parteienhaus
Rücklagen 60.000 € gespart Aktuell-Stand Freiwerdend nach Vereinbarung

Die Wohnung verfügt zudem über einen schönen Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum auf der Zwischenetage sowie ein weiterer Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Hinzu kommen Kosten für die Etagenheizung sowie Strom. Diese belaufen sich bei einer vierköpfigen Familie aktuell auf ca. 260 € monatlich. Somit ergeben sich derzeit laufende Gesamtkosten in Höhe von ca. 530 € pro Monat.

In den Inseratsbildern sind zwei weitere Räume, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, nicht abgebildet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde auf die Veröffentlichung entsprechender Fotos bewusst verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen diese Räume im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Dem Inserat ist zudem der Grundriss der Wohnung beigefügt. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Nr. 4.

Die Wohnung wird seit 2003 vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Zuge dessen wurde die Wohnung im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Heizungsanlage inklusive Heizkörper, Rohrleitungen und das Badezimmer modernisiert.

Ausstattung Fenster Holzdoppelverglasung Laminatböden Fliesen Mansarddach Etagengastherme 2003 Elektrik 2003 Heizungskörper 2003 Rohre 2003 Massive Bauweise mit Holzbalkendecken 2 Abstellräume Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich am Görlitzer Platz im Stadtteil Wuppertal-Wichlinghausen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich der Spielplatz am Görlitzer Platz, was insbesondere für Familien mit Kindern einen besonderen Mehrwert darstellt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer nachbarschaftlichen Wohnstruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Ziele im Ruhrgebiet oder Richtung Düsseldorf schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in familienfreundlicher Lage von Wuppertal im Stadtteil Wichlinghausen vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 8-Parteienhauses und liegt gegenüber dem Spielplatz am Görlitzer Platz. Für Rückfragen oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen unter der 0170 222 6262 jederzeit zur Verfügung. Zahlen & Fakten Baujahr 1903 Grundstück 431m² Wohnfläche 92m² Hausgeld 270€ Bauweise Massiv mit Holzbalkendecken Art Etagenwohnung Etage 1 Zimmer 4 Abstellraum 2 Heizung Etagengastherme Energie Gas – Strom Parteien 8 Parteienhaus Rücklagen 60.000 € gespart Aktuell-Stand Freiwerdend nach Vereinbarung Die Wohnung verfügt zudem über einen schönen Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum auf der Zwischenetage sowie ein weiterer Abstellraum im Keller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Hinzu kommen Kosten für die Etagenheizung sowie Strom. Diese belaufen sich bei einer vierköpfigen Familie aktuell auf ca. 260 € monatlich. Somit ergeben sich derzeit laufende Gesamtkosten in Höhe von ca. 530 € pro Monat. In den Inseratsbildern sind zwei weitere Räume, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, nicht abgebildet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde auf die Veröffentlichung entsprechender Fotos bewusst verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen diese Räume im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Dem Inserat ist zudem der Grundriss der Wohnung beigefügt. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Nr. 4. Die Wohnung wird seit 2003 vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Zuge dessen wurde die Wohnung im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Heizungsanlage inklusive Heizkörper, Rohrleitungen und das Badezimmer modernisiert. Ausstattung Fenster Holzdoppelverglasung Laminatböden Fliesen Mansarddach Etagengastherme 2003 Elektrik 2003 Heizungskörper 2003 Rohre 2003 Massive Bauweise mit Holzbalkendecken 2 Abstellräume Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich am Görlitzer Platz im Stadtteil Wuppertal-Wichlinghausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich der Spielplatz am Görlitzer Platz, was insbesondere für Familien mit Kindern einen besonderen Mehrwert darstellt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer nachbarschaftlichen Wohnstruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Wuppertaler Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Ziele im Ruhrgebiet oder Richtung Düsseldorf schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.