Schöne Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern in Gusterath

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54317

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine schön geschnittene Eigentumswohnung, in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehfamilienwohnhaus in Gusterath.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft hinter dem Haus.

Das Gebäude eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen. Jede Einheit bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung und Ausblick die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles eignen.

Die Nähe zur Stadt Trier und die Naturlandschaft in der näheren Umgebung bieten eine sehr schöne Kombination und der rückwärtige Bereich des Hauses öffnet sich zur Landschaft und bietet einen freien Blick auf Felder und Natur, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Lage schafft eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie.

Diese Immobilie in Gusterath stellt eine seltene Gelegenheit dar, vier Eigentumswohnungen in naturnaher Lage und mit guter Infrastruktur zu erwerben.

Die Kombination aus lediglich vier Wohneinheiten und der landschaftlicher Aussicht macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von etwa 114 m2 Wohnfläche, die sich aufteilen auf:

dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der daneben liegenden Küche, dem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Ein weitläufiger Blick in die grüne Umgebung von Gusterath, den sie vom Wohnzimmer aus genießen können, prägt das Wohnzimmer.

Ausserdem stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, d.h. ein Elternschlafzimmer und ein direkt nebenan liegendes Kinderzimmer.

Beide Zimmer sind sehr hell, da die rückseitige Glasfront natürlich viel Licht in die Räume lässt. Beide werden im Fensterbereich entweder mit einer Glaswand voneinander getrennt oder der Durchgang bleibt offen und bildet ein Büro oder auch sehr schicken Ankleidebereich.

Die beiden Schlafräume wurden 2025, um etwa 11,5 m² vergrößert und durch die neuen 3-fach verglasten Fenster entstanden helle, freundliche Schlafbereiche mit ansprechenden Wohnräumen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist massiv erbaut und wurde mit 30 cm starken Mauerwerk erichtet.

Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 2025 erneuert.

Die Fussbodenbeläge bestehen aus Laminatböden in den Schlafbereichen bzw. sind in allen weiteren Wohnräumen Fliesen als Bodenbeläge verwendet worden.

Die Fenster sind 3-fach verglast und haben einen Kunststoffrahmen in weiß.

Die Anschaffung einer neuen Küche wird vom Verkäufer mit 5.000 € bezuschusst.

Die Bäder werden von Verkäuferseite noch komplett erneuert und mit einer Bodentiefen Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken hergestellt. Die Auswahl der Fliesenbeläge erfolgt nach Absprache.

Beheizt wird die Wohnung über die 2008 eingebaute Ölzentralheizung, in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen und 5 Solarmodulen auf dem Dach.

Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt: 22,63/100

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird ohne zusätzliche Käufercourtage verkauft.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gusterath und bietet eine solide Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus gut erreichbar, was den Wohnort zu einer praktischen Wahl macht.

Entfernung bis Trier-Zentrum: 16 km also ca. 16 Minuten

Entfernung bis Konz: 16,8 km also ca. 23 Minuten

Entfernung bis Luxemburg-Grevenmacher: 32,7 km also ca. 37 Minuten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine schön geschnittene Eigentumswohnung, in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehfamilienwohnhaus in Gusterath. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft hinter dem Haus. Das Gebäude eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen. Jede Einheit bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung und Ausblick die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles eignen. Die Nähe zur Stadt Trier und die Naturlandschaft in der näheren Umgebung bieten eine sehr schöne Kombination und der rückwärtige Bereich des Hauses öffnet sich zur Landschaft und bietet einen freien Blick auf Felder und Natur, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Lage schafft eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie. Diese Immobilie in Gusterath stellt eine seltene Gelegenheit dar, vier Eigentumswohnungen in naturnaher Lage und mit guter Infrastruktur zu erwerben. Die Kombination aus lediglich vier Wohneinheiten und der landschaftlicher Aussicht macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von etwa 114 m2 Wohnfläche, die sich aufteilen auf: dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der daneben liegenden Küche, dem Badezimmer und einem Gäste-WC. Ein weitläufiger Blick in die grüne Umgebung von Gusterath, den sie vom Wohnzimmer aus genießen können, prägt das Wohnzimmer. Ausserdem stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, d.h. ein Elternschlafzimmer und ein direkt nebenan liegendes Kinderzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell, da die rückseitige Glasfront natürlich viel Licht in die Räume lässt. Beide werden im Fensterbereich entweder mit einer Glaswand voneinander getrennt oder der Durchgang bleibt offen und bildet ein Büro oder auch sehr schicken Ankleidebereich. Die beiden Schlafräume wurden 2025, um etwa 11,5 m² vergrößert und durch die neuen 3-fach verglasten Fenster entstanden helle, freundliche Schlafbereiche mit ansprechenden Wohnräumen. Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist massiv erbaut und wurde mit 30 cm starken Mauerwerk erichtet. Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 2025 erneuert. Die Fussbodenbeläge bestehen aus Laminatböden in den Schlafbereichen bzw. sind in allen weiteren Wohnräumen Fliesen als Bodenbeläge verwendet worden. Die Fenster sind 3-fach verglast und haben einen Kunststoffrahmen in weiß. Die Anschaffung einer neuen Küche wird vom Verkäufer mit 5.000 € bezuschusst. Die Bäder werden von Verkäuferseite noch komplett erneuert und mit einer Bodentiefen Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken hergestellt. Die Auswahl der Fliesenbeläge erfolgt nach Absprache. Beheizt wird die Wohnung über die 2008 eingebaute Ölzentralheizung, in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen und 5 Solarmodulen auf dem Dach. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt: 22,63/100 Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird ohne zusätzliche Käufercourtage verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in Gusterath und bietet eine solide Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus gut erreichbar, was den Wohnort zu einer praktischen Wahl macht. ---------------------------- Entfernung bis Trier-Zentrum: 16 km also ca. 16 Minuten Entfernung bis Konz: 16,8 km also ca. 23 Minuten Entfernung bis Luxemburg-Grevenmacher: 32,7 km also ca. 37 Minuten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern in Gusterath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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