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Über den Dächern von Wörnsmühl – 3 Zimmer, Südbalkon und herrlicher Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Fischbachau / Wörnsmühl · 83730

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Küche, Bad und Balkon. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar und bieten sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ein attraktives Zuhause.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und eröffnet einen reizvollen Blick in die grüne Umgebung.

Ein besonderes Merkmal ist die erhöhte Lage des Gebäudes. Dadurch genießen Sie einen schönen Rundum-Blick auf die umliegenden Wälder, Wiesen und die reizvolle Voralpenlandschaft. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 355.000 € Wohnung 15.000 € Garage 10.000 € Außenstellplatz 380.000 € Gesamt

Ausstattung

ca. 75 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr ca. 1900
sehr solide massive Bauqualität
ca. 50 cm starke Außenwände
Deckenhöhe über 2,60 m
zwei Schlafzimmer
großzügiger Wohnbereich
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
erhöhte Lage mit schönem Rundum-Blick
naturnahe Umgebung in Wörnsmühl
behagliche Holzdecke im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluß
Einzelgarage (zzgl. 15.000€)
Außenstellplatz (zzgl. 10.000€)
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in Wörnsmühl, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Fischbachau, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Leitzachtals. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Rundumblick über die umliegenden Wiesen, Wälder und die sanft hügelige Landschaft bis hin zu den Bergen.

Die naturnahe Umgebung prägt das Wohngefühl maßgeblich. Direkt vor der Haustür beginnt die abwechslungsreiche Landschaft des bayerischen Voralpenlandes – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Leitzach und zahlreiche Wege durch Wiesen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Lage zwischen Fischbachau, Schliersee und Bayrischzell. Die beeindruckende Bergwelt des Mangfallgebirges und zahlreiche beliebte Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Ob ausgedehnte Bergtour, Fahrradausflug oder einfach ein Spaziergang in der Natur – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Die erhöhte Lage, der herrliche Rundumblick und die unmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Lebensgefühl des bayerischen Voralpenlandes verbinden möchten.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1900 errichteten Gebäude in Wörnsmühl bei Fischbachau. Das Haus überzeugt durch seine sehr solide, massive Bauweise mit außergewöhnlich starken Außenwänden von ca. 50 cm. Die großzügige Deckenhöhe von über 2,60 m unterstreicht zusätzlich das angenehme und großzügige Raumgefühl der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Küche, Bad und Balkon. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar und bieten sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ein attraktives Zuhause. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und eröffnet einen reizvollen Blick in die grüne Umgebung. Ein besonderes Merkmal ist die erhöhte Lage des Gebäudes. Dadurch genießen Sie einen schönen Rundum-Blick auf die umliegenden Wälder, Wiesen und die reizvolle Voralpenlandschaft. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 355.000 € Wohnung 15.000 € Garage 10.000 € Außenstellplatz 380.000 € Gesamt Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr ca. 1900 - sehr solide massive Bauqualität - ca. 50 cm starke Außenwände - Deckenhöhe über 2,60 m - zwei Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich - Balkon mit schönem Blick ins Grüne - erhöhte Lage mit schönem Rundum-Blick - naturnahe Umgebung in Wörnsmühl - behagliche Holzdecke im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluß - Einzelgarage (zzgl. 15.000€) - Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in Wörnsmühl, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Fischbachau, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Leitzachtals. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Rundumblick über die umliegenden Wiesen, Wälder und die sanft hügelige Landschaft bis hin zu den Bergen. Die naturnahe Umgebung prägt das Wohngefühl maßgeblich. Direkt vor der Haustür beginnt die abwechslungsreiche Landschaft des bayerischen Voralpenlandes – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Leitzach und zahlreiche Wege durch Wiesen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Lage zwischen Fischbachau, Schliersee und Bayrischzell. Die beeindruckende Bergwelt des Mangfallgebirges und zahlreiche beliebte Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Ob ausgedehnte Bergtour, Fahrradausflug oder einfach ein Spaziergang in der Natur – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die erhöhte Lage, der herrliche Rundumblick und die unmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Lebensgefühl des bayerischen Voralpenlandes verbinden möchten. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

355.000 €

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