Neubau - Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung zentral in Niebüll

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt N°85–87

Diese moderne Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m² befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und wird im Erstbezug angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, zwei Schlafzimmer sowie ein Haupt- und Gästebad. Während ein großzügiger Abstellraum für praktische Ordnung sorgt, bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses, durch bodentiefe Türelemente öffnet sich die Tür zur westlich ausgerichteten Terrasse. Ein großzügiger Garten vollendet das Gesamtpaket.

Die im Obergeschoss gelegenen Schlafräume sind auf der gleichen Etage des Haupbadezimmers. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie unter einem Dachfenster befindlichen Badewanne ausgestattet. Perfekt, um zur herbstlichen Jahreszeit den Sternenhimmel bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Einheit gehört eine private Terrasse, die direkt an den eigenen Garten anschließt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hochwertige Böden aus Fliesen und Designerbelägen sorgen für eine moderne Ausstattung. Für ausreichend Stauraum steht ein Dachboden zur Verfügung.

Die Haus B mit insgesamt 3 Wohneinheiten ist mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet . Ein Außenstellplatz sowie Technik- und Abstellraum rundet das Angebot ab.

Ausstattung Das Neubauensembles an der Uhlebüller Straße 85-87 in Niebüll. Eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise in moderner Holzrahmenkonstruktion. Die Häuser werden nach aktuellen energetischen Standards gemäß GEG errichtet und bieten durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Materialwahl sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bauweise & Gebäudehülle: Die Außenwände bestehen aus einer güteüberwachten Holzrahmenkonstruktion mit einer starken Wärmedämmung (200 mm ISOVER Integra ZKF) und diffusionsoffener Wandplatte. Das Verblendmauerwerk in grauweißem Retro-Klinker mit farblich abgestimmtem Fugenbild und Cedral-Fassadenelementen an den Gauben sorgt für ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Betondachsteinen (Braas Harzer, granit matt) und Dachrinnen aus Titanzink.

Fenster & Türen: Es werden energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Veka Softline 82) eingebaut, innen weiß und außen silbergrau foliert. Die Haustüren verfügen über eine Mehrfachverriegelung, Edelstahl-Drückergarnitur und Sicherheitszylinder. Innen überzeugen Weißlacktüren mit Röhrenspankern und vernickelten Beschlägen.

Innenausbau: Die Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden (Tarkett iD Inspiration 30, Contemporary Oak – natural) für eine warme Atmosphäre. Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm, „Metropolis greige“) ausgestattet.

Bäder & Sanitärausstattung: Die modernen Bäder sind mit weißen Sanitäranlagen von Geberit sowie Armaturen von Hansgrohe in Chrom versehen. Je nach Wohnung stehen bodengleiche Duschen oder Badewannen von Kaldewei zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine solide Wärmedämmung, moderne Fenster und der Einsatz nachhaltiger Heiztechnik gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Elektroinstallation: Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Stand der Technik, inklusive Steckdosen und Schaltern von Gira (System 55). Anschlüsse für Haushaltsgeräte, Wärmepumpe und Internet (Glasfaser) sind vorbereitet.

Treppen & Details: Massivholztreppen aus Buche oder Eiche (je nach Einheit) verbinden die Etagen. Weiße Geländer und Pfosten sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild.

Außenanlagen: Die Außenflächen werden ansprechend gestaltet: gepflasterte Wege und Stellplätze, umlaufende Kiesstreifen und Rasenflächen schaffen ein gepflegtes Umfeld. Jede Einheit erhält einen eigenen Abstellraum im separaten Holzschuppen sowie eine überdachte Mülltonneneinhausung.

Lage Niebüll ist eine charmante Kleinstadt im Norden Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre Nähe zur dänischen Grenze und ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Stadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordsee, nach Sylt oder die umliegenden Halligen. Niebüll bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof mit seiner wichtigen Rolle im Sylt-Verkehr.

Die Wohnung liegt zentrumsnah und profitiert dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Der nächste Supermarkt ist in nur 900 Metern Entfernung erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt 1,2 Kilometer entfernt. Der Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Westerland auf Sylt, Husum oder Hamburg bietet, ist 1,3 Kilometer entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich beide im Umkreis von 1,4 Kilometern, während die nächste Kita nur 900 Meter entfernt liegt. Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls weniger als 1,5 Kilometer entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Niebüll abwechslungsreiche Möglichkeiten, darunter weite Felder und Ausflüge in das nahegelegene Wattenmeer. Niebüll verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Landleben und besticht durch seine Lage und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Projekt N°85–87 Diese moderne Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m² befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und wird im Erstbezug angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, zwei Schlafzimmer sowie ein Haupt- und Gästebad. Während ein großzügiger Abstellraum für praktische Ordnung sorgt, bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses, durch bodentiefe Türelemente öffnet sich die Tür zur westlich ausgerichteten Terrasse. Ein großzügiger Garten vollendet das Gesamtpaket. Die im Obergeschoss gelegenen Schlafräume sind auf der gleichen Etage des Haupbadezimmers. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie unter einem Dachfenster befindlichen Badewanne ausgestattet. Perfekt, um zur herbstlichen Jahreszeit den Sternenhimmel bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Einheit gehört eine private Terrasse, die direkt an den eigenen Garten anschließt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hochwertige Böden aus Fliesen und Designerbelägen sorgen für eine moderne Ausstattung. Für ausreichend Stauraum steht ein Dachboden zur Verfügung. Die Haus B mit insgesamt 3 Wohneinheiten ist mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet . Ein Außenstellplatz sowie Technik- und Abstellraum rundet das Angebot ab. Ausstattung Das Neubauensembles an der Uhlebüller Straße 85-87 in Niebüll. Eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise in moderner Holzrahmenkonstruktion. Die Häuser werden nach aktuellen energetischen Standards gemäß GEG errichtet und bieten durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Materialwahl sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Bauweise & Gebäudehülle: Die Außenwände bestehen aus einer güteüberwachten Holzrahmenkonstruktion mit einer starken Wärmedämmung (200 mm ISOVER Integra ZKF) und diffusionsoffener Wandplatte. Das Verblendmauerwerk in grauweißem Retro-Klinker mit farblich abgestimmtem Fugenbild und Cedral-Fassadenelementen an den Gauben sorgt für ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Betondachsteinen (Braas Harzer, granit matt) und Dachrinnen aus Titanzink. Fenster & Türen: Es werden energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Veka Softline 82) eingebaut, innen weiß und außen silbergrau foliert. Die Haustüren verfügen über eine Mehrfachverriegelung, Edelstahl-Drückergarnitur und Sicherheitszylinder. Innen überzeugen Weißlacktüren mit Röhrenspankern und vernickelten Beschlägen. Innenausbau: Die Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden (Tarkett iD Inspiration 30, Contemporary Oak – natural) für eine warme Atmosphäre. Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm, „Metropolis greige“) ausgestattet. Bäder & Sanitärausstattung: Die modernen Bäder sind mit weißen Sanitäranlagen von Geberit sowie Armaturen von Hansgrohe in Chrom versehen. Je nach Wohnung stehen bodengleiche Duschen oder Badewannen von Kaldewei zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine solide Wärmedämmung, moderne Fenster und der Einsatz nachhaltiger Heiztechnik gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Elektroinstallation: Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Stand der Technik, inklusive Steckdosen und Schaltern von Gira (System 55). Anschlüsse für Haushaltsgeräte, Wärmepumpe und Internet (Glasfaser) sind vorbereitet. Treppen & Details: Massivholztreppen aus Buche oder Eiche (je nach Einheit) verbinden die Etagen. Weiße Geländer und Pfosten sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild. Außenanlagen: Die Außenflächen werden ansprechend gestaltet: gepflasterte Wege und Stellplätze, umlaufende Kiesstreifen und Rasenflächen schaffen ein gepflegtes Umfeld. Jede Einheit erhält einen eigenen Abstellraum im separaten Holzschuppen sowie eine überdachte Mülltonneneinhausung. Lage Niebüll ist eine charmante Kleinstadt im Norden Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre Nähe zur dänischen Grenze und ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Stadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordsee, nach Sylt oder die umliegenden Halligen. Niebüll bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof mit seiner wichtigen Rolle im Sylt-Verkehr. Die Wohnung liegt zentrumsnah und profitiert dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Der nächste Supermarkt ist in nur 900 Metern Entfernung erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt 1,2 Kilometer entfernt. Der Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Westerland auf Sylt, Husum oder Hamburg bietet, ist 1,3 Kilometer entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich beide im Umkreis von 1,4 Kilometern, während die nächste Kita nur 900 Meter entfernt liegt. Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls weniger als 1,5 Kilometer entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Niebüll abwechslungsreiche Möglichkeiten, darunter weite Felder und Ausflüge in das nahegelegene Wattenmeer. Niebüll verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Landleben und besticht durch seine Lage und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 08.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung zentral in Niebüll

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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