Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, großem Wohnbereich & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78112

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 104 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist der beeindruckende, knapp 40 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur über 10 Quadratmeter großen West-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende unter der vorhandenen Markise – mit angenehmem Ausblick und viel Privatsphäre. Die separate, neue Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer wurde vor zwei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich mit Regendusche und Handtuchwärmer. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ebenfalls modernisiert.

Dank der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen schätzen.

Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. • Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer, überwiegend familiär geprägter Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Der Ortskern von St. Georgen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern ist in ca. 1,5 km bequem erreichbar. Das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Villingen-Schwenningen liegt etwa 15 km entfernt und ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil oder Villingen-Schwenningen) ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Stuttgart oder Bodensee.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in St. Georgen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls gut angebunden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 1–2 km. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachmärkte sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und führen durch die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Wälder, Wiesen und kleinere Gewässer prägen das Umfeld. Der Brigach-Ursprung sowie verschiedene Aussichtspunkte und Höhenlagen rund um St. Georgen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Im Winter stehen zudem Langlaufloipen und Wintersportangebote in der Region zur Verfügung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | St Georgen(Schwarzw) (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige Vierzimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst sechs Etagen und ist komfortabel mit einem Aufzug ausgestattet. Eine Tiefgarage samt abschließbarem Rolltor sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Die letzte Fenstersanierung erfolgte im Jahr 2000, die Beheizung wurde erneuert. Die Immobilie verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss. Auf ca. 104 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist der beeindruckende, knapp 40 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur über 10 Quadratmeter großen West-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende unter der vorhandenen Markise – mit angenehmem Ausblick und viel Privatsphäre. Die separate, neue Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer wurde vor zwei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich mit Regendusche und Handtuchwärmer. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ebenfalls modernisiert. Dank der attraktiven Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen schätzen. Außerdem gut zu wissen: • Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. • Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer, überwiegend familiär geprägter Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Ortskern von St. Georgen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern ist in ca. 1,5 km bequem erreichbar. Das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Villingen-Schwenningen liegt etwa 15 km entfernt und ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil oder Villingen-Schwenningen) ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Stuttgart oder Bodensee. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in St. Georgen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls gut angebunden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 1–2 km. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachmärkte sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und führen durch die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Wälder, Wiesen und kleinere Gewässer prägen das Umfeld. Der Brigach-Ursprung sowie verschiedene Aussichtspunkte und Höhenlagen rund um St. Georgen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Im Winter stehen zudem Langlaufloipen und Wintersportangebote in der Region zur Verfügung. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | St Georgen(Schwarzw) (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.