"Gepflegte 1,5- bis 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Balkon u. Stellplatz in Böblingen"

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

200.000 €

1.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Flachdach
32 Wohneinheiten
144 Wohneinheiten insgesamt verwaltet
gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen
Hausmeister-Vollservice
abgeschlossener Kellerverschlag
ein Tiefgaragen-Stellplatz (für 25.000 € zzgl. erwerbbar)
Aufzug
diverse Renovierungen/Modernisierungen in 2003

Modernisierungen:

ca. 2003 Erneuerung von Bad und Küche
ca. 2003 Erneuerung Elektrik inklusive Sicherungen (FI)
ca. 2003 Erneuerung der Bodenbeläge
ca. 2025 neue dreifach verglaste Fenster
ca. 2026 neue Fassade sowie Dachsanierung

Nebenkosten:

364 € inkl. Heizkosten, Kalt- u. Warmwasser, Hausverwaltung, Versicherungen, Aufzug, Hausmeister, Hausreinigung, Pflege Außenbereich, Allg.-Strom, Müllgeb., Kleinreparaturen, TG-Stellplatz, Wartung, Rücklagenzuf.

Ausstattung

dreifach verglaste Kunststofffenster
Laminatfußboden in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Bad und Küche
Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
großes Wohn-/Esszimmer
abgetrenntes Schlafzimmer mit Durchbruch für Tageslicht
großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Einbauküche
Fernwärme

Lage

im Süden von Böblingen in Ortsrandlage gelegen
idealer Standort für Singles, Pendler und Berufstätige
gepflegte Wohngegend
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe
einige Kindergärten fußläufig erreichbar
Bushaltestelle in 10 Min. zu Fuß erreichbar
schnelle Verbindung zur Böblinger Innenstadt, zum Flugfeld und nach Sindelfingen
Regionalbahnhof ca. 700 m entfernt
gute Verkehrsanbindung an die BAB 81

Sonstiges Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Objektbeschreibung - Mehrfamilienhaus mit Flachdach - 32 Wohneinheiten - 144 Wohneinheiten insgesamt verwaltet - gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen - Hausmeister-Vollservice - abgeschlossener Kellerverschlag - ein Tiefgaragen-Stellplatz (für 25.000 € zzgl. erwerbbar) - Aufzug - diverse Renovierungen/Modernisierungen in 2003 Modernisierungen: - ca. 2003 Erneuerung von Bad und Küche - ca. 2003 Erneuerung Elektrik inklusive Sicherungen (FI) - ca. 2003 Erneuerung der Bodenbeläge - ca. 2025 neue dreifach verglaste Fenster - ca. 2026 neue Fassade sowie Dachsanierung Nebenkosten: - 364 € inkl. Heizkosten, Kalt- u. Warmwasser, Hausverwaltung, Versicherungen, Aufzug, Hausmeister, Hausreinigung, Pflege Außenbereich, Allg.-Strom, Müllgeb., Kleinreparaturen, TG-Stellplatz, Wartung, Rücklagenzuf. Ausstattung - dreifach verglaste Kunststofffenster - Laminatfußboden in Wohn- und Schlafzimmer - Fliesen in Bad und Küche - Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper - großes Wohn-/Esszimmer - abgetrenntes Schlafzimmer mit Durchbruch für Tageslicht - großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Einbauküche - Fernwärme Lage - im Süden von Böblingen in Ortsrandlage gelegen - idealer Standort für Singles, Pendler und Berufstätige - gepflegte Wohngegend - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe - einige Kindergärten fußläufig erreichbar - Bushaltestelle in 10 Min. zu Fuß erreichbar - schnelle Verbindung zur Böblinger Innenstadt, zum Flugfeld und nach Sindelfingen - Regionalbahnhof ca. 700 m entfernt - gute Verkehrsanbindung an die BAB 81 Sonstiges Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Gepflegte 1,5- bis 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Balkon u. Stellplatz in Böblingen"

Beschreibung

Ausstattung