Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in direkter Nähe zur Marina Rünthe! Urlaubsflair!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

3.352 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt die Wohnfläche deutlich größer erscheinen. Ein besonderes architektonisches Detail ist die über zwei Stufen erreichbare Küche, die harmonisch in das Wohnkonzept integriert wurde und gleichzeitig einen schönen Blick in den Wohnbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch bodentiefe Fensterelemente direkt auf die große, überdachte Hauptterrasse. Eine zusätzliche Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch von der Küche besteht ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse. An kühlen Herbst- und Wintertagen schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem Ort der Gemütlichkeit. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige, modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgen Klimaanlagen in der Küche sowie in einem der beiden Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet neben Nutzfläche auch Platz für die Gaszentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Unter anderem wurden: • das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert, • die Fassade komplett modernisiert, • das Badezimmer hochwertig saniert, • zahlreiche Fenster ausgetauscht, • sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, • weitere laufende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Fazit: Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Marina Rünthe mit einem außergewöhnlich schönen Gartengrundstück und einem durchdachten Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur genießen möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutze der Privatsphäre nicht von allen Räumlichkeiten Fotos veröffentlich werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergkamen-Rünthe, nur wenige Minuten von der beliebten Marina Rünthe entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders begehrt.

Die Marina Rünthe zählt zu den schönsten Yachthäfen Nordrhein-Westfalens und ist weit über die Region hinaus als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Marina Rünthe bietet eine maritime Atmosphäre mit einer gepflegten Promenade, zahlreichen gastronomischen Angeboten, Cafés sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ein entspannter Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour entlang des Datteln-Hamm-Kanals oder ein gemütlicher Restaurantbesuch – hier genießen Sie ein Stück Urlaub direkt vor der Haustür.

Auch der Alltag gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Hamm, Lünen oder Unna ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A2 hervorragend. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für BerufsTrotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Freizeitangebot.

Wer ein Zuhause in einer beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu Wasser, Natur und Gastronomie sucht, findet hier beste Voraussetzungen.

Sonstiges Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 3,57 % inkl. MwSt. durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben üernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Objektbeschreibung Wohnen mit Urlaubsflair – nur wenige Schritte von der Marina entfernt. In begehrter Lage, unweit der beliebten Marina Rünthe in Bergkamen, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt das Haus durch einen offenen, intelligent geplanten Grundriss, der ein deutlich großzügigeres Raumgefühl vermittelt. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist jedoch das beeindruckende, ca. 747 m² große Grundstück. Der aufwendig angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit einer außergewöhnlichen Pflanzenvielfalt aus heimischen und exotischen Gewächsen. Mittelpunkt des Gartens ist der großzügige Koi-Teich, der von üppigen Farnen umgeben wird und eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Mehrere gemütliche Sitzbereiche – teilweise überdacht – laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein ein. Ob Frühstück im Grünen, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Platz zum Lesen – hier findet jeder seinen Lieblingsort. Die Garage ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und wird durch ein vorgelagertes Carport ergänzt. Eine großzügige Hofeinfahrt bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Durch das große Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Carport und zur Garage. Der überdachte Hauseingang sorgt bereits beim Betreten für einen geschützten und einladenden Empfang. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt die Wohnfläche deutlich größer erscheinen. Ein besonderes architektonisches Detail ist die über zwei Stufen erreichbare Küche, die harmonisch in das Wohnkonzept integriert wurde und gleichzeitig einen schönen Blick in den Wohnbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch bodentiefe Fensterelemente direkt auf die große, überdachte Hauptterrasse. Eine zusätzliche Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch von der Küche besteht ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse. An kühlen Herbst- und Wintertagen schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem Ort der Gemütlichkeit. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige, modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgen Klimaanlagen in der Küche sowie in einem der beiden Schlafzimmer. Das Haus ist unterkellert und bietet neben Nutzfläche auch Platz für die Gaszentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Unter anderem wurden: • das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert, • die Fassade komplett modernisiert, • das Badezimmer hochwertig saniert, • zahlreiche Fenster ausgetauscht, • sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, • weitere laufende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Fazit: Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Marina Rünthe mit einem außergewöhnlich schönen Gartengrundstück und einem durchdachten Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur genießen möchten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutze der Privatsphäre nicht von allen Räumlichkeiten Fotos veröffentlich werden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergkamen-Rünthe, nur wenige Minuten von der beliebten Marina Rünthe entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders begehrt. Die Marina Rünthe zählt zu den schönsten Yachthäfen Nordrhein-Westfalens und ist weit über die Region hinaus als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Marina Rünthe bietet eine maritime Atmosphäre mit einer gepflegten Promenade, zahlreichen gastronomischen Angeboten, Cafés sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ein entspannter Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour entlang des Datteln-Hamm-Kanals oder ein gemütlicher Restaurantbesuch – hier genießen Sie ein Stück Urlaub direkt vor der Haustür. Auch der Alltag gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Hamm, Lünen oder Unna ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A2 hervorragend. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für BerufsTrotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Freizeitangebot. Wer ein Zuhause in einer beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu Wasser, Natur und Gastronomie sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Sonstiges Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 3,57 % inkl. MwSt. durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben üernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.