360°| Einziehen statt renovieren: Helle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Herbst 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge dieser Arbeiten wurden durch eine Schreinerei alle Türen ersetzt, ein hochwertiger Vinylboden komplett neu verlegt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist mit einer in diesem Zuge neu eingebauten Einbauküche ausgestattet und über einen offenen Durchgang mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett neu gemacht und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine modernisierte Dusche mit pflegeleichten, fugenlosen Verbundplatten. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der hauseigenen Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch einen Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Zentral und zukunftsorientiert: Ehingen – Die Große Kreisstadt an der Donau

Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 58 m² Wohnfläche. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Herbst 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge dieser Arbeiten wurden durch eine Schreinerei alle Türen ersetzt, ein hochwertiger Vinylboden komplett neu verlegt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist mit einer in diesem Zuge neu eingebauten Einbauküche ausgestattet und über einen offenen Durchgang mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett neu gemacht und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine modernisierte Dusche mit pflegeleichten, fugenlosen Verbundplatten. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der hauseigenen Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch einen Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Zentral und zukunftsorientiert: Ehingen – Die Große Kreisstadt an der Donau Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360°| Einziehen statt renovieren: Helle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung