Großzügige 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Villingen

Hochparterre zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 2,5 - Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Lage von Villingen zu verkaufen!

Diese großzügige und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer attraktiven Lage legen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das Wohnzimmer, welches direkt an die Essküche grenzt, das Herzstück der Wohnung bildet. Der Balkon, welcher vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlich Licht und Sonne. Perfekt für gemütliche Momente oder gesellige Abende.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe oder Stauraumlösungen. Dank der Lage im 1. Obergeschoss und der großen Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Räume wirken offen und einladend und lassen sich vielseitig einrichten.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Villingen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants und zur historischen Altstadt. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass ein bequemes und unkompliziertes Parken jederzeit gewähr-leistet ist Zudem gehört zu der Wohnung eine abschließbare Garage, welche die Wohnung noch attraktiver macht.

Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig und kann somit direkt zur SOLL-Miete vermietet oder selbst bezogen werden.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen
Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich
Attraktive und helle Eigentumswohnung mit Westbalkon und hohem Freizeitwert
Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil
Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung
Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen
Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises

KEY FACTS:

Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1941 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 3.033 m²
Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² verteilt auf 2,5 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon
Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eigene Garage
Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 7.800 € p.a.
Kaufpreis: 189.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung Großzügige 2,5 - Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Lage von Villingen zu verkaufen! Diese großzügige und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer attraktiven Lage legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das Wohnzimmer, welches direkt an die Essküche grenzt, das Herzstück der Wohnung bildet. Der Balkon, welcher vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlich Licht und Sonne. Perfekt für gemütliche Momente oder gesellige Abende. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe oder Stauraumlösungen. Dank der Lage im 1. Obergeschoss und der großen Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Räume wirken offen und einladend und lassen sich vielseitig einrichten. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Villingen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants und zur historischen Altstadt. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass ein bequemes und unkompliziertes Parken jederzeit gewähr-leistet ist Zudem gehört zu der Wohnung eine abschließbare Garage, welche die Wohnung noch attraktiver macht. Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig und kann somit direkt zur SOLL-Miete vermietet oder selbst bezogen werden. Ausstattung HIGHLIGHTS: * Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen * Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich * Attraktive und helle Eigentumswohnung mit Westbalkon und hohem Freizeitwert * Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil * Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung * Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen * Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises KEY FACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1941 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 3.033 m² * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² verteilt auf 2,5 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon * Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eigene Garage * Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung * Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 7.800 € p.a. * Kaufpreis: 189.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.