Liegnitzer Straße 2, 31157 Sarstedt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

204.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.344 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchgängig barrierefreie Gestaltung, die sich komfortabel über alle Räume erstreckt – einschließlich der ebenerdigen Dusche im Badezimmer. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für ein helles, freundliches Ambiente, während hochwertiger Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Flur, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler – ideal für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenbereich zur Sondernutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein Carport-Stellplatz, der komfortables Parken auf kurzem Weg ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im 2. Obergeschoss, der dank bequemem Fahrstuhlzugang jederzeit komfortabel erreichbar ist.

Lage Die grüne Kleinstadt Sarstedt zwischen Hannover und Hildesheim ist für Familien ebenso ein idealer Standort wie für ein aktives Leben im Alter. Mit seinen ca. 19.000 Einwohnern weist Sarstedt eine ideale Infrastruktur auf: Riesenrutsche, Sauna, Whirlpool und vieles mehr locken jährlich 300.000 Besucher in das im Stadtzentrum gelegene Innerste-Bad. Dieses moderne Hallen-Erlebnisbad und Freibad trägt ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen sowie die Naherholungsgebiete Giftener See und Badesee Heisede zu Bewegung und Entspannung bei. Auch das Bildungsangebot ist sehr gut, es gibt Schulen auf jedem Bildungsniveau mit Ganztagsangeboten, eine Förderschule sowie Volkshochschule und Stadtbibliothek. Das “Haus am Junkernhof” ist Ausstellungsraum und durch viele Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) zu einem kleinen kulturellen Zentrum geworden. Die Bundesstraße 6 schafft eine direk- te Verbindung zu den nahen Zentren Hildesheim und Hannover und den Autobahnanschluss A7. Auch die Deutsche Bahn ist mit einem Bahnhof für die Regionalbahn und die S-Bahn vor Ort ver- treten. Die Landeshauptstadt liegt sozusagen vor der Haustür und kann zudem etwas gemächlicher über das Straßenbahnnetz der Stadt Hannover angesteuert werden. Die Mobilität ist somit auch ohne eigenes Auto gesichert, nicht zuletzt Dank eines gut ausgebau- ten öffentlichen Nahverkehrs. Die Liegnitzer Straße ist zentral gelegen, so dass alle öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte und Versorgungseinrichtungen gut zu Fuß zu erreichen sind. Viele ausgedehnte und gekennzeichnete Rad- und Wan- derwege führen durch das reizvolle Landschafts- gebiet rund um Sarstedt. Wer möchte, kann über den Leine-Heide-Radweg die Landeshauptstadt Hannover in eineinhalb Stunden radelnd erreichen. In Sarstedt bietet die Kreiswohnbau einen Nachbarschaftstreff zum Austausch, zur gegenseitigen Hilfe und zur Beratung bei sozialen Fragen und Problemen an.

Objektbeschreibung Neubau aus dem Jahr 2014 - Bauprojekt "Argentum". (Auszüge aus dem Exposé: "ARGENTUM ist werterhaltend: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen liegen über den An- forderungen aktueller technischer Standards. So langlebig wie das Edelmetall Silber sind auch die verwendeten Baumaterialien auf Beständig- keit angelegt. Die Kriterien des Niedersächsischen Qualitätssiegels für sicheres Wohnen sind bei allen ARGENTUM-Wohnanlagen Standard. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt auch das für die Außenwände vorgesehene Mauerwerk aus Kalksandstein ergänzt durch ein Wärmedämmver- bundsystem mit mineralischem Außenputz. Die durchgängig in Fenstern und Türen eingesetzte Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung trägt ihren Teil zum Wohlfühlklima bei. Und der Kalksandstein sorgt nebenbei für eine optimale Schalldämmung.") Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchgängig barrierefreie Gestaltung, die sich komfortabel über alle Räume erstreckt – einschließlich der ebenerdigen Dusche im Badezimmer. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für ein helles, freundliches Ambiente, während hochwertiger Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Flur, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler – ideal für modernes Wohnen und gesellige Abende. Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenbereich zur Sondernutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Direkt vor der Wohnung befindet sich ein Carport-Stellplatz, der komfortables Parken auf kurzem Weg ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im 2. Obergeschoss, der dank bequemem Fahrstuhlzugang jederzeit komfortabel erreichbar ist. Lage Die grüne Kleinstadt Sarstedt zwischen Hannover und Hildesheim ist für Familien ebenso ein idealer Standort wie für ein aktives Leben im Alter. Mit seinen ca. 19.000 Einwohnern weist Sarstedt eine ideale Infrastruktur auf: Riesenrutsche, Sauna, Whirlpool und vieles mehr locken jährlich 300.000 Besucher in das im Stadtzentrum gelegene Innerste-Bad. Dieses moderne Hallen-Erlebnisbad und Freibad trägt ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen sowie die Naherholungsgebiete Giftener See und Badesee Heisede zu Bewegung und Entspannung bei. Auch das Bildungsangebot ist sehr gut, es gibt Schulen auf jedem Bildungsniveau mit Ganztagsangeboten, eine Förderschule sowie Volkshochschule und Stadtbibliothek. Das “Haus am Junkernhof” ist Ausstellungsraum und durch viele Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) zu einem kleinen kulturellen Zentrum geworden. Die Bundesstraße 6 schafft eine direk- te Verbindung zu den nahen Zentren Hildesheim und Hannover und den Autobahnanschluss A7. Auch die Deutsche Bahn ist mit einem Bahnhof für die Regionalbahn und die S-Bahn vor Ort ver- treten. Die Landeshauptstadt liegt sozusagen vor der Haustür und kann zudem etwas gemächlicher über das Straßenbahnnetz der Stadt Hannover angesteuert werden. Die Mobilität ist somit auch ohne eigenes Auto gesichert, nicht zuletzt Dank eines gut ausgebau- ten öffentlichen Nahverkehrs. Die Liegnitzer Straße ist zentral gelegen, so dass alle öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte und Versorgungseinrichtungen gut zu Fuß zu erreichen sind. Viele ausgedehnte und gekennzeichnete Rad- und Wan- derwege führen durch das reizvolle Landschafts- gebiet rund um Sarstedt. Wer möchte, kann über den Leine-Heide-Radweg die Landeshauptstadt Hannover in eineinhalb Stunden radelnd erreichen. In Sarstedt bietet die Kreiswohnbau einen Nachbarschaftstreff zum Austausch, zur gegenseitigen Hilfe und zur Beratung bei sozialen Fragen und Problemen an.