Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Ausbaupotenzial & Baugrundstück in Top-Lage von Bad Friedr

Mehrfamilienhaus zum Kauf in bad friedrichshall · 74177

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

359 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler und äußerst gefragter Lage von Bad Friedrichshall präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler.

Das Objekt umfasst ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m², ergänzt durch ca. 195 m² Gewerbefläche. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 77.000 € und bieten eine solide, sofortige Ertragsbasis.

Die Wohnstruktur besteht aus einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, einer 3-Zimmer-Wohnung sowie drei gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen ohne Leerstand.

Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine ehemalige Scheune mit Ausbaupotenzial für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche. Zusätzlich bietet der Dachboden des Bestandsgebäudes – beispielsweise durch den Einbau von Gauben – weiteres Potenzial von ca. 100 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich somit eine mögliche Erweiterung um rund 200 m² zusätzliche Wohnfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 350 m² großes, bereits erschlossenes Baugrundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet und das Entwicklungskonzept ideal abrundet.

Für ausreichend Stellflächen ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Garagen sowie fünf Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Ausstattung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Gesamtwohnfläche ca. 359 m², Gewerbefläche ca. 195 m²
Jahresnettomieteinnahmen ca. 77.000 €
Attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen)
Teilweise Wohnungen mit Terrasse bzw. großzügigem Schnitt
Solide Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang
Mehrere Garagen sowie insgesamt 5 Außenstellplätze vorhanden
Großes Entwicklungspotenzial:
- Ausbaufähige Scheune mit ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Dachboden mit Ausbaupotenzial von ca. 100 m² (z. B. durch Gauben)
- Insgesamt ca. 200 m² zusätzliche realisierbare Wohnfläche
Zusätzliches ca. 350 m² großes, bereits erschlossenes Baugrundstück
Flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich
Zentrale und sehr gefragte Lage in Bad Friedrichshall

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Bad Friedrichshall-Jagstfeld, einem der attraktivsten Stadtteile der Region Heilbronn. Jagstfeld überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Neckarsulm und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A81 sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit zentrale Erreichbarkeit, stabile Wohnnachfrage und ein gewachsenes Umfeld – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung In zentraler und äußerst gefragter Lage von Bad Friedrichshall präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler. Das Objekt umfasst ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m², ergänzt durch ca. 195 m² Gewerbefläche. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 77.000 € und bieten eine solide, sofortige Ertragsbasis. Die Wohnstruktur besteht aus einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, einer 3-Zimmer-Wohnung sowie drei gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen ohne Leerstand. Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine ehemalige Scheune mit Ausbaupotenzial für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche. Zusätzlich bietet der Dachboden des Bestandsgebäudes – beispielsweise durch den Einbau von Gauben – weiteres Potenzial von ca. 100 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich somit eine mögliche Erweiterung um rund 200 m² zusätzliche Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 350 m² großes, bereits erschlossenes Baugrundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet und das Entwicklungskonzept ideal abrundet. Für ausreichend Stellflächen ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Garagen sowie fünf Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Ausstattung * Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * Gesamtwohnfläche ca. 359 m², Gewerbefläche ca. 195 m² * Jahresnettomieteinnahmen ca. 77.000 € * Attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen) * Teilweise Wohnungen mit Terrasse bzw. großzügigem Schnitt * Solide Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen * Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang * Mehrere Garagen sowie insgesamt 5 Außenstellplätze vorhanden * Großes Entwicklungspotenzial: * Ausbaufähige Scheune mit ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche * Dachboden mit Ausbaupotenzial von ca. 100 m² (z. B. durch Gauben) * Insgesamt ca. 200 m² zusätzliche realisierbare Wohnfläche * Zusätzliches ca. 350 m² großes, bereits erschlossenes Baugrundstück * Flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich * Zentrale und sehr gefragte Lage in Bad Friedrichshall Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Bad Friedrichshall-Jagstfeld, einem der attraktivsten Stadtteile der Region Heilbronn. Jagstfeld überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Neckarsulm und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A81 sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit zentrale Erreichbarkeit, stabile Wohnnachfrage und ein gewachsenes Umfeld – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.