Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz im Rathausviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bottrop · 46236

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr (2005). Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Wand- und Bodenbelägen. Je nach individuellem Anspruch können darüber hinaus Modernisierungen in den Sanitärbereichen in Betracht gezogen werden.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Ebenen bis in das Kellergeschoss und die Tiefgarage erschließt. Vom Hauseingang bis zur Wohnung sind jedoch einige wenige Stufen zu überwinden (insgesamt 4 Stufen).

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf, die zusätzliche Räume beispielsweise für ein Homeoffice, Gäste oder Hobbys nutzen möchten. Ebenso bietet die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien mit einem oder zwei Kindern. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon und Garage schafft ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung Wohnbereiche und Ausstattung – 4 Zimmer – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Gäste-WC – Fliesenboden – Offene Küche – Abstellraum

Gebäude und Außenbereiche – Terrasse – Tiefgaragenstellplatz – Kellerraum – Waschkeller – Aufzug – Dacheindeckung (2005)

Technik und Energie – Kunststofffenster zweifachverglast (2005) – Gaszentralheizung (2005) – Energieeffizienzklasse C

Lage Die Wohnung befindet sich im Bottroper Rathausviertel, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Der nahegelegene Stadtgarten sowie der Stadtwald bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten im beliebten Bottroper Rathausviertel. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage steht auf einem 379 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet ein gut nutzbares Raumangebot mit vier Zimmern. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr (2005). Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Wand- und Bodenbelägen. Je nach individuellem Anspruch können darüber hinaus Modernisierungen in den Sanitärbereichen in Betracht gezogen werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Ebenen bis in das Kellergeschoss und die Tiefgarage erschließt. Vom Hauseingang bis zur Wohnung sind jedoch einige wenige Stufen zu überwinden (insgesamt 4 Stufen). Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf, die zusätzliche Räume beispielsweise für ein Homeoffice, Gäste oder Hobbys nutzen möchten. Ebenso bietet die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien mit einem oder zwei Kindern. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon und Garage schafft ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Ausstattung Wohnbereiche und Ausstattung – 4 Zimmer – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Gäste-WC – Fliesenboden – Offene Küche – Abstellraum Gebäude und Außenbereiche – Terrasse – Tiefgaragenstellplatz – Kellerraum – Waschkeller – Aufzug – Dacheindeckung (2005) Technik und Energie – Kunststofffenster zweifachverglast (2005) – Gaszentralheizung (2005) – Energieeffizienzklasse C Lage Die Wohnung befindet sich im Bottroper Rathausviertel, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten sowie der Stadtwald bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.