Vermietete 2 Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Leonberg

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

138.915 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Leonberg – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz.

Die 46 m² große Wohnung wurde 2023 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die praktische Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein helles Bad und ein Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum steht durch den zugehörigen Kelleranteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze, diese runden das Angebot praktisch ab. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sie Kapitalanlegern eine direkte Renditemöglichkeit ohne Leerstandsrisiko.

Die Lage in Leonberg überzeugt durch ihre optimale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung 2 Zimmerwohnung schönes Raumgefühl durch große Deckenhöhe praktischer Grundriss sehr zentrale aber ruhige Lage Keller ist vorhanden 2 Außenstellplätze können für jeweils € 9.000,- dazu gekauft werden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Leonberg. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto jederzeit mobil sind.

Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Minuten erreichbar, was Ihnen schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen komfortable Zugverbindungen für Pendler und Reisende gleichermaßen.

Für Vielflieger und Reiselustige ist auch der nächste Flughafen in lediglich 22 Minuten bequem erreichbar – ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage. Leonberg selbst überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und einer lebendigen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Leonberg – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz. Die 46 m² große Wohnung wurde 2023 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die praktische Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein helles Bad und ein Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum steht durch den zugehörigen Kelleranteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze, diese runden das Angebot praktisch ab. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sie Kapitalanlegern eine direkte Renditemöglichkeit ohne Leerstandsrisiko. Die Lage in Leonberg überzeugt durch ihre optimale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung 2 Zimmerwohnung schönes Raumgefühl durch große Deckenhöhe praktischer Grundriss sehr zentrale aber ruhige Lage Keller ist vorhanden 2 Außenstellplätze können für jeweils € 9.000,- dazu gekauft werden Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Leonberg. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto jederzeit mobil sind. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Minuten erreichbar, was Ihnen schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen komfortable Zugverbindungen für Pendler und Reisende gleichermaßen. Für Vielflieger und Reiselustige ist auch der nächste Flughafen in lediglich 22 Minuten bequem erreichbar – ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage. Leonberg selbst überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und einer lebendigen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 138.915 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.892 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.783 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.675 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2 Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Leonberg

Beschreibung

Ausstattung