Thermengenuss & Kapitalanlage – vollmöbliertes, gepflegtes Appartement in Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

82.500 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Das Ferienappartement befindet sich in einer touristisch betriebenen Anlage. Eigennutzung gemäß Gemeinschaftsordnung bis zu 8 Wochen jährlich möglich.

Ausstattung Appartement 2012/2013 vollständig saniert (Duschbad, Küchenzeile, Fußböden, Tapeten, Türen, Elektro)

– Gebäude 1984 errichtet, 2012 umfassend saniert und in Teileigentum aufgeteilt – Komplett möbliert verkauft – Möbel, Einbauküche und Fernseher inklusive, sofort beziehbar oder weiter vermietbar – ca. 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, helles und wohnliches Raumkonzept – modernes Duschbad – Einbauküche – Sonniger Balkon (ca. 5 m²), Ostlage mit Morgensonne bis Mittag, Blick Richtung Therme I – Gemeinschafts-Tiefgarage – Personenaufzug vorhanden, barrierefrei erschlossen – Gasheizung (Anlagentechnik 2011) – Laufend gepflegt und modernisiert bis 2024 – Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse F, 168,20 kWh/(m²·a) – Vermietung über hauseigene Agentur mit Rezeption im Erdgeschoss – Brötchenservice im Haus – Eigennutzung bis zu 8 Wochen jährlich gemäß Gemeinschaftsordnung – Obergeschoss, 3. Etage (von 4 Etagen) – Genügend Gemeinschaftsstellplätze in der Tiefgarage & Außenstellplätze – 44 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten im Gebäude

Lage Bad Füssing ist das Zentrum des berühmten niederbayerischen Bäderdreiecks – Europas thermenreichste Region und beliebt für Erholung auf hohem Niveau. Gleich drei Thermen laden hier zum Entspannen ein: die Therme I direkt gegenüber, ergänzt durch die Johannesbad Therme und die Europa Therme, beide bequem erreichbar. Direkt im Erdgeschoss des Hauses lädt zudem das hauseigene bayerische Wirtshaus „Hofschänke" mit großem Wintergarten zu heimischen Speisen und stimmungsvollen Musikabenden ein – Wirtshauskultur und Geselligkeit beginnen hier praktisch vor der eigenen Wohnungstür. Bäcker, Bank, Kino und Apotheke befinden sich gleich um die Ecke, weitere Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Highlights auf einen Blick

Zentrale Lage im Kur- und Thermenort mit drei Thermen fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Aldi Süd und Netto Therme sowie Gastronomie bequem erreichbar Umfangreiche medizinische Versorgung in der Umgebung

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH

OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung.

Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH.

WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren.

HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Objektbeschreibung Ein Appartement in Bad Füssing ist mehr als eine Kapitalanlage, es ist der eigene Rückzugsort im Herzen des Bäderdreiecks. Dieses vollständig möblierte Ferienappartement im dritten Obergeschoss des Arkadenhauses „Thermenblick" verbindet beides auf ideale Weise: eine etablierte Vermietung über die hauseigene Agentur und das gute Gefühl, jederzeit selbst anreisen zu können, wenn Therme, Golf und bayerische Lebensart rufen. Das Appartement liegt zur Ostseite mit Blick in Richtung Therme I. Auf dem eigenen Balkon scheint die Morgensonne bis in den Mittag hinein, der schönste Platz für den ersten Kaffee des Tages. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben, das Haus ist barrierefrei erschlossen. Und das Beste: Mit Therme I direkt gegenüber sowie der Johannesbad Therme und der Europa Therme in wenigen Minuten Entfernung haben Sie gleich alle drei Bad Füssinger Thermen vor der Tür, Thermalgenuss vom Feinsten. Hinweis: Das Ferienappartement befindet sich in einer touristisch betriebenen Anlage. Eigennutzung gemäß Gemeinschaftsordnung bis zu 8 Wochen jährlich möglich. Ausstattung Appartement 2012/2013 vollständig saniert (Duschbad, Küchenzeile, Fußböden, Tapeten, Türen, Elektro) - – Gebäude 1984 errichtet, 2012 umfassend saniert und in Teileigentum aufgeteilt – Komplett möbliert verkauft – Möbel, Einbauküche und Fernseher inklusive, sofort beziehbar oder weiter vermietbar – ca. 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, helles und wohnliches Raumkonzept – modernes Duschbad – Einbauküche – Sonniger Balkon (ca. 5 m²), Ostlage mit Morgensonne bis Mittag, Blick Richtung Therme I – Gemeinschafts-Tiefgarage – Personenaufzug vorhanden, barrierefrei erschlossen – Gasheizung (Anlagentechnik 2011) – Laufend gepflegt und modernisiert bis 2024 – Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse F, 168,20 kWh/(m²·a) – Vermietung über hauseigene Agentur mit Rezeption im Erdgeschoss – Brötchenservice im Haus – Eigennutzung bis zu 8 Wochen jährlich gemäß Gemeinschaftsordnung – Obergeschoss, 3. Etage (von 4 Etagen) – Genügend Gemeinschaftsstellplätze in der Tiefgarage & Außenstellplätze – 44 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten im Gebäude Lage Bad Füssing ist das Zentrum des berühmten niederbayerischen Bäderdreiecks – Europas thermenreichste Region und beliebt für Erholung auf hohem Niveau. Gleich drei Thermen laden hier zum Entspannen ein: die Therme I direkt gegenüber, ergänzt durch die Johannesbad Therme und die Europa Therme, beide bequem erreichbar. Direkt im Erdgeschoss des Hauses lädt zudem das hauseigene bayerische Wirtshaus „Hofschänke" mit großem Wintergarten zu heimischen Speisen und stimmungsvollen Musikabenden ein – Wirtshauskultur und Geselligkeit beginnen hier praktisch vor der eigenen Wohnungstür. Bäcker, Bank, Kino und Apotheke befinden sich gleich um die Ecke, weitere Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage im Kur- und Thermenort mit drei Thermen fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Aldi Süd und Netto Therme sowie Gastronomie bequem erreichbar Umfangreiche medizinische Versorgung in der Umgebung Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 82.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.250 €): 353 € / Monat
20% Eigenkapital (16.500 €): 314 € / Monat
30% Eigenkapital (24.750 €): 274 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Thermengenuss & Kapitalanlage – vollmöbliertes, gepflegtes Appartement in Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung