Bezugsfreie und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Immobilie und öffnet sich zum überdachten Südbalkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Eine Markise sorgt auch an warmen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Ein Hochtisch mit Sitzgelegenheiten bietet einen zusätzlich Essplatz für den Alltag. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Eckdusche, Waschbecken, Badmöbel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster.

Zeitlos gestaltete und geschickt integrierte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum im Flur. Im großzügigen Eingangsbereich wurde zudem ein funktionaler Abstellraum geschaffen, der den fehlenden Keller sinnvoll ersetzt. Im Jahr 2015 erfolgte größtenteils der Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden. Lediglich das Fenster im kleineren Schlafzimmer entspricht noch dem ursprünglichen Bestand.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 195.000,00 €. Der Einzelstellplatz in einer separaten Tiefgarage der benachbarten Wohnanlage kann optional für 15.000,00 € erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung wird geräumt übergeben und ist kurzfristig einzugsbereit
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
Einbauküche mit grauen Fronten und weißer Arbeitsplatte; ausgestattet mit Backofen auf Augenhöhe, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schöner Süd-Balkon mit Stromanschluss und Markise
2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 (außer im Kinderzimmer) mit elektrischen Alu-Rollläden
Neue Zimmertüren inkl. Zargen aus Holz
Tageslichtbad mit Schiebetür, weißen Wandfliesen und roten Bodenfliesen; ausgestattet mit großer bodentiefer Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschbecken und Fenster; grau gefliest
Teppichboden in den beiden Schlafzimmern
Parkett im Wohnzimmer (schwimmend verlegt)
Fliesen in Küche, Flur, Bad und WC
Kein Kellerabteil vorhanden
Kein Aufzug
Einzelstellplatz in separater Tiefgarage kann optional dazu erworben werden

Lage Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im Passauer Stadtteil Grubweg und überzeugt durch ihre ausgewogene Lage zwischen Natur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Passauer Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch fußläufig erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie nach ca. 20 Minuten Fahrt zum Hauptbahnhof. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz wie u.a. die A3 und A130 Richtung Österreich.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt zehn Einheiten gelegen, überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre ruhige Lage im Stadtteil Grubweg und ein angenehmes Wohnumfeld. Rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Immobilie und öffnet sich zum überdachten Südbalkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Eine Markise sorgt auch an warmen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Ein Hochtisch mit Sitzgelegenheiten bietet einen zusätzlich Essplatz für den Alltag. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Eckdusche, Waschbecken, Badmöbel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster. Zeitlos gestaltete und geschickt integrierte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum im Flur. Im großzügigen Eingangsbereich wurde zudem ein funktionaler Abstellraum geschaffen, der den fehlenden Keller sinnvoll ersetzt. Im Jahr 2015 erfolgte größtenteils der Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden. Lediglich das Fenster im kleineren Schlafzimmer entspricht noch dem ursprünglichen Bestand. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 195.000,00 €. Der Einzelstellplatz in einer separaten Tiefgarage der benachbarten Wohnanlage kann optional für 15.000,00 € erworben werden. Ausstattung - Die Wohnung wird geräumt übergeben und ist kurzfristig einzugsbereit - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Einbauküche mit grauen Fronten und weißer Arbeitsplatte; ausgestattet mit Backofen auf Augenhöhe, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schöner Süd-Balkon mit Stromanschluss und Markise - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 (außer im Kinderzimmer) mit elektrischen Alu-Rollläden - Neue Zimmertüren inkl. Zargen aus Holz - Tageslichtbad mit Schiebetür, weißen Wandfliesen und roten Bodenfliesen; ausgestattet mit großer bodentiefer Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Waschbecken und Fenster; grau gefliest - Teppichboden in den beiden Schlafzimmern - Parkett im Wohnzimmer (schwimmend verlegt) - Fliesen in Küche, Flur, Bad und WC - Kein Kellerabteil vorhanden - Kein Aufzug - Einzelstellplatz in separater Tiefgarage kann optional dazu erworben werden Lage Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im Passauer Stadtteil Grubweg und überzeugt durch ihre ausgewogene Lage zwischen Natur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Passauer Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch fußläufig erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie nach ca. 20 Minuten Fahrt zum Hauptbahnhof. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz wie u.a. die A3 und A130 Richtung Österreich. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung