Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Balkon
Parkett
Gäste WC
Einbauküche
großzügiger Grundriss
Kellerraum
zwei Stellplätze

Lage Die Stadt Leonberg zählt zu den bedeutenden Mittelzentren im westlichen Teil der Region Stuttgart. Das heutige Stadtbild ist das Ergebnis einer über lange Zeit gewachsenen Entwicklung, die sich insbesondere in der historischen Altstadt mit Fachwerkbebauung und dem Marktplatz widerspiegelt. Leonberg vereint gewachsene städtebauliche Strukturen mit zeitgemäßer Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Leonberg ist westlich der Landeshauptstadt gelegen und in die wirtschaftsstarke Metropolregion eingebunden. Größere Arbeitgeberstandorte der Automobil- und Zulieferindustrie, unter anderem in Gerlingen, Sindelfingen und Weissach, sind in angemessener Entfernung angesiedelt und prägen die regionale Arbeitsmarktstruktur. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben ihrer wirtschaftlichen Funktion bietet Leonberg ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Die Stadt verfügt über ein breites schulisches Angebot sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Kulturelle Einrichtungen, Vereine und Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben. Ergänzt wird dies durch Grün- und Naherholungsflächen, insbesondere durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch und weitere Landschaftsräume mit hohem Erholungswert. Leonberg profitiert von einer verkehrlich günstigen Lage innerhalb der Region. Die direkte Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht kurze Fahrzeiten in Richtung Karlsruhe, München und in das regionale Umfeld. Zudem ist die Stadt über die S-Bahn-Linie zuverlässig in das regionale Verkehrsnetz eingebunden, wodurch eine gute Erreichbarkeit zentraler Arbeits- und Versorgungsstandorte gewährleistet ist. Leonberg verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Verbindung aus historisch gewachsenem Stadtkern, wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Einbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität macht den Standort langfristig attraktiv und nachhaltig stabil.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet auf rund 104 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen und der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur soliden Ausstattung gehört zudem eine bereits eingebaute Einbauküche, die direkt genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und eine angenehme Hausgemeinschaft zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung - Balkon - Parkett - Gäste WC - Einbauküche - großzügiger Grundriss - Kellerraum - zwei Stellplätze Lage Die Stadt Leonberg zählt zu den bedeutenden Mittelzentren im westlichen Teil der Region Stuttgart. Das heutige Stadtbild ist das Ergebnis einer über lange Zeit gewachsenen Entwicklung, die sich insbesondere in der historischen Altstadt mit Fachwerkbebauung und dem Marktplatz widerspiegelt. Leonberg vereint gewachsene städtebauliche Strukturen mit zeitgemäßer Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Leonberg ist westlich der Landeshauptstadt gelegen und in die wirtschaftsstarke Metropolregion eingebunden. Größere Arbeitgeberstandorte der Automobil- und Zulieferindustrie, unter anderem in Gerlingen, Sindelfingen und Weissach, sind in angemessener Entfernung angesiedelt und prägen die regionale Arbeitsmarktstruktur. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben ihrer wirtschaftlichen Funktion bietet Leonberg ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Die Stadt verfügt über ein breites schulisches Angebot sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Kulturelle Einrichtungen, Vereine und Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben. Ergänzt wird dies durch Grün- und Naherholungsflächen, insbesondere durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch und weitere Landschaftsräume mit hohem Erholungswert. Leonberg profitiert von einer verkehrlich günstigen Lage innerhalb der Region. Die direkte Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht kurze Fahrzeiten in Richtung Karlsruhe, München und in das regionale Umfeld. Zudem ist die Stadt über die S-Bahn-Linie zuverlässig in das regionale Verkehrsnetz eingebunden, wodurch eine gute Erreichbarkeit zentraler Arbeits- und Versorgungsstandorte gewährleistet ist. Leonberg verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Verbindung aus historisch gewachsenem Stadtkern, wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Einbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität macht den Standort langfristig attraktiv und nachhaltig stabil.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Leonberg

Beschreibung

Ausstattung