Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplätzen in Ochsenhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88416

Kaufpreis

182.400 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.942 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene und freundliche Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für klassische Möblierungslösungen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie weitere Nutzflächen im Dachgeschoss- und Kellerbereich.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für 7.500 €; der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive beider Stellplätze beträgt somit 204.900 €.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Stauraum, Balkon sowie der ruhigen Wohnlage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot mit solidem Potenzial.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 62 m² Wohnfläche.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die Wohnung ist überwiegend mit weißen Raufasertapeten ausgestattet und vermittelt dadurch einen hellen sowie zeitlosen Gesamteindruck. Im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist zusätzlich raumhoch gefliest.

Die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für den Alltag. Der Kaufpreis der Einbauküche ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad ist über ein Dachfenster natürlich belichtet und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Sämtliche Räume sind mit Heizkörpern sowie eigenen Raumthermostaten ausgestattet und ermöglichen dadurch eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur.

Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abstellmöglichkeiten im Dachgeschossbereich sowie ein separater Kellerraum.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Im Zuge eines Eigentümerwechsels sollten die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt werden. Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich zudem die Erneuerung einzelner Bodenbeläge, wodurch sich die Wohnung individuell und zeitgemäß gestalten lässt.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Grundrissgestaltung, die attraktive Dachgeschosslage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Ochsenhausen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt idyllisch in Oberschwaben und ist bekannt für ihre imposante barocke Klosteranlage, die das Stadtbild prägt.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Ochsenhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung – und das bei gleichzeitig guter Infrastruktur und regionaler wirtschaftlicher Stärke.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten – darunter das moderne Kinder- und Familienzentrum mit Krippen- und Regelgruppen – sowie Grundschulen in Ochsenhausen und Mittelbuch sorgen für eine verlässliche und wohnortnahe Betreuung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gemeinschaftsschule und das Gymnasium Ochsenhausen bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Bildungswege mit kurzen Schulwegen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, ein Augenarzt, Physiotherapeuten sowie mehrere Apotheken gewährleisten eine umfassende Betreuung direkt vor Ort. Ambulante Angebote in einem ehemaligen Klinikgebäude ergänzen das Gesundheitsnetz sinnvoll.

Auch in Sachen Nahversorgung ist alles Wesentliche vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, ein Baumarkt, Fachgeschäfte sowie ein traditioneller Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – ob Spaziergänge am Krummbach, Radtouren durch die Region oder entspannte Stunden am Ziegelweiher. Ein reges Vereinsleben sowie ein vielseitiges Kulturangebot sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen Ochsenhausen zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Ochsenhausen präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 62 m² eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene und freundliche Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für klassische Möblierungslösungen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie weitere Nutzflächen im Dachgeschoss- und Kellerbereich. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für 7.500 €; der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive beider Stellplätze beträgt somit 204.900 €. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Stauraum, Balkon sowie der ruhigen Wohnlage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot mit solidem Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 62 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Wohnung ist überwiegend mit weißen Raufasertapeten ausgestattet und vermittelt dadurch einen hellen sowie zeitlosen Gesamteindruck. Im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist zusätzlich raumhoch gefliest. Die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für den Alltag. Der Kaufpreis der Einbauküche ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist über ein Dachfenster natürlich belichtet und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Räume sind mit Heizkörpern sowie eigenen Raumthermostaten ausgestattet und ermöglichen dadurch eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abstellmöglichkeiten im Dachgeschossbereich sowie ein separater Kellerraum. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Im Zuge eines Eigentümerwechsels sollten die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt werden. Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich zudem die Erneuerung einzelner Bodenbeläge, wodurch sich die Wohnung individuell und zeitgemäß gestalten lässt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Grundrissgestaltung, die attraktive Dachgeschosslage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Ochsenhausen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt idyllisch in Oberschwaben und ist bekannt für ihre imposante barocke Klosteranlage, die das Stadtbild prägt. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Ochsenhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung – und das bei gleichzeitig guter Infrastruktur und regionaler wirtschaftlicher Stärke. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten – darunter das moderne Kinder- und Familienzentrum mit Krippen- und Regelgruppen – sowie Grundschulen in Ochsenhausen und Mittelbuch sorgen für eine verlässliche und wohnortnahe Betreuung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gemeinschaftsschule und das Gymnasium Ochsenhausen bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Bildungswege mit kurzen Schulwegen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, ein Augenarzt, Physiotherapeuten sowie mehrere Apotheken gewährleisten eine umfassende Betreuung direkt vor Ort. Ambulante Angebote in einem ehemaligen Klinikgebäude ergänzen das Gesundheitsnetz sinnvoll. Auch in Sachen Nahversorgung ist alles Wesentliche vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, ein Baumarkt, Fachgeschäfte sowie ein traditioneller Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – ob Spaziergänge am Krummbach, Radtouren durch die Region oder entspannte Stunden am Ziegelweiher. Ein reges Vereinsleben sowie ein vielseitiges Kulturangebot sorgen für zusätzliche Lebensqualität und machen Ochsenhausen zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.