Ihre Traumwohnung auf 125m² mit privater Südwest-Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

1.253 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

734 €

pro m²

Beschreibung

Hier entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 67 bis 148 m². Die Architektur setzt auf Offenheit, Licht und Großzügigkeit: fließende Raumkonzepte, rund 2,70 m Deckenhöhe und bodentiefe Fenster schaffen ein spürbares Gefühl von Weite.

Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 125 m² optimalen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei flexible Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Erreichbarkeit und der grüne Außenbereich machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ein Wohnkonzept für jede Generation.

Ausstattung Ein Auszug der Highlights:

Private Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten und viel Sonne
Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein offenes Wohngefühl
Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Raffstores
Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen für ganzjährigen Komfort
Hochwertiges Echtholzparkett Haro 3000 in Eiche Natur in allen Wohnräumen
Stilvoll ausgestattetes Duschbad mit Marken-Sanitärobjekten, elektrischem Handtuchheizkörper und großformatigen Badezimmerfliesen Cerabella Stage in Warm Grey (60 x 30 cm)
Wannenbad und Duschbad mit elektrischen Handtuchheizkörpern
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Moderne Farbvideo-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
Glasfaseranbindung für zukunftssichere Konnektivität
Vorrüstung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Bequemer Personenaufzug und barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplätze sowie separate Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ dank Photovoltaikanlagen und extensiver Dachbegrünung, sowie nachhaltiger Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
BEG-Effizienzhaus 55 EE – mehr als 50 % des Heizenergiebedarfs aus erneuerbaren Energien

Lage Zuhause zwischen Skyline und Taunus

Das Quartier NEUMÜHLE vereint naturnahe Idylle mit urbaner Nähe auf besonders harmonische Weise. Im Oberurseler Stadtteil Stierstadt, direkt an der geschützten Urselbachaue, entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Weite und Lebensqualität bietet – und zugleich hervorragend angebunden ist. Spaziergänge entlang des Urselbachs, Joggingrunden durch die angrenzenden Wiesen oder Ausflüge in den nahegelegenen Taunus beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die charmante Oberurseler Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Stierstadt verbindet Sie schnell und direkt mit Frankfurt am Main – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Entfernungen im Überblick

Urselbachaue & Grünflächen | direkt angrenzend
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) | 8 Minuten
Kindergarten | 8 Minuten
Schulen | 10 Minuten
Sport- und Freizeitangebote | 8 Minuten
Oberursel Innenstadt / Altstadt | 20 Minuten

Entfernungen ÖPNV: S-Bahn-Station Stierstadt in 5 Minuten fußläufig entfernt:

Bad Homburg | 6 Min
Frankfurt HBF | 16 Min
Frankfurt City | 20 Min
Offenbach | 45 Min
Wiesbaden / Mainz | 60 Min

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin, in dem wir Ihnen das angebotene Projekt näher vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen (auf dieser Webseite) wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufig Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Visualisierungen dargestellten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend. Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Januar 2025. © Pecan Development

Objektbeschreibung Mit der NEUMÜHLE entsteht in Oberursel-Stierstadt ein Wohnquartier, das modernen Anspruch mit natürlicher Gelassenheit verbindet. Zeitlose Architektur, harmonisch eingebettet in die grüne Umgebung, verbindet sich mit geschützten Außenbereichen, privaten Gärten und offenen Begegnungsflächen – ein Quartier mit Charakter und spürbarer Wohnqualität. Hier entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 67 bis 148 m². Die Architektur setzt auf Offenheit, Licht und Großzügigkeit: fließende Raumkonzepte, rund 2,70 m Deckenhöhe und bodentiefe Fenster schaffen ein spürbares Gefühl von Weite. Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 125 m² optimalen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei flexible Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Erreichbarkeit und der grüne Außenbereich machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ein Wohnkonzept für jede Generation. Ausstattung Ein Auszug der Highlights: - Private Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten und viel Sonne - Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein offenes Wohngefühl - Bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Raffstores - Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen für ganzjährigen Komfort - Hochwertiges Echtholzparkett Haro 3000 in Eiche Natur in allen Wohnräumen - Stilvoll ausgestattetes Duschbad mit Marken-Sanitärobjekten, elektrischem Handtuchheizkörper und großformatigen Badezimmerfliesen Cerabella Stage in Warm Grey (60 x 30 cm) - Wannenbad und Duschbad mit elektrischen Handtuchheizkörpern - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ___ - Moderne Farbvideo-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort - Glasfaseranbindung für zukunftssichere Konnektivität - Vorrüstung für E-Ladestationen in der Tiefgarage - Bequemer Personenaufzug und barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplätze sowie separate Fahrradabstellplätze im Untergeschoss - Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ dank Photovoltaikanlagen und extensiver Dachbegrünung, sowie nachhaltiger Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe - BEG-Effizienzhaus 55 EE – mehr als 50 % des Heizenergiebedarfs aus erneuerbaren Energien Lage Zuhause zwischen Skyline und Taunus Das Quartier NEUMÜHLE vereint naturnahe Idylle mit urbaner Nähe auf besonders harmonische Weise. Im Oberurseler Stadtteil Stierstadt, direkt an der geschützten Urselbachaue, entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Weite und Lebensqualität bietet – und zugleich hervorragend angebunden ist. Spaziergänge entlang des Urselbachs, Joggingrunden durch die angrenzenden Wiesen oder Ausflüge in den nahegelegenen Taunus beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die charmante Oberurseler Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Stierstadt verbindet Sie schnell und direkt mit Frankfurt am Main – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Entfernungen im Überblick - Urselbachaue & Grünflächen | direkt angrenzend - Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) | 8 Minuten - Kindergarten | 8 Minuten - Schulen | 10 Minuten - Sport- und Freizeitangebote | 8 Minuten - Oberursel Innenstadt / Altstadt | 20 Minuten Entfernungen ÖPNV: S-Bahn-Station Stierstadt in 5 Minuten fußläufig entfernt: - Bad Homburg | 6 Min - Frankfurt HBF | 16 Min - Frankfurt City | 20 Min - Offenbach | 45 Min - Wiesbaden / Mainz | 60 Min Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin, in dem wir Ihnen das angebotene Projekt näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Alle Informationen, Angaben und Darstellungen (auf dieser Webseite) wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufig Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Visualisierungen dargestellten Möblierungen stellen nur Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend. Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Januar 2025. © Pecan Development

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q2 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 4.402 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Traumwohnung auf 125m² mit privater Südwest-Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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