Eigenheim mit Raum für Ideen und Wertentwicklung – Erwerb nur über die Zwangsversteigerung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59439

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.023 €

pro m²

Beschreibung

Wer Substanz, Lage und Potenzial erkennt und bereit ist, den formalen Weg der Zwangsversteigerung konsequent zu gehen, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Unsere Dienstleistung ist für Sie als Interessenten kostenfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten.

Ein Erwerb ist ausschließlich auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Ein Zuschlag unter diesem Wert wird nicht erfolgen.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und verfügt über eine für diese Bauzeit typische, funktionale und großzügige technische Grundstruktur. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung. Die Anlage ist funktionsfähig, befindet sich jedoch altersbedingt in einem fortgeschrittenen Lebenszyklus, sodass mittelfristig mit Instandhaltungs- oder Erneuerungsmaßnahmen zu rechnen ist.

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, überwiegend in Holzrahmen, ergänzt durch Kunststofffenster im Kellergeschoss. Rollläden sind vorhanden und unterstützen Wärme- sowie Sichtschutz. Die Elektroinstallation entspricht grundsätzlich einem zeitgemäßen Standard ihrer Entstehungszeit und bietet eine solide Basis, ohne aktuellen Neubauanforderungen zu entsprechen. Im Dachgeschoss ist eine Klimatisierung vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten einen spürbaren Komfortvorteil bietet.

Die sanitäre Ausstattung umfasst mehrere Bäder auf unterschiedlichen Ebenen, darunter ein Bad mit Wanne im Erdgeschoss sowie weitere Duschbäder im Dach- und Kellergeschoss. Die Ausstattungen sind funktional und nutzbar, jedoch nicht durchgehend modernisiert. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat beziehungsweise vergleichbaren Materialien.

Die Dachgauben sorgen für zusätzliche Belichtung und eine verbesserte Nutzbarkeit des Dachgeschosses, sind baulich vorhanden, jedoch bislang nicht formell genehmigt. Sie gelten als genehmigungsfähig, verursachen jedoch ggfs. organisatorischen und finanziellen Nachholbedarf.

Insgesamt bietet die technische Ausstattung eine solide Substanz mit erkennbarem Modernisierungspotenzial, was insbesondere Käufern entgegenkommt, die Anpassungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Holzwickede, einer gefragten Wohnlage im östlichen Randbereich des Ruhrgebiets, die sich durch ihre Nähe zu Dortmund und Unna sowie durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Der Hilsmannweg liegt in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld, das sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine solide Wohnqualität auszeichnet. Die Straße selbst ist vor allem Anliegern vorbehalten und vermittelt ein ruhiges, bodenständiges Wohngefühl, ohne dabei abgeschieden zu wirken.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie Richtung Sauerland. Der Bahnhof Holzwickede bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Auch der Flughafen Dortmund ist nur wenige Minuten entfernt, was insbesondere für beruflich mobile Eigennutzer oder Pendler ein klarer Pluspunkt ist.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind gut erreichbar und machen den Standort alltagstauglich und familienfreundlich. Gleichzeitig profitiert Holzwickede von seiner überschaubaren Größe, die kurze Wege, eine klare Struktur und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage verbindet damit mehrere für Käufer entscheidende Faktoren: eine solide Wohnumgebung, eine sehr gute Erreichbarkeit von Arbeits- und Wirtschaftszentren sowie eine funktionierende Infrastruktur. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger stellt Holzwickede einen stabilen, nachgefragten Wohnstandort dar, der langfristig von seiner regionalen Einbindung und seiner Nähe zu Dortmund profitiert.

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Objektbeschreibung Hier haben Sie im Rahmen der Zwangsversteigerung die Möglichkeit, eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Kellergeschoss zu erwerben – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Ruhe legen. Wer Substanz, Lage und Potenzial erkennt und bereit ist, den formalen Weg der Zwangsversteigerung konsequent zu gehen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Interessenten kostenfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten. Ein Erwerb ist ausschließlich auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Ein Zuschlag unter diesem Wert wird nicht erfolgen. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und verfügt über eine für diese Bauzeit typische, funktionale und großzügige technische Grundstruktur. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung. Die Anlage ist funktionsfähig, befindet sich jedoch altersbedingt in einem fortgeschrittenen Lebenszyklus, sodass mittelfristig mit Instandhaltungs- oder Erneuerungsmaßnahmen zu rechnen ist. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, überwiegend in Holzrahmen, ergänzt durch Kunststofffenster im Kellergeschoss. Rollläden sind vorhanden und unterstützen Wärme- sowie Sichtschutz. Die Elektroinstallation entspricht grundsätzlich einem zeitgemäßen Standard ihrer Entstehungszeit und bietet eine solide Basis, ohne aktuellen Neubauanforderungen zu entsprechen. Im Dachgeschoss ist eine Klimatisierung vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten einen spürbaren Komfortvorteil bietet. Die sanitäre Ausstattung umfasst mehrere Bäder auf unterschiedlichen Ebenen, darunter ein Bad mit Wanne im Erdgeschoss sowie weitere Duschbäder im Dach- und Kellergeschoss. Die Ausstattungen sind funktional und nutzbar, jedoch nicht durchgehend modernisiert. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat beziehungsweise vergleichbaren Materialien. Die Dachgauben sorgen für zusätzliche Belichtung und eine verbesserte Nutzbarkeit des Dachgeschosses, sind baulich vorhanden, jedoch bislang nicht formell genehmigt. Sie gelten als genehmigungsfähig, verursachen jedoch ggfs. organisatorischen und finanziellen Nachholbedarf. Insgesamt bietet die technische Ausstattung eine solide Substanz mit erkennbarem Modernisierungspotenzial, was insbesondere Käufern entgegenkommt, die Anpassungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Holzwickede, einer gefragten Wohnlage im östlichen Randbereich des Ruhrgebiets, die sich durch ihre Nähe zu Dortmund und Unna sowie durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Der Hilsmannweg liegt in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld, das sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine solide Wohnqualität auszeichnet. Die Straße selbst ist vor allem Anliegern vorbehalten und vermittelt ein ruhiges, bodenständiges Wohngefühl, ohne dabei abgeschieden zu wirken. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie Richtung Sauerland. Der Bahnhof Holzwickede bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Auch der Flughafen Dortmund ist nur wenige Minuten entfernt, was insbesondere für beruflich mobile Eigennutzer oder Pendler ein klarer Pluspunkt ist. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind gut erreichbar und machen den Standort alltagstauglich und familienfreundlich. Gleichzeitig profitiert Holzwickede von seiner überschaubaren Größe, die kurze Wege, eine klare Struktur und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Lage verbindet damit mehrere für Käufer entscheidende Faktoren: eine solide Wohnumgebung, eine sehr gute Erreichbarkeit von Arbeits- und Wirtschaftszentren sowie eine funktionierende Infrastruktur. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger stellt Holzwickede einen stabilen, nachgefragten Wohnstandort dar, der langfristig von seiner regionalen Einbindung und seiner Nähe zu Dortmund profitiert. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagekräftige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Dienstleistung ist kostenfrei!