Isen - 3-Zi.-DG-Whg. gut vermietet in ruhiger Siedlungslage - Top Gelegenheit für Kapitalanleger!

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84424

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.620 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und hat direkten Zugang zu einem Balkon, der perfekt ist, um frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Die Einbauküche ist modern ausgestattet. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum von ca. 16 m² und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie vorallem als Kapitalanlage attraktiv macht.

Ausstattung

ruhige Siedlungslage
super Grundriss
weiße Innentüren
sonniger Balkon
sep. Küche mit Einbauküche
helles Bad mit Wanne (Duschtrennwand) und Fenster
Fliesen- und Echtholzparkettböden
weiße Kunststofffenster
Waschküche im Keller
TG-Stellplatz vorhanden
kein Aufzug
Vermietet

Angaben zur Mieteinnahme: Monatliche Kaltmiete: 940,00 € zzgl. Nebenkosten: 190,00 € = Warmmiete: 1.130,00 € Die Wohnung ist vermietet seit Oktober 2026

Energiedaten:

Baujahr: 2004 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 03.12.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 2004 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: B

Lage Die Wohnung befindet sich in der reizvollen Marktgemeinde Isen, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In Isen finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vor, die Ihnen alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind Sie bestens mit den umliegenden Städten verbunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B12, die Ihnen eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt München ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen alternative Mobilitätsmöglichkeiten bietet.

Die naturnahe Umgebung von Isen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, wobei die idyllische Landschaft der Region für eine hohe Lebensqualität sorgt. Profitieren Sie von einer in jeder Hinsicht attraktiven Lage, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und das große Wohn-Esszimmer. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und hat direkten Zugang zu einem Balkon, der perfekt ist, um frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Die Einbauküche ist modern ausgestattet. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum von ca. 16 m² und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie vorallem als Kapitalanlage attraktiv macht. Ausstattung - ruhige Siedlungslage - super Grundriss - weiße Innentüren - sonniger Balkon - sep. Küche mit Einbauküche - helles Bad mit Wanne (Duschtrennwand) und Fenster - Fliesen- und Echtholzparkettböden - weiße Kunststofffenster - Waschküche im Keller - TG-Stellplatz vorhanden - kein Aufzug - Vermietet Angaben zur Mieteinnahme: Monatliche Kaltmiete: 940,00 € zzgl. Nebenkosten: 190,00 € = Warmmiete: 1.130,00 € Die Wohnung ist vermietet seit Oktober 2026 Energiedaten: Baujahr: 2004 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 03.12.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 2004 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: B Lage Die Wohnung befindet sich in der reizvollen Marktgemeinde Isen, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In Isen finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vor, die Ihnen alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind Sie bestens mit den umliegenden Städten verbunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B12, die Ihnen eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt München ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen alternative Mobilitätsmöglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung von Isen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, wobei die idyllische Landschaft der Region für eine hohe Lebensqualität sorgt. Profitieren Sie von einer in jeder Hinsicht attraktiven Lage, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de