Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial. Sanierungsobjekt für Visionäre!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44894

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

968 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Alle Gewerke sind zwischen 1982 und 1989. Seither ist keine weitere Renovierung durchgeführt worden. Die Heizungsanlage ist laut Angaben des Eigentümers von 2006. Eine vollständige Sanierung ist zu Empfehlen.

Lage Herzlich Willkommen in Bochum-Ost-Werne! Der gemütliche Ortsteil Bochum-Werne ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv mach. Berufspendler schätzen die Anbindung zu den Bundesstraßen & zu den Autobahnen. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Werne bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Bochum-Werne als eine Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert.

Sonstiges Das Objekt muss / sollte vollständig kernsaniert werden.

Objektbeschreibung Wo Geschichte auf Zukunft trifft. Manche Immobilien suchen keinen Käufer, sondern jemanden, der ihre Geschichte weiterschreibt. Dieses charmante Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1898 gehört genau dazu. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² bietet die Immobilie rund 279m² Wohnfläche und eröffnet Investoren, Projektentwicklern oder erfahrenen Sanierern die seltene Gelegenheit, einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen. Die charakteristische Altbausubstanz, das großzügige Platzangebot und die vorhandene Grünfläche schaffen eine hervorragende Grundlage für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde zuletzt in den Jahren 1982 bzw. 1989 modernisiert. Heute befindet sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage ist laut Eigentümer von 2006. Insbesondere die technische Gebäudeausstattung wie Elektrik und Leitungen entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Zudem sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden müssen. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neugestalten und den besonderen Charakter des Gebäudes für die kommenden Jahrzehnte erhalten. Zum Objekt gehören eine Garage, ein vollständig unterkellerter Bereich sowie eine schöne Grünfläche, die den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden sind bereits vorhanden. Unser Fazit: Wer den Charme historischer Immobilien zu schätzen weiß und das Potenzial hinter einer umfassenden Sanierung erkennt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Dieses Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, ein echtes Stück Bochumer Baugeschichte zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum mit nachhaltigem Mehrwert zu schaffen. Vielleicht sind genau Sie die Person, die diesem besonderen Haus neues Leben schenkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Alle Gewerke sind zwischen 1982 und 1989. Seither ist keine weitere Renovierung durchgeführt worden. Die Heizungsanlage ist laut Angaben des Eigentümers von 2006. Eine vollständige Sanierung ist zu Empfehlen. Lage Herzlich Willkommen in Bochum-Ost-Werne! Der gemütliche Ortsteil Bochum-Werne ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv mach. Berufspendler schätzen die Anbindung zu den Bundesstraßen & zu den Autobahnen. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Werne bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Bochum-Werne als eine Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert. Sonstiges Das Objekt muss / sollte vollständig kernsaniert werden.