Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Luftraum & Balkonaussicht

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer überzeugt durch gleiche Gestaltung: Großzügig, hell und mit eigenem Luftraum, der dem Raum zusätzlich Leichtigkeit verleiht. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den Balkon, sodass Sie morgens oder abends die frische Luft direkt vom Schlafraum aus genießen können. Die Diele wirkt durch den Luftraum ungemein großzügig und verbindet alle Bereiche stilvoll miteinander.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und setzt auf klare Linien: Eine Eckdusche mit Glastüren, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie passende Armaturen sorgen für eine zeitlose Optik und hohen Bedienkomfort. Die Böden sind praktisch und harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt: Im Bad und in der Küche finden Sie Fliesen, im Schlafzimmer einen warmen Korkboden, während Diele und Wohn-/Essbereich mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren solide gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, 2024 ist die Entkalkungsanlage ausgetauscht worden und 2025 wurden der Hauszugang, die Garagenzufahrt saniert worden und zusätzlich ist Fassaden- und das Treppenhaus renoviert worden. So profitieren Sie von zeitgemäßer Technik, langlebiger Instandhaltung und ansprechendem Erscheinungsbild des Gebäudes.

Lage Die Wohnung liegt in Aidlingen-Lehenweiler, einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit von Zentren durch kurze Wege zu Hauptverkehrsachsen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in der Dätzinger Straße 1 im Ortsteil Aidlingen-Lehenweiler. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein integrierter Küchenbereich fügt sich nahtlos in den offenen Raum ein, sodass Kochen und Wohnen miteinander verschmelzen. Ein besonderer Reiz entsteht durch den Luftraum, der dem Ambiente eine helle, luftige Note verleiht. Vom Wohnzimmer erreichen Sie direkt den sonnigen Südost-Balkon, der mit Weitblick und einladendem Flair zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch gleiche Gestaltung: Großzügig, hell und mit eigenem Luftraum, der dem Raum zusätzlich Leichtigkeit verleiht. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den Balkon, sodass Sie morgens oder abends die frische Luft direkt vom Schlafraum aus genießen können. Die Diele wirkt durch den Luftraum ungemein großzügig und verbindet alle Bereiche stilvoll miteinander. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und setzt auf klare Linien: Eine Eckdusche mit Glastüren, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie passende Armaturen sorgen für eine zeitlose Optik und hohen Bedienkomfort. Die Böden sind praktisch und harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt: Im Bad und in der Küche finden Sie Fliesen, im Schlafzimmer einen warmen Korkboden, während Diele und Wohn-/Essbereich mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren solide gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, 2024 ist die Entkalkungsanlage ausgetauscht worden und 2025 wurden der Hauszugang, die Garagenzufahrt saniert worden und zusätzlich ist Fassaden- und das Treppenhaus renoviert worden. So profitieren Sie von zeitgemäßer Technik, langlebiger Instandhaltung und ansprechendem Erscheinungsbild des Gebäudes. Lage Die Wohnung liegt in Aidlingen-Lehenweiler, einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit von Zentren durch kurze Wege zu Hauptverkehrsachsen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Luftraum & Balkonaussicht

Beschreibung

Ausstattung