Neuwertige Erdgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88521

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderer Blickfang sind die exklusiven großformatigen Natursteinoptik-Fliesen, die dem Wohnbereich eine elegante und moderne Ausstrahlung verleihen. Die hochwertigen Fliesen wurden zu einem Preis von rund 130 € pro Quadratmeter verbaut und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Ein wahrer Luxus in den warmen Monaten stellen die Insektenschutzgitter an den Fenstern im Bad, dem Kinder- und Schafzimmer, sowie der Küche dar.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die einladende überdachte Terrasse mit großzügigem angrenzendem Gartenanteil von ca. 85 m². Hier lässt sich die warme Jahreszeit in privater Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Grillabend oder einfach zum Entspannen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 331 €. Abgerundet wird das Angebot durch zwei, der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Stellplätze in der Tiefgarage bieten komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Für die Stellplätze wird ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von jeweils 20.000 € erhoben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.480 €. Im bestehenden Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart, die alle zwei Jahre eine Erhöhung der monatlichen Kaltmiete um 50 € vorsieht.

Insgesamt präsentiert sich diese nahezu neuwertige Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich legen. Dank des jungen Baujahrs, der energieeffizienten Technik und der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnlösung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.

Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.

Ihr Staudacher Immobilien Team

Ausstattung

Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze
Terrasse mit Garten
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Biberach, Bad Saulgau, Riedlingen und Sigmaringen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die Regionen Ulm und Bodensee gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, welches im Jahr 2023 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Immobilie durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Besonders für Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause mit viel Komfort und einem eigenen Gartenanteil. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderer Blickfang sind die exklusiven großformatigen Natursteinoptik-Fliesen, die dem Wohnbereich eine elegante und moderne Ausstrahlung verleihen. Die hochwertigen Fliesen wurden zu einem Preis von rund 130 € pro Quadratmeter verbaut und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Ein wahrer Luxus in den warmen Monaten stellen die Insektenschutzgitter an den Fenstern im Bad, dem Kinder- und Schafzimmer, sowie der Küche dar. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die einladende überdachte Terrasse mit großzügigem angrenzendem Gartenanteil von ca. 85 m². Hier lässt sich die warme Jahreszeit in privater Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Grillabend oder einfach zum Entspannen. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 331 €. Abgerundet wird das Angebot durch zwei, der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Stellplätze in der Tiefgarage bieten komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Für die Stellplätze wird ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von jeweils 20.000 € erhoben. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.480 €. Im bestehenden Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart, die alle zwei Jahre eine Erhöhung der monatlichen Kaltmiete um 50 € vorsieht. Insgesamt präsentiert sich diese nahezu neuwertige Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich legen. Dank des jungen Baujahrs, der energieeffizienten Technik und der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnlösung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse. Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da. Ihr Staudacher Immobilien Team Ausstattung - Einbauküche - Tiefgaragenstellplätze - Terrasse mit Garten - Gäste-WC - Abstellraum - Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Biberach, Bad Saulgau, Riedlingen und Sigmaringen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die Regionen Ulm und Bodensee gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Erdgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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