Pocking 2 Zimmer Eigentumswohnung 2. Stock mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Helle und lichtdurchflutete Räume mit Teppich und hellen Fliesen in der Diele und Bad. Herrlicher Blick vom Balkon in eine kleine Grünanlage. Badezimmer mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss. Einbauküche vorhanden.

Die Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung.

Wohnungsaufteilung: Diele 7,45 m² Bad 4,53 m² Abst. 1,46 m² Schlafen 12,97 m² Balkon 0,97 m² Wohnen 28,66 m² Balkon 2 57,76 m²

Lage Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht. Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 20 min. erreichen Sie die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt. Die Immobile liegt innerhalb Pockings sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit: Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (real, Kaufland), qualifizierte Dienstleistungsanbieter, Restaurants, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot, Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz. Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

1 Tiefgaragen-Stellplatz kann für 10.000,-- EUR mit erworben werden. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 149.000 EUR zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz 12.000 EUR. Gesamtkaufpreis: 161.000,-- EUR

Wir verfügen bei diesem Objekt über einen qualifizierten Makleralleinauftrag. Eine Besichtigung ist nur unter vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift.

Energieausweis ist vorhanden: Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp Engieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 70,9 kWh/(m²·a) Baujahr: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieausweis gültig vom: 17.01.2019 bis 16.01.2029

Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnanlage im 2. OG (Mannsade) , in ruhiger Wohnlage von Pocking, befindet sich Ihr neues Domizil. Mit einem wohldurchdachten Grundriss gewährt diese Wohnung viel Raum zum Leben. Ausstattung Helle und lichtdurchflutete Räume mit Teppich und hellen Fliesen in der Diele und Bad. Herrlicher Blick vom Balkon in eine kleine Grünanlage. Badezimmer mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss. Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung. Wohnungsaufteilung: Diele 7,45 m² Bad 4,53 m² Abst. 1,46 m² Schlafen 12,97 m² Balkon 0,97 m² Wohnen 28,66 m² Balkon 2 57,76 m² Lage Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht. Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 20 min. erreichen Sie die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt. Die Immobile liegt innerhalb Pockings sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit: Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (real, Kaufland), qualifizierte Dienstleistungsanbieter, Restaurants, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot, Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz. Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 1 Tiefgaragen-Stellplatz kann für 10.000,-- EUR mit erworben werden. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 149.000 EUR zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz 12.000 EUR. Gesamtkaufpreis: 161.000,-- EUR Wir verfügen bei diesem Objekt über einen qualifizierten Makleralleinauftrag. Eine Besichtigung ist nur unter vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift. Energieausweis ist vorhanden: Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp Engieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 70,9 kWh/(m²·a) Baujahr: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieausweis gültig vom: 17.01.2019 bis 16.01.2029 Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.26

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pocking 2 Zimmer Eigentumswohnung 2. Stock mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung