Gemütliche Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79843

Kaufpreis

115.000 €

1.5

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon, auf dem sich der Feierabend und die idyllische Aussicht zum Naturschutzgebiet herrlich genießen lässt.

Der angrenzende Schlafbereich (mittels Schiebetüren vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und mit einem Fenster ausgestattet) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Weiterhin ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Eingangsbereich mit Flur und Garderobe.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Auch die Fenster wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2014 erhielt die Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – einen Parkettboden, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist die Verkabelung aller Wohnungen zum Glasfaseranschluss bereits erfolgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, einen allgemeinen Trockenraum und eine Garage. Das Garagenflachdach wurde vor ca. 20 Jahren fachmännisch saniert und laufend durch Malerarbeiten instand gehalten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 244 €. Die Wohnung wird derzeit eigen als Zweitwohnsitz genutzt, wird nach Möglichkeit voll möbliert verkauft und steht dem Erwerber daher zeitnah, nach Absprache, zur Verfügung.

Der Verkaufspreis liegt bei 115.000 € inkl. Einbauküche, Garage und Mobiliar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung gerne davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.

Lage Dieses Anwesen befindet sich in beliebter Ortsrandlage von Löffingen mit ca. 1 km Entfernung zur Löffinger Altstadt, dem Bahnhof und diversen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Städtchen Löffingen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (eine Vielzahl von Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien), Friseure, Eisdiele und Café, sehr gute Gastronomie, Postfiliale, Apotheke, diverse Ärzte, Bankfiliale, sowie ein Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot ab. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Werkreal- und Realschule. Die traumhafte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Langlauf und vielem aber auch zum Verweilen in der Natur ein. Nur etwa 4 km von der Wohnung entfernt befinden sich das Waldbad Löffingen sowie Tennisplätze. Das Frei- und Hallenbad Dittishausen ist in rund 5 km erreichbar. Beide Bäder sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Löffingen ist weiterhin für seinen Familienerholungspark (Tazmania) bekannt. Auch die B31, die Freiburg mit dem Bodensee verbindet, sowie die gleichlaufende Bahnlinie mit Bahnhof im Zentrum von Löffingen, sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1979 fertiggestellten und sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in attraktiver Ortsrandlage von Löffingen. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon, auf dem sich der Feierabend und die idyllische Aussicht zum Naturschutzgebiet herrlich genießen lässt. Der angrenzende Schlafbereich (mittels Schiebetüren vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und mit einem Fenster ausgestattet) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Weiterhin ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Auch die Fenster wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2014 erhielt die Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – einen Parkettboden, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist die Verkabelung aller Wohnungen zum Glasfaseranschluss bereits erfolgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, einen allgemeinen Trockenraum und eine Garage. Das Garagenflachdach wurde vor ca. 20 Jahren fachmännisch saniert und laufend durch Malerarbeiten instand gehalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 244 €. Die Wohnung wird derzeit eigen als Zweitwohnsitz genutzt, wird nach Möglichkeit voll möbliert verkauft und steht dem Erwerber daher zeitnah, nach Absprache, zur Verfügung. Der Verkaufspreis liegt bei 115.000 € inkl. Einbauküche, Garage und Mobiliar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung gerne davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns. Lage Dieses Anwesen befindet sich in beliebter Ortsrandlage von Löffingen mit ca. 1 km Entfernung zur Löffinger Altstadt, dem Bahnhof und diversen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Städtchen Löffingen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (eine Vielzahl von Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien), Friseure, Eisdiele und Café, sehr gute Gastronomie, Postfiliale, Apotheke, diverse Ärzte, Bankfiliale, sowie ein Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot ab. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Werkreal- und Realschule. Die traumhafte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Langlauf und vielem aber auch zum Verweilen in der Natur ein. Nur etwa 4 km von der Wohnung entfernt befinden sich das Waldbad Löffingen sowie Tennisplätze. Das Frei- und Hallenbad Dittishausen ist in rund 5 km erreichbar. Beide Bäder sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Löffingen ist weiterhin für seinen Familienerholungspark (Tazmania) bekannt. Auch die B31, die Freiburg mit dem Bodensee verbindet, sowie die gleichlaufende Bahnlinie mit Bahnhof im Zentrum von Löffingen, sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.