Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Heidenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89518

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich – die flexible Grundrissgestaltung passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Bereits 2001 wurden sämtliche Fenster erneuert. Die moderne Einbauküche erhielt 2023 ein zeitgemäßes Update und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die Erneuerung der Steigleitungen im Jahr 2025 – eine nachhaltige Investition in die Gebäudesubstanz, von der die künftigen Eigentümer profitieren.

Die in den aktuellen Abrechnungen ausgewiesenen Nebenkosten spiegeln das individuelle Nutzungsverhalten der derzeitigen Eigentümer wider. Da beide Eigentümer von zu Hause aus arbeiten, liegen insbesondere die Verbrauchskosten über dem Durchschnitt. Bei einer üblichen Nutzung können diese entsprechend niedriger ausfallen.

Diese Wohnung verbindet eine solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gepflegten Wohnanlage.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster: weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung) von 2001

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Bad/Sanitär: Duschwanne, Waschbecken, Toilette Waschmaschinenraum

Balkone: gefliest und überdacht UG: Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume 2. OG: Flur, Küche mit anschließendem Abstellraum, Badezimmer mit WC, Waschmaschinenraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Wohn.-Esszimmer mit Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf dem Zanger Berg. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Natur und Waldgebiet ganz in der Nähe

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und zwei Balkonen bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Hobbys suchen. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich – die flexible Grundrissgestaltung passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Bereits 2001 wurden sämtliche Fenster erneuert. Die moderne Einbauküche erhielt 2023 ein zeitgemäßes Update und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die Erneuerung der Steigleitungen im Jahr 2025 – eine nachhaltige Investition in die Gebäudesubstanz, von der die künftigen Eigentümer profitieren. Die in den aktuellen Abrechnungen ausgewiesenen Nebenkosten spiegeln das individuelle Nutzungsverhalten der derzeitigen Eigentümer wider. Da beide Eigentümer von zu Hause aus arbeiten, liegen insbesondere die Verbrauchskosten über dem Durchschnitt. Bei einer üblichen Nutzung können diese entsprechend niedriger ausfallen. Diese Wohnung verbindet eine solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gepflegten Wohnanlage. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Fenster: weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung) von 2001 Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl Bad/Sanitär: Duschwanne, Waschbecken, Toilette Waschmaschinenraum Balkone: gefliest und überdacht UG: Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume 2. OG: Flur, Küche mit anschließendem Abstellraum, Badezimmer mit WC, Waschmaschinenraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Wohn.-Esszimmer mit Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf dem Zanger Berg. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Natur und Waldgebiet ganz in der Nähe