Genehmigte Ferienwohnung - Provisionsfrei, kernsaniert, mit eigenem Eingang und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

10.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr schöne kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Westausrichtung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnanlagen Wenningstedts eine Wohnung mit allen Räumen auf Erdgeschoss-Ebene erwerben zu können.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und zeigt sich nun im neuwertigen Zustand. Sie ist bereits fertig eingerichtet und wartet auf den Erstbezug. Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist offiziell gestattet.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung Der Verkauf der Wohnung erfolgt inklusive Inventar. Auf der Terrasse bzw. Loggia können Sie sich einen ruhigen Rückzugsort schaffen, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, sowie ein Abteil im Keller.

Lage Wenningstedt - Der unaufgeregte Rückzugsort. Wenningstedt bezeichnet sich selbst als goldene Mitte. Zurecht. Rund um den malerischen Dorfteich erstreckt sich eine Oase nordfriesischer Gelassenheit. Im Laufe der letzten Jahre hat sich das Dorf vom Geheimtipp zum beliebten Open-Air-Resort entwickelt. Neuere Einfamilienhäuser wechseln sich mit Reetdachbauten ab, wer sandfrei laufen möchte, probiert die langen Holzstege aus. Auch Klettern, Eislaufen und Funsport werden angeboten. Die vielen Sportmöglichkeiten und Kinderspielplätze machen Wenningstedt zu einem Paradies für Familien, Hunde sind ausdrücklich willkommen. Der perfekte Ort für alle, die das Leben entspannt sehen.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Objektbeschreibung Sehr schöne kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Westausrichtung. Diese 2-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnanlagen Wenningstedts eine Wohnung mit allen Räumen auf Erdgeschoss-Ebene erwerben zu können. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und zeigt sich nun im neuwertigen Zustand. Sie ist bereits fertig eingerichtet und wartet auf den Erstbezug. Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist offiziell gestattet. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Ausstattung Der Verkauf der Wohnung erfolgt inklusive Inventar. Auf der Terrasse bzw. Loggia können Sie sich einen ruhigen Rückzugsort schaffen, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, sowie ein Abteil im Keller. Lage Wenningstedt - Der unaufgeregte Rückzugsort. Wenningstedt bezeichnet sich selbst als goldene Mitte. Zurecht. Rund um den malerischen Dorfteich erstreckt sich eine Oase nordfriesischer Gelassenheit. Im Laufe der letzten Jahre hat sich das Dorf vom Geheimtipp zum beliebten Open-Air-Resort entwickelt. Neuere Einfamilienhäuser wechseln sich mit Reetdachbauten ab, wer sandfrei laufen möchte, probiert die langen Holzstege aus. Auch Klettern, Eislaufen und Funsport werden angeboten. Die vielen Sportmöglichkeiten und Kinderspielplätze machen Wenningstedt zu einem Paradies für Familien, Hunde sind ausdrücklich willkommen. Der perfekte Ort für alle, die das Leben entspannt sehen. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.