2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideale Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79379

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1844

Baujahr

19.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideale Kapitalanlage

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt aus 11 Wohneinheiten besteht, sowie ergänzenden Gemeinschaftsflächen wie einem Trockenraum und einem Fahrradraum.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75,40 m² Wohnfläche (zzgl. 20 m² potenzielle Wohnfläche) überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine funktionale Wohnlösung.

Ein zur Einheit gehörender Speicher bietet die Möglichkeit, diesen zu Wohnraum auszubauen und die Wohnfläche um ca. 20 m² zu erweitern.

Durch die überschaubare Größe und den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Paare und ist entsprechend gut am Mietmarkt nachgefragt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 420,00 vermietet.

Ein Kfz-Stellplatz kann für zzgl. 10.000€ erworben werden oder eine Garage für zzgl. 15.000 €.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand und wurde über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen instandgehalten und gepflegt.

Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem baulichen Anbau aus dem Jahr 1964 zusammen und vereint damit historische Bausubstanz mit einer späteren Erweiterung.

Bitte beachten Sie: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze erwartet.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Details im Überblick:

+++ 2-Zimmerwohnung +++ +++ ca. 95,40 m² Wfl. +++ +++ ausbaubarer Speicher, ca. 20 m² Wfl. +++ +++ Kellerraum +++ +++ Kaltmiete 420,00 € +++ +++ Kfz-Stellplatz zzgl. 10.000 € +++ +++ Garage zzgl. 15.000 € +++ +++ Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 +++

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.

Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.

Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideale Kapitalanlage Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt aus 11 Wohneinheiten besteht, sowie ergänzenden Gemeinschaftsflächen wie einem Trockenraum und einem Fahrradraum. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75,40 m² Wohnfläche (zzgl. 20 m² potenzielle Wohnfläche) überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine funktionale Wohnlösung. Ein zur Einheit gehörender Speicher bietet die Möglichkeit, diesen zu Wohnraum auszubauen und die Wohnfläche um ca. 20 m² zu erweitern. Durch die überschaubare Größe und den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Paare und ist entsprechend gut am Mietmarkt nachgefragt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 420,00 vermietet. Ein Kfz-Stellplatz kann für zzgl. 10.000€ erworben werden oder eine Garage für zzgl. 15.000 €. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand und wurde über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen instandgehalten und gepflegt. Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem baulichen Anbau aus dem Jahr 1964 zusammen und vereint damit historische Bausubstanz mit einer späteren Erweiterung. Bitte beachten Sie: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze erwartet. Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Details im Überblick: +++ 2-Zimmerwohnung +++ +++ ca. 95,40 m² Wfl. +++ +++ ausbaubarer Speicher, ca. 20 m² Wfl. +++ +++ Kellerraum +++ +++ Kaltmiete 420,00 € +++ +++ Kfz-Stellplatz zzgl. 10.000 € +++ +++ Garage zzgl. 15.000 € +++ +++ Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 +++ Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland. Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus. Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands. Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.