Charmante 2,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

260.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.824 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlich über einen Wintergarten verfügt und somit zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende, gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette befindet sich gleich nebenan und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Balkon und einen geräumigen Abstellraum. Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet, sodass alle Räume optimal genutzt werden können. Die Fußböden sind aus Laminat, die Fenster bestehen aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr 1994. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Tiefgaragenbox, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Immobilienangebot mit hohem Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

Einbauküche
Laminat Boden
Wintergarten
Balkon
Garage
Unterkellert
Zentralheizung
Gasheizung

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Magstadt, eingebettet in eine friedvolle und dennoch gut angebundene Umgebung. Magstadt besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Der Stadtteil, in dem die Immobilie liegt, ist für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu malerischen Grünflächen bekannt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister bequem erreichbar. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Gegend besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Pendler profitieren von den naheliegenden Verkehrsknotenpunkten, die eine direkte Verbindung zu den größeren Metropolen der Region bieten.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und stellt eine ideale Kombination aus Erholung und Funktionalität dar, was sie sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Magstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 68,13 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlich über einen Wintergarten verfügt und somit zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende, gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette befindet sich gleich nebenan und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Balkon und einen geräumigen Abstellraum. Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet, sodass alle Räume optimal genutzt werden können. Die Fußböden sind aus Laminat, die Fenster bestehen aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr 1994. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Tiefgaragenbox, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Immobilienangebot mit hohem Wohlfühlfaktor. Ausstattung - Einbauküche - Laminat Boden - Wintergarten - Balkon - Garage - Unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Magstadt, eingebettet in eine friedvolle und dennoch gut angebundene Umgebung. Magstadt besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Der Stadtteil, in dem die Immobilie liegt, ist für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu malerischen Grünflächen bekannt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister bequem erreichbar. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Gegend besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Pendler profitieren von den naheliegenden Verkehrsknotenpunkten, die eine direkte Verbindung zu den größeren Metropolen der Region bieten. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und stellt eine ideale Kombination aus Erholung und Funktionalität dar, was sie sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon

Beschreibung

Ausstattung