Großzügige DHH beim Truderinger Forst mit Ausbaupotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

999.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.459 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das kleinere Grundstück inkl. DHH liegt in der Gartenstadt Trudering einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Anliegerstraße ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität in familienfreundlichem Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist sehr gut. Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und führen zur S-Bahnstation „München-Trudering“ mit den S- und U-Bahn-Linien (S4/S6) bzw. (U2) oder auch zur U-Bahnstation „PEP“ in Neuperlach mit der Linie (U5). Auch mit dem Auto kann der Park & Ride-Parkplatz an der U-Bahnhaltestelle „Michaelibad“ mit der Linie (U5) in nur wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Marienplatz oder den Hauptbahnhof in ca. 10–15 Minuten. Eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ein außergewöhnliches Maß an Platz, Potenzial und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche bereits heute großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss mit einer Bodenfläche von ca. 57 m² bietet ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Auch energetische Sanierungsmaßnahmen können individuell umgesetzt werden und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung. Das derzeitige Gesamtgrundstück umfasst ca. 821 m² und wird im Zuge des Verkaufs neu aufgeteilt. Für die hier angebotene Doppelhaushälfte wird künftig eine Grundstücksfläche von ca. 320 m² zur Verfügung stehen – eine ideale Größe, die sowohl ausreichend Freiraum als auch eine angenehme Pflegeleichtigkeit vereint. In diesem Zusammenhang ist zu berücksichtigen, dass eine neue Stellplatzlösung durch den Käufer zu schaffen ist, beispielsweise in Form einer Garage oder eines Carports auf dem künftig zugeordneten Grundstücksanteil. Lage Das kleinere Grundstück inkl. DHH liegt in der Gartenstadt Trudering einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Anliegerstraße ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität in familienfreundlichem Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist sehr gut. Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und führen zur S-Bahnstation „München-Trudering“ mit den S- und U-Bahn-Linien (S4/S6) bzw. (U2) oder auch zur U-Bahnstation „PEP“ in Neuperlach mit der Linie (U5). Auch mit dem Auto kann der Park & Ride-Parkplatz an der U-Bahnhaltestelle „Michaelibad“ mit der Linie (U5) in nur wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Marienplatz oder den Hauptbahnhof in ca. 10–15 Minuten. Eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige DHH beim Truderinger Forst mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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