Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bad Salzungen

Haus zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36433

Kaufpreis

320.000 €

1.7

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1836

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück besteht aus dem Hauptgebäude mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie das Hintergebäude mit einem gut frequentierten Ladenlokal und großzügiger Lagerfläche.

Das Erdgeschoss im Vorderhaus ist als Gewerbefläche konzipiert und umfasst vier Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die Fläche steht derzeit leer und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren und zu vermieten. Das erste Obergeschoss ist ebenfalls gewerblich ausgerichtet mit vier Büroräumen, Küche und getrennten Sanitäranlagen. Beide Gewerbeeinheiten verfügen je über ca. 100 m² und lassen sich nach einer Auffrischung von Böden und Ausstattung zeitnah wieder am Markt platzieren. Auch ein Umbau zur Wohnfläche wäre jeweils denkbar. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit von ca. 100 m² mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Mögliche Modernisierungsmaßnahmen von Böden und Bad können zukünftig den Mietpreis steigern. Das Dachgeschoss mit rund 60 m² hält das größte Entwicklungspotenzial bereit: Eine Wohneinheit mit Küche und Bad befindet sich im Rohbauzustand und kann nach Fertigstellung als zusätzliche Mieteinheit aktiviert werden – ein direkter Hebel zur Steigerung des Gesamtertrags.

Ergänzt wird das Grundstück durch ein massives Nebengebäude, welches mit großzügiger Gewerbefläche als Ladeneinheit und weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss vermietet ist. Die Einheit ist gepflegt und modernisiert und verfügt über ein WC, einen eigenen Stromanschluss und Warmwasser. Die Heizungsanlage im Hauptgebäude beheizt beide Gebäude.

Der großzügige Innenhof schafft Raum für ca. 8 Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die wesentlichen technischen Komponenten wurden bereits investiert. Gasheizung (2016, zentral für beide Gebäude), Elektrik (2005, neue Unterverteilung), Fenster und Innentreppen (2005) sowie Dacheindeckung (ca. 2005). Die Fachwerkfassade bedarf einer Renovierung. Das Objekt liegt verkehrsgünstig im Stadtgebiet Bad Salzungen mit einem öffentlichen Parkplatz direkt gegenüber.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial, die durch Neuvermietung, Modernisierung und die Aktivierung weiterer Flächen zusätzliche Ertragsperspektiven schaffen möchten.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Die Immobilie befindet sich direkt in der Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen im Wartburgkreis. Mit rund 16.000 Einwohnern gilt die Stadt als lebendiges Mittelzentrum der Region und verbindet historische Kurtradition mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar.

Geprägt wird Bad Salzungen vor allem durch seine Solequellen und den weitläufigen Burgsee, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Cafés, Restaurants sowie kulturelle, sportliche und vereinsbezogene Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Lebensumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind Eisenach, Meiningen und die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet der Standort urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das 1836 erbaute ausgemauerte Fachwerkgebäude mit massivem Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 579 m² großen, vollerschlossenen Grundstück und verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 460 m². Das Grundstück besteht aus dem Hauptgebäude mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie das Hintergebäude mit einem gut frequentierten Ladenlokal und großzügiger Lagerfläche. Das Erdgeschoss im Vorderhaus ist als Gewerbefläche konzipiert und umfasst vier Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die Fläche steht derzeit leer und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren und zu vermieten. Das erste Obergeschoss ist ebenfalls gewerblich ausgerichtet mit vier Büroräumen, Küche und getrennten Sanitäranlagen. Beide Gewerbeeinheiten verfügen je über ca. 100 m² und lassen sich nach einer Auffrischung von Böden und Ausstattung zeitnah wieder am Markt platzieren. Auch ein Umbau zur Wohnfläche wäre jeweils denkbar. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit von ca. 100 m² mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Mögliche Modernisierungsmaßnahmen von Böden und Bad können zukünftig den Mietpreis steigern. Das Dachgeschoss mit rund 60 m² hält das größte Entwicklungspotenzial bereit: Eine Wohneinheit mit Küche und Bad befindet sich im Rohbauzustand und kann nach Fertigstellung als zusätzliche Mieteinheit aktiviert werden – ein direkter Hebel zur Steigerung des Gesamtertrags. Ergänzt wird das Grundstück durch ein massives Nebengebäude, welches mit großzügiger Gewerbefläche als Ladeneinheit und weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss vermietet ist. Die Einheit ist gepflegt und modernisiert und verfügt über ein WC, einen eigenen Stromanschluss und Warmwasser. Die Heizungsanlage im Hauptgebäude beheizt beide Gebäude. Der großzügige Innenhof schafft Raum für ca. 8 Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die wesentlichen technischen Komponenten wurden bereits investiert. Gasheizung (2016, zentral für beide Gebäude), Elektrik (2005, neue Unterverteilung), Fenster und Innentreppen (2005) sowie Dacheindeckung (ca. 2005). Die Fachwerkfassade bedarf einer Renovierung. Das Objekt liegt verkehrsgünstig im Stadtgebiet Bad Salzungen mit einem öffentlichen Parkplatz direkt gegenüber. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial, die durch Neuvermietung, Modernisierung und die Aktivierung weiterer Flächen zusätzliche Ertragsperspektiven schaffen möchten. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Die Immobilie befindet sich direkt in der Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen im Wartburgkreis. Mit rund 16.000 Einwohnern gilt die Stadt als lebendiges Mittelzentrum der Region und verbindet historische Kurtradition mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Geprägt wird Bad Salzungen vor allem durch seine Solequellen und den weitläufigen Burgsee, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Cafés, Restaurants sowie kulturelle, sportliche und vereinsbezogene Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Lebensumfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind Eisenach, Meiningen und die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet der Standort urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und Arbeiten. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 1.7
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1836
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bad Salzungen

Beschreibung

Ausstattung