Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und herrlichem Weitblick in gefragter Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89518

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Mit großzügigen 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das den direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein praktisches halbes Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Die Lage in der 11. Etage sorgt nicht nur für einen herrlichen Ausblick, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und erstrahlt nun in einem frischen, zeitgemäßen Flair:

Elektrik (2022)
WC (2022)
Badezimmer (2022)
Einbauküche (2023)
Böden und Wandoberflächen (2023)

Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet und besticht durch seine moderne und gepflegte Gestaltung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und die Funktionalität der Wohnung.

Die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2023 installiert wurde, überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Bodenbeläge und frisch gestaltete Wandflächen schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Fenster sind zweifach verglast, wobei auf der Westseite pflegeleichte Kunststofffenster und auf der Südseite elegante Holzfenster für eine warme Atmosphäre sorgen.

Die effiziente Fernwärmeheizung garantiert ein angenehmes Raumklima und sorgt für eine nachhaltige Beheizung der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz das Angebot perfekt abrundet.

Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bereits modernisierte Wohnung in begehrter Höhenlage suchen. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, in dieser außergewöhnlichen Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden!

Ausstattung 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in der 11. Etage

Ca. 76 m² Wohnfläche

Südbalkon mit schönem Ausblick und optimaler Lichtausrichtung

Moderne Einbauküche (2023)

Tageslichtunabhängiges Bad mit Badewanne (2022 erneuert)

Separates Gäste-WC (2022 erneuert)

Elektrik vollständig erneuert (2022)

Böden und Wandoberflächen modernisiert (2023)

Zweifach verglaste Fenster

Westseite: Kunststoff

Südseite: Holz

Fernwärmeheizung

Eigener Kellerraum

Außenstellplatz inklusive

Gebäude mit zwei Aufzügen – beide 2025 umfassend saniert

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Heidenheim an der Brenz mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Paare, kleine Familien sowie Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heidenheim an der Brenz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie an die Autobahn A7 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bequem fußläufig erreichbar.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Brenzpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert bietet. Auch das bekannte Schloss Schloss Hellenstein mit seiner beeindruckenden Aussicht über die Stadt ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lagequalität.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 11. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung und atemberaubendem Ausblick. Mit großzügigen 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das den direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein praktisches halbes Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Die Lage in der 11. Etage sorgt nicht nur für einen herrlichen Ausblick, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und erstrahlt nun in einem frischen, zeitgemäßen Flair: - **Elektrik** (2022) - **WC** (2022) - **Badezimmer** (2022) - **Einbauküche** (2023) - **Böden und Wandoberflächen** (2023) Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet und besticht durch seine moderne und gepflegte Gestaltung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und die Funktionalität der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2023 installiert wurde, überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Bodenbeläge und frisch gestaltete Wandflächen schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Fenster sind zweifach verglast, wobei auf der Westseite pflegeleichte Kunststofffenster und auf der Südseite elegante Holzfenster für eine warme Atmosphäre sorgen. Die effiziente Fernwärmeheizung garantiert ein angenehmes Raumklima und sorgt für eine nachhaltige Beheizung der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz das Angebot perfekt abrundet. Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bereits modernisierte Wohnung in begehrter Höhenlage suchen. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Nutzen Sie die Chance, in dieser außergewöhnlichen Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden! Ausstattung 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in der 11. Etage Ca. 76 m² Wohnfläche Südbalkon mit schönem Ausblick und optimaler Lichtausrichtung Moderne Einbauküche (2023) Tageslichtunabhängiges Bad mit Badewanne (2022 erneuert) Separates Gäste-WC (2022 erneuert) Elektrik vollständig erneuert (2022) Böden und Wandoberflächen modernisiert (2023) Zweifach verglaste Fenster Westseite: Kunststoff Südseite: Holz Fernwärmeheizung Eigener Kellerraum Außenstellplatz inklusive Gebäude mit zwei Aufzügen – beide 2025 umfassend saniert Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Heidenheim an der Brenz mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Paare, kleine Familien sowie Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heidenheim an der Brenz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie an die Autobahn A7 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bequem fußläufig erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Brenzpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert bietet. Auch das bekannte Schloss Schloss Hellenstein mit seiner beeindruckenden Aussicht über die Stadt ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lagequalität. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH