Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenoase
Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80939
Kaufpreis
1.299.000 €
6
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
9.021 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche befindet sich in Freimann und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch das zentrale Treppenhaus sind die einzelnen Ebenen separat zugänglich, wodurch sich flexible Wohnkonzepte optimal umsetzen lassen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1995, insbesondere im Erdgeschoss, umfassend modernisiert und erweitert. Dabei entstand ein großzügiger Wohnbereich mit offenem und einladendem Charakter. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit modernem Kamin, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den üppig eingewachsenen Garten, der mit einem charmanten Gartenhäuschen sowie einem kleinen Partyhaus ideale Voraussetzungen für entspannte und gesellige Stunden im Freien bietet.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit einem Essplatz sowie ein großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung und sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf einer Ebene.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit 2,5 Zimmern, einer Küchenzeile sowie einem Badezimmer. Zusätzlich wurde auch der Dachspitz bzw. Spitzboden ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben zwei Kellerräumen befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.
Die Verkäufer werden das Haus nach Vereinbarung vollständig leerräumen, sodass sich die Immobilie hervorragend für eine zeitnahe Selbstnutzung eignet.
Die Nähe zu den Bahngleisen sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
Lage
Im Münchner Norden befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Freimann, nahe dem Englischen Garten und dem Naherholungsgebiet an der Isar. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die U-Bahn-Station Kieferngarten (U6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zur TU München in Garching. Auch der Autobahnanschluss (A9, A99) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Das MOC Veranstaltungscenter, der Euro-Industriepark und die Allianz Arena befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Freimann verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.299.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.900 €)
- 5.553 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.800 €)
- 4.936 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.700 €)
- 4.319 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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