2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pocking – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand – kürzlich durchgeführte Malerarbeiten sorgen für ein gutes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne genießen können.

Die vorhandene Kücheneinrichtung ist bereits integriert, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Lattenverschlag im Keller. Ein PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum kann genutzt werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Highlights auf einen Blick:

ca. 61 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Obergeschoss mit neuem Aufzug (bereits bezahlt)
Balkon mit Ost-Ausrichtung
Bad mit Dusche & Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
vorhandene Kücheneinrichtung
frische Malerarbeiten
PKW-Stellplatz (Gemeinschaftseigentum)
Kellerabteil (Lattenverschlag)
sehr zentrale, fußläufige Lage

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren! Aktuell sind die monatlichen Nebenkosten relativ hoch, da der vorherige Mieter einen überdurchschnittlich hohen Verbrauch gehabt hat. Dies wird bei der nächsten Abrechnung wieder deutlich reduziert.

Lage Pocking ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt unweit der Grenze zu Österreich. Mit rund 16.000 Einwohnern bietet Pocking eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im sogenannten Bäderdreieck aus – mit den bekannten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach in unmittelbarer Nähe. Dadurch profitiert Pocking von einer attraktiven Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind vorhanden und meist bequem erreichbar. Zudem sorgen eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Stadt Passau für zusätzliche Flexibilität.

Insgesamt bietet Pocking eine lebenswerte Umgebung mit solider Infrastruktur, naturnaher Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:124,9kWh/(m²*a)Bj.1989,ErdgasE,D
Besichtigung nach Absprache möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage im Herzen von Pocking. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den neu eingebauten Aufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand – kürzlich durchgeführte Malerarbeiten sorgen für ein gutes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist bereits integriert, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Lattenverschlag im Keller. Ein PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum kann genutzt werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine hervorragende Zukunftsperspektive. Highlights auf einen Blick: + ca. 61 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + Obergeschoss mit neuem Aufzug (bereits bezahlt) + Balkon mit Ost-Ausrichtung + Bad mit Dusche & Badewanne + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + vorhandene Kücheneinrichtung + frische Malerarbeiten + PKW-Stellplatz (Gemeinschaftseigentum) + Kellerabteil (Lattenverschlag) + sehr zentrale, fußläufige Lage Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren! Aktuell sind die monatlichen Nebenkosten relativ hoch, da der vorherige Mieter einen überdurchschnittlich hohen Verbrauch gehabt hat. Dies wird bei der nächsten Abrechnung wieder deutlich reduziert. Lage Pocking ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt unweit der Grenze zu Österreich. Mit rund 16.000 Einwohnern bietet Pocking eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im sogenannten Bäderdreieck aus – mit den bekannten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach in unmittelbarer Nähe. Dadurch profitiert Pocking von einer attraktiven Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind vorhanden und meist bequem erreichbar. Zudem sorgen eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Stadt Passau für zusätzliche Flexibilität. Insgesamt bietet Pocking eine lebenswerte Umgebung mit solider Infrastruktur, naturnaher Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:124,9kWh/(m²*a)Bj.1989,ErdgasE,D - Besichtigung nach Absprache möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pocking – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung